首先是PARQ Ubud，这个奢华的商业住宅中心面向高端外国租户，被巴厘岛当局关闭。尽管其宏伟的规模和光鲜的宣传，这个综合体存在严重的许可违规。部分建筑是在没有适当授权的情况下建造的，当政府介入时，租户和投资者发现自己毫无警告地被锁在了自己的财产之外。有些人甚至不知道自己住在一栋法律上有问题的建筑里。

接下来是Bingin Beach，官员确定了45处物业，从悬崖别墅到民宿，都违反了巴厘岛的区域法规。这些并不是小的违规。一封来自巴厘省公共秩序局的信函列出了行政和空间规划法中的违规证据。目前，拆除令正在开展，每一座建筑都是 unchecked ambition 和 poor due diligence 的受害者。

更近期，一个房地产项目在Cemagi被关闭。警方暂停了在没有PBG许可的情况下建造的无名海滨酒店的施工，尽管该地点已经取得了显著的结构进展。检查员关闭了该现场，把周围封住，像犯罪现场一样，而在线辩论围绕其危险位置爆发：就在圣河的河口。

那么，像这样的事情是如何走到这一步的？简短的回答是：没有许可证，没有保护。并且越来越多，没有更多的第二次机会。

削减角落的后果

这些警示故事越来越常见，已无法仅被归类为孤立的失误。它们是更大、日益增长的问题的症状。在这些例子中，有一个主题在重复：对巴厘岛法律和文化框架的漠视。这些捷径让开发商损失数百万，侵蚀社区信任。

Bingin Beach的打击证明了长期存在的物业并不免于审查。被针对的45家企业中有些已经运营多年。但是，法律并不具有追溯性，当文件缺失或区域被违反时，甚至时间也无法保护你。

PARQ Ubud 受到更大的打击。该项目的规模给了许多人合法性的错误印象。但是宏伟的愿景如果建立在法律漏洞上仍然会崩溃。损害是什么？财务上的，声誉上的，并且在某些情况下是不可逆转的。

Cemagi 作为一个严峻的提醒，即使是沉默的开发项目也会吸引注意，尤其是在生态上有问题的土地上建造时。缺失的许可证、缺乏商业许可证和可疑的位置创造了完美的风暴。

在每一个案例中，相同的教训适用：如果你在没有许可证的情况下在巴厘岛建造，你是在借用时间。对于不熟悉巴厘岛房地产市场的外国投资者和开发商，这些故事应该是刺痛心灵的。施工停工会损害利润，破裂社区，侵蚀信任，并损害岛屿的声誉。

为什么适当的许可证很重要

现实是，跳过许可证是死胡同，而不是大多数人被引导相信的捷径。巴厘岛的区域系统保护神圣土地、文化空间和社区福利。违反它既是非法的也是不道德的。

适当的许可证提供：

法律安全：施工可以在没有中断或拆除的恐惧中进行。
财政信心：清晰的文件让投资者和借款人放心，确保价值保留。
文化尊重：遵循许可证程序承认巴厘岛的传统，因此培养良好的社区关系。
声誉实力：负责的开发商与买家、邻居和当局建立信任。
可持续盈利能力：建立在坚实法律基础上的项目受益于更高的转售价值、更低的风险暴露和长期回报。

Pertama Property的方式：诚信建造

这就是像Pertama Property这样的受信开发商脱颖而出的地方。在Pertama Property，诚信和专业定义他们的方法。他们的内部法律和许可团队在每一个开发步骤中将合规性编织在一起：

凭借专门的KBLI许可证，他们获得正式授权管理建筑许可证。
他们的认证规划师（SKA）为PBG/SLF批准精心设计建筑、结构和机电计划。
每个提交遵循严格标准，最大限度地减少延误、停工或拆除的风险。
他们具有可靠的记录，确保了别墅、酒店、住宅和商铺的许可证。
他们的规划师整合当地文化考虑，确保设计与巴厘岛的社区精神相符合。
免费的咨询帮助客户了解许可之旅，确保没有人盲目前进。

在一个最小的失误都可能导致施工禁令或拆除的环境中，这种精确程度是无价的。这不仅仅是保护投资者的利润，更是保护巴厘岛自身。当土地受到尊重时，人人受益。当它被尊重时，回报十倍。

如果你在寻找投资巴厘岛房地产，教训很清楚：从正确的基础开始。确认区域，获取真实的许可证，并与将诚信放在首位的专家合作。在将钱投入天堂之前，确保你的基础是坚实和根植于诚信的。

因为“咬尘土”的下一个项目不必是你的。

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