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Bali Immobilienmarkt heizt sich im Juni 2026 auf: Transaktionen steigen um 18 % im Jahresvergleich

Balis Immobilienmarkt setzte seinen Aufwärtstrend im Juni 2026 fort und verzeichnete bei allen wichtigen Kennzahlen deutliche Zuwächse. Das Transaktionsvolumen stieg im Vergleich zum Juni 2025 um 18 %, während die durchschnittlichen Villenpreise in Premiumlagen wie Seminyak und Canggu ein zweistelliges jährliches Wachstum verzeichneten. Die Daten dieses Monats zeichnen das Bild eines reifenden Marktes, der zunehmend von internationalem Kapital und einer wachsenden Knappheit an erstklassigen Freehold-Grundstücken angetrieben wird.

Im Folgenden schlüsseln wir die wichtigsten Zahlen, die Entwicklung nach Gebieten, Trends bei ausländischen Käufern und die Erwartungen für die kommenden Monate auf.

Wichtige Marktkennzahlen: Juni 2026 vs. Mai 2026 vs. Juni 2025

Kennzahl	Juni 2026	Mai 2026	Juni 2025	Veränderung zum Vormonat	Veränderung zum Vorjahr
Gesamttransaktionen	487	452	413	+7,7 %	+17,9 %
Durchschnittlicher Villenpreis (A$)	A$1.280.000	A$1.245.000	A$1.120.000	+2,8 %	+14,3 %
Neue Angebote	312	289	265	+8,0 %	+17,7 %
Tage auf dem Markt (Durchschnitt)	68	74	89	-8,1 %	-23,6 %
Anteil ausländischer Käufer	42 %	39 %	35 %	+3 Prozentpunkte	+7 Prozentpunkte
Medianpreis pro m² (A$)	A$4.850	A$4.720	A$4.150	+2,8 %	+16,9 %
Luxussegment (>A$2 Mio.)	73 Verkäufe	64 Verkäufe	51 Verkäufe	+14,1 %	+43,1 %

Quelle: Pertama Property Marktforschung, Juni 2026. Daten zusammengestellt aus notariellen Aufzeichnungen, MLS-Einträgen und verifizierten Maklertransaktionen auf Balis primären Wohnimmobilienmärkten.

Preisänderungen nach Gebieten

Das Preiswachstum im Juni 2026 war geografisch breit gefächert, wobei die Premium-Küstenregionen weiterhin die Binnenmärkte übertrafen.

Seminyak & Petitenget

Im Korridor Seminyak-Petitenget stiegen die durchschnittlichen Villenpreise auf A$1,85 Millionen, ein Anstieg von 4,5 % im Vergleich zum Vormonat und 18 % im Jahresvergleich. Die begrenzte Landverfügbarkeit und die starke Nachfrage von australischen und europäischen Käufern hielten den Aufwärtsdruck auf die Preise aufrecht. Leasing-Grundstücke in diesem Gebiet erzielen jetzt Aufschläge von bis zu A$1.200 pro m² pro Jahr.

Canggu & Berawa

Canggus Villenmarkt lag im Juni bei durchschnittlich A$1,42 Millionen, ein monatlicher Anstieg von 3,2 %. Neue Boutique-Entwicklungen in Berawa und Batu Bolong verkaufen sich schnell, wobei mehrere Projekte vor Fertigstellung eine Vorverkaufsquote von 70 % erreichen. Das Gebiet bleibt die erste Wahl für Digital-Nomaden-Investoren im Alter von 30–45 Jahren.

Ubud & Gianyar

Ubuds wellnessorientiertes Immobiliensegment verzeichnete eine stetige Wertsteigerung, wobei die durchschnittlichen Villenpreise auf A$890.000 stiegen. Öko-Luxusvillen mit nachhaltigen Merkmalen erzielen in diesem Gebiet einen Aufschlag von 15–20 % gegenüber Standardbauten.

Bukit-Halbinsel (Uluwatu, Bingin, Padang Padang)

Der Bukit setzte seinen starken Lauf fort, wobei die Durchschnittspreise A$1,65 Millionen erreichten. Das Klippen-Luxussegment (A$3 Mio.+) verzeichnete allein im Juni sieben Transaktionen, die höchste monatliche Zahl seit 2023.

Sanur & Ostküste

Sanur entwickelte sich im Juni zu einem Geheimtipp, mit einem Anstieg des Transaktionsvolumens um 22 % im Jahresvergleich. Die Durchschnittspreise stiegen auf A$750.000, was es zu einem attraktiven Einstiegspunkt für erstmalige Bali-Immobilieninvestoren macht.

Aktivität ausländischer Käufer

Ausländische Käufer machten im Juni 2026 42 % aller Transaktionen aus, gegenüber 35 % ein Jahr zuvor. Australische Käufer blieben mit 38 % der ausländischen Käufe die größte Gruppe, gefolgt von Käufern aus dem Vereinigten Königreich (14 %), Singapur (11 %), Deutschland (8 %) und China (7 %).

Die Einführung des Zweitwohnsitzvisums (Visa Rumah Kedua) Ende 2025 war ein klarer Katalysator, mit 156 genehmigten Anträgen, die bis Juni 2026 direkt mit Immobilienkäufen auf Bali verbunden waren. Dieses Visum ermöglicht es qualifizierten ausländischen Investoren, sich für 5–10 Jahre in Indonesien aufzuhalten und beseitigt ein zentrales Hindernis für Käufer, die zuvor wegen Aufenthaltsfragen gezögert hatten.

Bemerkenswerterweise entfielen 67 % der ausländischen Käufe im Juni auf PT-PMA-Unternehmensstrukturen, was ein wachsendes Bewusstsein für die steuerlichen und haftungsrechtlichen Vorteile widerspiegelt, die in unserem Begleitartikel über PT PMA vs. Einzeleigentum erörtert werden.

Neue Angebote und Angebotsdynamik

Die Zahl der neuen Angebote erreichte im Juni 312, ein Anstieg von 8 % gegenüber Mai und 17,7 % gegenüber Juni 2025. Die Qualitätsmischung hat sich jedoch verschoben: Einstiegsangebote unter A$500.000 gingen im Jahresvergleich um 12 % zurück, während Luxusangebote über A$2 Millionen um 34 % zunahmen. Diese Zweiteilung spiegelt den Fokus der Entwickler auf margenstarke Projekte und das schwindende Angebot an erschwinglichen Freehold-Grundstücken innerhalb von 10 km von der Küste wider.

Die Baukosten auf Bali stiegen im Juni 2026 um etwa 8 % im Jahresvergleich, angetrieben durch Preiserhöhungen für importierte Materialien und einen Mangel an Fachkräften. Dies hat zu höheren Angebotspreisen für neu gebaute Villen beigetragen, insbesondere im Luxussegment.

Ausblick für das 3. Quartal 2026

Wir erwarten, dass sich die aktuelle Dynamik bis ins 3. Quartal fortsetzt, wobei mögliche Gegenwinde durch steigende globale Zinssätze teilweise durch die anhaltend starke Nachfrage ausländischer Käufer ausgeglichen werden, die einen Inflationsschutz durch Sachwerte auf Bali suchen. Das wichtigste zu beobachtende Risiko sind die bevorstehenden indonesischen Regionalwahlen, die im September zu einer vorübergehenden Verlangsamung der Transaktionen führen könnten, da Käufer eine abwartende Haltung einnehmen.

Für eine persönliche Beratung zur Bali-Immobilieninvestition im aktuellen Markt kontaktieren Sie das Pertama Property-Team für eine Konsultation.

Häufig gestellte Fragen

1. Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um Immobilien auf Bali zu kaufen?

Ja — die Daten vom Juni 2026 zeigen eine starke Preissteigerung und eine wachsende Aktivität ausländischer Käufer. Käufer sollten jedoch strategisch vorgehen, da erstklassige Freehold-Grundstücke in Küstengebieten knapper werden. Die Zusammenarbeit mit einer seriösen Agentur wie Pertama Property stellt sicher, dass Sie Zugang zu Off-Market-Möglichkeiten erhalten.

2. Welches Gebiet auf Bali bietet die besten Immobilieninvestitionsrenditen?

Canggu und Seminyak führen derzeit bei der Wertsteigerung, während Sanur und Ubud attraktive Einstiegspunkte mit starken Mietrenditen (8–12 % brutto) bieten. Die Bukit-Halbinsel ist am besten für hochwertige Luxusinvestitionen geeignet.

3. Wie läuft der Prozess für ausländische Käufer auf Bali ab?

Ausländer können Leasing-Immobilien direkt kaufen oder eine PT-PMA-Gesellschaft nutzen, um Freehold-Land zu halt

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