巴厘岛洪水：自然力量的悲惨提醒

2025年9月中旬，巴厘岛经历了十多年来最严重的洪水，一些地方在24小时内降雨超过385毫米。

这场灾难的规模是严重的：河流泛滥，主要道路被切断，桥梁倒塌，登巴萨、巴东、吉安雅和詹布拉纳的社区被淹没。截止目前，至少已有18人遇难，数百人流离失所，迫使其躲入紧急避难所。

除了立即的人道悲剧之外，洪水还干扰了日常生活，给当地基础设施带来了压力，从交通到公共设施无一幸免。巴厘岛经济的命脉旅游服务也因此受到暂时影响，航班延误，以及前往热门景点的通行路线受到影响。

这一事件凸显了极端天气如何迅速瘫痪岛屿，也表明有关韧性、规划和负责任发展的讨论比以往任何时候都更加迫切。

为什么洪水依然是巴厘岛的挑战（土地转用途和分区问题）

土地转用途仍然是巴厘岛面临的最紧迫挑战之一。估计该岛每年损失约1000公顷的农业用地，其中大部分被转变为旅游开发、别墅和商业项目。

稻田和森林自然吸收雨水并调节径流，如今却被混凝土和不透水表面取代，导致土地无法处理大雨。这一转变导致降雨本应渗入土壤，如今却在数小时内淹没道路和河流。

加剧这一问题的是薄弱的空间规划和不一致的分区法规执行。过于靠近河流的建筑物减少了自然缓冲区，而对脆弱地区的非法侵占则增加了灾难的暴露率。

许多排水系统是数十年前为小规模人口设计的，如今已无法满足快速增长的城市密度。当极端降雨时，河流溢出堤防，阻塞的沟渠和不足的暴雨基础设施使得这些本应季节性降水转化为有破坏性的洪水，再次凸显了巴厘岛当前城市和环境平衡的脆弱性。

降低建筑洪水风险的一个有效方法是严格遵守当地的分区法规和建筑许可证。

在巴厘岛，PBG（建筑批准）和SLF（适用功能证书），是旧IMB系统的现代替代方案，至关重要。

正确的高程、排水基础设施计划、检查土壤吸收能力、确保距离水道的退让以及使用能抵御大雨的材料，都是合规要求中负责任建筑实践的一部分。

开发的建筑物没有正确的许可或在不合适的分区内面临更高的洪水风险，它们还面临法律罚款、强制拆除及投资价值损失的风险。

拥有完整许可证、合理分区以及合规的排水和空间规划的物业在灾难面前更具韧性，更能赢得买家的信任，并更有可能维护其价值。

此外，随着对像这样的洪水灾难后意识和法规的增加，投资者对展示负责的环境规划的发展越来越重视。这意味着当一个物业位于分区良好的地区并拥有健全的许可证时，长期来看将更具吸引力。

在Pertama，我们相信韧性始于合规。我们的项目不通过土地转换建设，我们避免出于非预期分区目的而获取绿色或农业用地。每一个开发都严格按照分区规则、完整的PBG批准和SLF认证进行规划。

我们确保所有开发项目的适当排水、高程和土地使用，以减少物业面临的洪水风险。通过遵循这些法规，我们不仅保护生命和社区，还保护投资价值。

凭借全面的法律和环境合规性，我们的物业满足投资者对安全性、耐用性和长期回报的期望。

最近的巴厘岛洪水是一个警钟。自然极端现象越来越普遍，忽视土地使用、分区或许可证合规只会增加人们和财产的危险。

对于希望获得安全和遗产的投资者和开发者而言，评估别墅的建设位置和方式变得越来越重要。在强有力的法律基础、完整的许可证合规和正确的分区下，投资者可以放心，他们的巴厘岛房地产投资在字面和法律上都站在坚实的基础上。