近年来，巴厘岛的长期租赁需求急剧上升，已经从小众旅游偏好转变为该岛最可靠的物业收入来源之一。曾经主要由外籍人士和退休人员推动的需求，现在却被一种新的人群所推动：数字游民、远程专业人员和寻求舒适、稳定和生活方式优势的长期游客。

这种转变代表了一个重要机会，长期租户可以提供可预测的收入，降低运营成本，并确保全年较高的入住率。

随着巴厘岛不断现代化基础设施，扩大签证选项，提高住房质量，巴厘岛长期租赁别墅的吸引力从未如此强烈。

数字游民驱动长期租赁需求

远程工作正在全球重新塑造住宿偏好，巴厘岛是其中最明显的受益者之一。

长谷、塞米亚克、乌鲁瓦图和乌布已成为需要稳定互联网、舒适生活空间和共享工作中心的数字专业人员的全球热地。

这些旅行者通常会停留一到六个月，因此巴厘岛的长期住宿安排比短期夜宿更具吸引力。该团体的需求包括：

专用工作空间

可靠的高速Wi-Fi

安静的居住环境

支持日常活动的厨房和起居区

便利的咖啡馆、共同工作空间、健身房和社交活动的通达性

这种转变直接支持巴厘岛的长期别墅租赁需求，因为别墅提供了隐私、空间和自主性，是数字游民更倾向于选择的住宿，而不是酒店或旅馆。

对于投资者而言，这个人群创造了一个可靠、稳定的租户群体，他们重视舒适并愿意为高质量支付溢价。

改善长期居住的基础设施

在长期生活变得更容易的地方，长期租赁需求增加。巴厘岛一直在稳步改善其基础设施，以支持租户停留几个月而非几周：

连接长谷、塞米亚克、沙努尔和乌鲁瓦图的主要道路的持续开发

改善电信网络，包括更多光纤覆盖

新的生活中心、购物中心和医疗设施

越来越多的咖啡馆、共同办公空间和注重社区的场所

国际学校和幼儿照顾服务日益增多

对于在巴厘岛评估长期租赁选项的租户而言，这些改善使得这个小岛不仅适合居住，而且确实便捷。投资者在多个细分市场受益：远程工作者、正在尝试迁移的家庭，以及探索生活方式转换的旅行者。

巴厘岛强大的生活方式吸引力

除了基础设施，巴厘岛的生活方式仍然是其最强的吸引力之一。长期居住的游客受以下多种因素的驱动：

创造性和以健康为导向的社区

世界级的海滩、冲浪文化和户外休闲

活跃的咖啡和餐饮场景

通往瑜伽工作室、健身房和整体中心的接入

与大城市相比生活节奏放缓

这些因素使得短暂的假期变为长期逗留，许多游客故意计划一到三个月的逗留，以享受该岛的生产力与休闲的平衡。

与其他热门长期旅行目的地相比，例如葡萄牙、泰国、墨西哥或日本；巴厘岛提供了独特的经济实惠性、文化和自然美，使得在巴厘岛的长期生活倍感诱人。

对长期租户的可负担奢华

巴厘岛为长期租户提供的最强优势之一是可负担的奢华。

在许多全球中心，宽敞的泳池别墅被视为极富盛名的奢华。对于巴厘岛来说，它成为一种可以实现的月租选择。这创建了一个其他目的地难以匹敌的价值主张：

私家泳池

开放式生活

封闭式厨房

郁郁葱葱的园林

现代室内设计

度假村式设施

对于投资者而言，这种动态意味着别墅不仅与其他别墅竞争；它们与全球生活方式类别竞争。设计良好的别墅可以吸引那些原本可能考虑在迪拜、里斯本或新加坡居住的人群。

这种经济实惠与奢华的比例支撑了巴厘岛长期租赁需求的持续增长，并加强了自由hold和租赁式别墅收购的投资逻辑。

支持长期逗留的签证选项

签证途径已扩展，以直接支持长期租赁的可行性。印尼现提供更清晰的选项，供希望在巴厘岛停留超出标准30天的游客：

B211A签证：适合数字游民；可延长至6个月。

第二家园签证：为提供财务证明的长住居民量身定制。

多次入境签证适合长期逗留者。

黄金签证框架，正逐步扩大其适用范围。

虽然这些签证都没有正式承认“数字游民”，但它们的结构使得长期逗留更容易、更可预测、也更经济。这种政策的明晰增强了租户的信心，并直接支持巴厘岛长期别墅租赁市场的增长。

为何长期租赁是强大的投资策略

长期租赁为别墅收入创造了稳固的基础。对投资者的好处包括：

可预测的每月收入，减少对季节性旅游的依赖

较低的运营成本，因为长期租户所需的维护少于短期旅客

更高的入住率，尤其是在巴厘岛的淡季

较少的租户更替，降低清洁和员工费用

更稳定的现金流，理想用于以抵押贷款为基础的投资或投资组合构建

如果管理得当，长期和中期预订的组合可以超越传统的短期租赁，尤其是在数字游民和专业人士需求高的地区。

通过Pertama管理实现长期入住最大化

随着巴厘岛长期租赁别墅需求的增加，物业业主越来越需要专业指导，以定价、定位和维护他们的别墅。这就是Pertama管理发挥关键作用的地方。

Pertama管理帮助物业主人：

设置具有竞争力的每月定价

为长期住宿的适宜性做好别墅或租赁物业准备

保持吸引优质租户的质量标准

处理租户筛选和沟通

管理合规性、报告和运营需求

平衡长期和短期策略，以实现最佳投资回报

随着长期旅行者逐渐成为巴厘岛最稳定的游客群体，专业的别墅和物业管理对确保稳定的入住率和强劲、全年收入至关重要。

巴厘岛长期租赁需求的上升反映了全球工作模式、生活方式偏好以及该岛改善宜居性的更深层次变化。对投资者而言，长期租赁代表了巴厘岛别墅和物业租赁市场中稳定、抗风险且越来越有利可图的策略。

而有了像Pertama管理这样的经验丰富的合作伙伴在运营方面的引导，业主们可以自信地将这一不断增长的需求转化为可预测的强劲租赁表现。

了解如何Pertama管理能够帮助您优化物业的长期租赁表现。

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