旅游需求记录持续的同比增长

虽然官方的巴厘岛BPS统计数据只发布到9月，来自Ngurah Rai移民局的临时10月航空数据表明势头持续，总航班达到：

6,668次国际航班

5,611次国内航班

乘客活动保持强劲：国际抵达3,333人，国内抵达2,815人，国际离开3,335人，国内离开2,796人.

这些数字反映出即使在欧洲夏季高峰期之后，需求也依然持续，表明对依赖旅游收入的物业业主来说，这一肩负季节更加健康。这些稳定的入境数字转化为全年更强的预订潜力，而不是过去几年看到的剧烈季节波动。

这一持续的流入支持了巴厘岛更广泛的投资气候，长期租金收益在很大程度上依赖于稳定的月度旅游表现，而非孤立的高峰。

停留时间数据在2025年持续增加

虽然10月的停留时间(LOS)数据尚未公布，但确认的9月数字为2.92天，超过了1月至9月的平均2.77天，并显示出明显的上升趋势。

更长的停留时间表明旅行者行为的变化，尤其是在远程工作者、家庭和中等停留的游客中，他们倾向于选择别墅而非酒店，以追求隐私和舒适。

这一趋势直接使别墅业主受益：

更长的LOS降低了周转成本

增加每次预订收入

提升整体入住稳定性

考虑到许多10月抵达的游客在历史上会转化为11月和12月初的停留，LOS的上升趋势进一步加固了为休闲和长期远程工作设计的别墅物业的定位。

2025年10月外国抵达人数达到高位

10月的临时移民数据中最令人振奋的见解之一是巴厘岛主要来源市场的强劲表现。五个国家主导了2025年10月的游客份额：

澳大利亚 – 152,594名游客（24.73%）

中国 – 44,800名游客（7.26%）

印度 – 42,400名游客（6.87%）

韩国 – 36,644名游客（5.94%）

法国 – 28,732名游客（4.66%）

澳大利亚的增长尤其显著，推动了近四分之一的所有外国抵达。这对别墅和物业业主而言意义重大，因为澳大利亚人历来都是强劲的别墅使用者，他们喜欢带私人泳池、多卧室布局和侧重舒适的长时间居住。

印度、中国和韩国同样在提高对别墅式住宿的需求方面发挥了作用，团体旅游、家庭旅游和体验型旅游不断增长。

对于巴厘岛的房地产投资者而言，这些市场的多样性和规模反映了一个稳定的国际需求来源，这对维持鲁棒的全年租金收益至关重要。

经济指标指向租赁物业可持续的表现潜力

2025年9月BPS入住率数据，68.17%对于星级酒店仍是岛上可用的最强劲指标之一。

虽然别墅独立于酒店系统运营，别墅入住率通常在主要旅游区域与酒店表现密切相关。

与别墅业主相关的其他指标包括：

稳定的国内旅行，近2,815名10月国内抵达为证

强劲的出境离开，暗示一致的旅行周期

高航班量，支持可预见的每周需求流

市场多样化，减少对单一国家的依赖

综合来看，这些趋势指向一个越来越具有韧性的旅游生态系统；能够支持更高的定价能力、更低的空置率以及对管理得当的物业更可预测的收入流条。

专业物业管理成为最大化表现的关键

随着巴厘岛的旅游数据全年变得更为一致，物业业主面临新的挑战：确保他们的物业乃至疫苗在这一需求中正确定位。

随着竞争加剧、预订窗口波动以及客人期望提高，专业管理成为将旅游数据转化为实际收入的关键因素。

高效的管理团队可以提供：

收入管理和动态定价以优化ADR

跨OTA和直接预订平台的渠道分配

合规保证，包括报告和法规对接

客户体验管理，提高评分和重复入住率

战略定位，瞄准最强大的来源市场（如澳大利亚、印度和中国）

Pertama Management专门朝此方向运作，通过应用酒店级别系统、透明报告及数据支持的定价策略，将物业业主的收益目标与巴厘岛的旅游趋势对齐。

那些考虑巴厘岛房地产的投资者，或是现有业主评估如何更有策略地在巴厘岛进行投资，都应该牢记，合格的管理合作伙伴能够确保宏观层面的旅游强劲转化为稳定的租金回报。

强大的旅游基础增强了对巴厘岛长期投资的信心

2025年10月的临时旅游统计数据，结合确认的第三季度入住率和LOS数据，为别墅或物业业主和投资者描绘了一个积极的前景。稳定的到达人数、更长的停留时间以及来自主要市场的强大支持凸显了巴厘岛作为东南亚最具韧性的旅游目的地之一的地位。

随着需求的持续上升和旅行者行为愈加转向别墅式的住宿，具有良好管理系统的优质物业将受益最多。

这就是Pertama Management所提供的独特优势：通过应用酒店级的收入战略、合规监督及客户体验标准，团队确保业主将宏观层面旅游增长转化为稳定的租赁表现。

希望最大化回报的物业业主，或评估巴厘岛盈利机会的投资者，可以从与了解市场数据和运营现实的管理运营商合作中受益良多。

了解Pertama Management如何提升您的别墅表现。

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