Pertama Property在巴厘岛快速发展的房地产和酒店行业中成为一个严肃的竞争者，预计其开发组合年回报率为12%至16%。尽管仅在两年前正式推出，该公司在印度尼西亚房地产领域已经拥有超过15年的经验，管理或开发资产超过6000万美元。

随着疫情后的复苏，巴厘岛在2024年迎来了630万国际游客，预计这一数字在2025年会继续攀升。但随着市场升温，执法力度也在加大。偷工减料的开发商面临停业和拆除，使法律合规成为企业的必要条件。

Pertama Property的首席执行官Anisse Bouzidi解释道：“我们的预期投资回报率很强，但真正让我们与众不同的是我们的实现方式。”他补充道：“在巴厘岛当前的环境下，业绩只有在诚信的基础上才有意义。这意味着要做好基础工作：获得正确的许可证，与当地分区法律保持一致，以及与每位相关方建立信任。”

在这个日益演变的市场中，执法变得与设计同样重要，Pertama的一体化模型，涵盖建筑、法律和运营管理，特别突出。提供安全、透明和长期价值。

不断增长的投资组合

Pertama Property的投资组合包括限量版别墅和一家四星级酒店，均位于需求旺盛的地段，旨在实现长期价值和功能性使用。

Beraban奢华公寓 – 在塞米亚克的一家150间客房的生活方式发展酒店，专为灵活租赁而设计。
ELLE别墅塞米亚克 – 一项与ELLE合作的14个单元的品牌别墅项目，结合了巴黎设计与热带风情。
卡萨维尔德公寓 – 设计灵感来自地中海的两座高级别墅，每个单元配备两个私人游泳池。
阿巴迪公寓 – 七座豪华别墅，位于不断发展的住宅走廊，旨在满足长期居住和生活方式买家的需求。

法律结构完全保障

Pertama Property在房地产旅程的每个阶段确保法律的确定性。从早期的土地收购阶段到售后所有权，他们的法律团队提供一整套基于透明度和合规性的咨询与执行服务。

主要法律服务包括：

权属验证 – 确保土地拥有权无争议。
租赁协议起草 – 符合印度尼西亚法律的定制合同。
分区合规 – 验证开发计划符合巴厘岛土地使用规定。
法律尽职调查 – 对每笔交易进行全面审计以保障安全。

内部许可证和合规服务

作为具备特殊KBLI分类的官方许可实体，Pertama Property还提供端到端的建筑许可证服务，并拥有内部认证规划师（SKA）。从建筑到机电图纸，他们的技术团队准备并提交所有所需文件以获得：

PBG（建筑工程许可证）
SLF（功能合格证明）

这种内部监督大大降低了延误、法律纠纷或高额执法措施的风险。重要的是，该团队还将当地的文化价值和传统场地考虑融入到每一次申请中。

对于不熟悉巴厘岛法规框架的客户，提供免费的咨询服务，以帮助他们自信地导航许可证流程、分区地图和监管步骤。

一体化物业管理服务

一旦开发完成，Pertama Management的一个独立部门将介入，负责运营并最大化资产表现。该部门管理七十多座别墅和三处酒店物业的预订、客户服务、维护及收益优化。

开发商转型为管理者的无缝衔接为投资者提供了获取被动收入的便利，这在以旅游为主的市场中尤为吸引。

为什么选择Pertama Property？

随着印度尼西亚政府预计2025年将迎来650万国际游客，短期租赁收益在塞米亚克和昌古等需求旺盛的地区可达到15%，潜力明显。但同样的需求也吸引了一波投机性的开发项目，其中许多因划分和许可证不当而面临法律审查、施工停止或拆除。

Pertama Property代表了一种不同的做法。公司在建项目超过250个，管理单位200个，团队人数达到150人，将规模与精密结合，为每个项目奠定经过验证的法律基础、周到的设计和卓越的运营。

通过从设计、施工到法律合规及客户体验的全面处理，Pertama为进入巴厘岛奢侈房地产投资提供了一条安全、无缝的路径。Pertama Property代表了投资者现在寻求的转变：一种以合法性、设计卓越和社区尊重为基础的高效房地产模式。

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