巴厘岛的房地产格局即将发生重大转变。自2026年起，该岛六个地区已正式同意暂停新酒店和餐厅的开发。这些地区包括：塔巴南、金巴兰、布勒伦、班加、卡朗阿森和克隆孔，将不再发放用于在生产性土地上开发旅游住宿的许可证。此举源于对土地开发的担忧以及推动全岛更公平的基础设施增长的愿望。该决定是在2024年提出建议后做出的，现在得到了省长Wayan Koster领导下的巴厘省政府的支持。

巴厘岛旅游和房地产开发的新时代

该政策是更广泛战略的一部分，旨在更公平地重新分配全岛的酒店和餐厅税（PHR）收入。目前，巴厘岛的大部分旅游税产生于南部中心地区，特别是登巴萨、巴东和吉安雅，其中包括水明漾、乌布、乌鲁瓦图和苍古等旅游重镇。水明漾。自2026年起，上述地区收取的PHR的10%，预计每年将达到7000亿印尼盾，将重新分配给参与的六个地区。这些资金将直接用于巴厘岛的基础设施和设施升级，包括紧急道路维修。额外的部分将通过特别财政援助（BKK）分配，其分配将根据人口、土地面积和基础设施损坏程度进行计算。

Koster省长明确表示，其目的是创造一个更公平、更可持续的旅游模式。虽然登巴萨、巴东和吉安雅将继续作为酒店和餐厅运营的中心，但外围地区将专注于旅游目的地质量，加强文化、生态和体验式服务，而不再增加大型住宿项目。

这对巴厘岛的房地产投资者意味着什么

从房地产投资的角度来看，这一发展进一步加剧了巴厘岛旅游区供应紧张的局面。尽管巴厘岛旅游业持续增长，仅在2025年上半年就有超过328万国际游客到访，但新兴地区新开发项目的限制意味着现有库存将具有更长远的价值。同期，印度尼西亚的旅游人数也超出了预期，国际游客人数超过715万，占政府年度目标的一半以上。随着2025年巴厘岛旅游人数的攀升，该岛作为旅游皇冠上的宝石的地位依然无可争议。

对于房地产投资者而言，这些不断变化的法规凸显了在更严格的供应限制在其他地方生效之前，现在进入巴厘岛最成熟的区域的价值。这一转变可能会刺激那些仍然允许建造的区域现有精品别墅、服务式公寓和酒店资产的需求，从而提高回报。

在此背景下，投资者正在寻找那些已经在高绩效区域拥有业务，并且有能力应对巴厘岛监管环境的合作伙伴。Pertama Property就是一家符合该岛发展方向的房地产开发公司。凭借在战略区域已开展的项目以及对创造长期价值的关注，Pertama的模式支持投资者信心和运营可靠性。随着土地稀缺和政策变化重塑巴厘岛的未来，与优先考虑法律合规性、交付确定性和综合运营的开发商合作变得至关重要。

巴厘岛的旅游业正在实时演变，其房地产市场也随之变化。随着新酒店项目减少，基础设施将同步增长，了解该岛不断变化的动态的投资者正在为自己定位，以应对供应进一步收缩和需求推高价格。要探索符合巴厘岛不断变化的格局的机会，请立即访问Pertama Property。

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