贝拉班：走进Pertama Property的旗舰开发区域

巴厘岛的房地产版图正在向西移动。十多年来，开发热点经历了水明漾、苍古、佩雷雷南。现在，下一个走廊正在沿海公路与塔巴南稻田交汇的地方出现，这就是Pertama Property确定的旗舰开发区域：贝拉班。

本文介绍贝拉班的位置、Pertama Property为何集中投资于此、开发管线的内容以及投资者在2026年可以合理预期的回报。

贝拉班在哪里，为什么重要？

贝拉班不是一个单独的村庄，而是从海岸沿塞塞到克东古走廊向内陆延伸的一片土地，位于苍古中心以西约15至20分钟车程处。它属于塔巴南县，被称为巴厘岛的传统粮仓，拥有已开发沿海地带大部分已消失的景观：层层叠叠的绿色梯田、椰子林以及大多数游客从未见过的戏剧性黑沙滩。

根据Investland Bali 2026年市场报告，塔巴南地区被明确归类为"新兴地区，最大地块，最高增长潜力"。塔巴南的别墅中位价格从一卧室约145,000美元到三卧室最高352,000美元不等。

Pertama Property确定这条走廊是佩雷雷南增长轨迹的自然延续，但有一个关键区别：贝拉班提供更多可用土地、更低的入门价格以及佩雷雷南无法容纳的大规模开发空间。

Pertama Property在贝拉班的产品分为三个层级。第一层：豪华永久产权别墅（300-600平方米，45万-120万澳元）。第二层：租赁产权别墅投资（25-30年，净收益率10-14%，起价18万澳元）。第三层：自建土地套餐（起价25万澳元）。

贝拉班的土地明显低于佩雷雷南或苍古：梯田景观地块每公亩18,000-30,000澳元，标准内陆地块10,000-16,000澳元，海滩附近地块25,000-40,000澳元。

塞塞-克东古沿海公路的拓宽工程正在进行中，将使前往苍古巴图博龙地区的车程从25分钟缩短至约15分钟。拟议的恩古拉莱-塔巴南连接公路将把西部地区直接连接到机场。

约40%的购房者是澳大利亚投资者，30%是欧洲数字游民，其余来自新加坡和香港。

预计未来五年资本增值为每年12-18%。租赁产权单位的净租金收益率为10-14%。最佳永久产权别墅的年综合回报率为22-30%。

答：两者都有。Pertama Property提供认证的永久产权土地和25-30年的租赁产权选项。

答：距离苍古中心约15-20分钟车程或摩托车程。

答：租赁产权从18万澳元起。土地从25万澳元起。豪华永久产权别墅从45万澳元到120万澳元。