巴厘的房地产格局即将发生重大变化。从2026年开始，六个地区已正式同意暂停新酒店和餐馆的开发。这些地区包括：塔巴南、坚摩拉、布丽伦、邦利、卡朗阿森和克伦克。这一决定源于对土地开发的担忧，旨在实现更公平的基础设施发展。这一决定是基于2024年提出的方案，如今得到了巴厘省政府的支持，省长瓦扬·科斯特尔的领导下。

巴厘旅游和房地产开发的新纪元

此项政策是更广泛战略的一部分，旨在更公平地重新分配酒店和餐馆税收（PHR）收入。目前，大多数巴厘的旅游税是在中南部地区产生的，尤其是登巴萨、巴杜和吉安由，其中包括如塞米亚克、乌布、乌鲁瓦图和仓古等旅游重镇。自2026年起，从上述地区收取的10%的PHR（预计每年达到7000亿印尼卢比）将重新分配给这六个参与的地区。这笔资金将直接用于巴厘的基础设施和设施升级，包括紧急道路修复。此外，另一个部分将通过特别财政援助（BKK）分配，发放额将根据人口、土地面积和基础设施损坏程度计算。

科斯特尔省长明确表示，目的是创造一个更公平和可持续的旅游模式。尽管登巴萨、巴杜和吉安由将继续作为酒店和餐馆的运营中心，但其他地区将专注于提升旅游目的地的质量，增强文化、生态和体验上的供给，而不再增加大规模住宿项目。

这对巴厘房地产投资者意味着什么

从房地产投资的角度来看，这一发展进一步加剧了巴厘旅游区的供应紧张局面。尽管巴厘旅游持续增长，2025年上半年已有328万国际游客到访，但新兴地区的开发限制意味着现有库存将拥有更长远的价值。在同六个月期间，印度尼西亚的旅游人数也超出了预期，国际到达人数超过715万，超过了政府的年度目标的一半。随着2025年巴厘的旅游人数增长，该岛在旅游上的皇冠地位仍不可争议。

对于房地产投资者而言，这些不断变化的法规强调了在巴厘最成熟的地区尽早进入的价值，以便在其他地区更严格的供应限制实施之前。此次变化可能会提升现有精品别墅、服务式住宿和继续允许建设的地区的酒店资产的需求及其回报。

在这种情况下，投资者正在寻求那些已经在高绩效区域内有存在并能够顺利应对巴厘法规环境的伙伴。Pertama Property就是这样一家与岛屿发展方向一致的房地产开发公司。它在战略区域内有正在进行的项目，并专注于长期价值创造，Pertama的模式支持投资者信心和操作可靠性。随着土地稀缺和政策变化重新塑造巴厘的未来，选择一家重视法律合规、交付确定性和综合运营的开发商变得至关重要。

巴厘的旅游进化正在实时发生，其房地产市场也随之变化。随着新酒店数量减少和基础设施将平行提升，理解岛屿变化动态的投资者正在现在布局，以便在供应进一步收紧、需求推高价格之前抢占先机。要探索与巴厘变化中的市场相匹配的机会，今天就访问Pertama Property。

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