Pertama Property se está consolidando como un contendiente serio en el sector inmobiliario y de hospitalidad de Bali, ofreciendo rendimientos proyectados de entre el 12% y el 16% anuales en su cartera de desarrollos. Aunque se lanzó oficialmente hace solo dos años, la empresa se apoya en más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario de Indonesia, con más de 60 millones de dólares en activos en desarrollo o gestión.

Tras un rebote post-pandémico, Bali recibió más de 6.3 millones de visitantes internacionales en 2024, un número que se espera que aumente en 2025. Pero mientras el mercado se calienta, también lo hace la aplicación de la ley. Los desarrolladores que escatiman han enfrentado cierres y derribos, lo que hace que el cumplimiento legal sea una imperativa comercial.

La CEO de Pertama Property, Anisse Bouzidi, explica: “Nuestro ROI proyectado es fuerte, pero lo que realmente nos distingue es cómo llegamos allí.” Agrega: “En el clima actual de Bali, el rendimiento solo importa cuando está basado en la integridad. Eso significa hacer el trabajo preliminar: asegurar los permisos adecuados, alinearse con las leyes de zonificación locales y desarrollar confianza con todos los interesados.”

En este paisaje en evolución donde la aplicación se está volviendo tan importante como el diseño, el modelo integrado de Pertama, que abarca arquitectura, legal y gestión operativa, destaca. Ofreciendo seguridad, transparencia y valor a largo plazo.

Una Cartera en Crecimiento

La cartera de Pertama Property abarca villas de edición limitada y un hotel de 4 estrellas, todos en ubicaciones muy solicitadas y diseñados para ofrecer valor a largo plazo y uso funcional.

Beraban Luxury Lofts – Un hotel de 150 habitaciones en Seminyak, adaptado para uso de alquiler flexible.
ELLE Villas Seminyak – Un proyecto de villas de marca de 14 unidades en asociación con ELLE, que combina diseño parisino con facilidad tropical.
Casaverde Residence – Dos villas premium con arquitectura inspirada en el Mediterráneo y dos piscinas privadas por unidad.
Abadi Residence – Siete villas de lujo en un corredor residencial en crecimiento, dirigidas a compradores de estancias prolongadas y estilo de vida.

Estructura Legal Totalmente Asegurada

Pertama Property garantiza certeza legal en cada etapa del proceso inmobiliario. Desde las primeras etapas de adquisición de terrenos hasta la propiedad posterior a la venta, su equipo legal proporciona un conjunto completo de servicios de asesoría y ejecución basados en una base de claridad y cumplimiento.

Los servicios legales clave incluyen:

Verificación de título – Asegurar una propiedad de tierra limpia y libre de disputas.
Redacción de contratos de arrendamiento – Contratos personalizados que cumplen con la ley indonesia.
Cumplimiento de zonificación – Verificar que los planes de desarrollo se alineen con las regulaciones de uso de suelo de Bali.
Debida diligencia legal – Auditorías completas para salvaguardar cada transacción.

Servicios de Permisos y Cumplimiento Internos

Como entidad oficialmente licenciada bajo una clasificación KBLI especializada, Pertama Property también brinda servicios de permisos de construcción de principio a fin con planificadores certificados internos (SKA). Desde planos arquitectónicos hasta MEP, su equipo técnico prepara y presenta toda la documentación requerida para obtener:

PBG (Permiso de Construcción).
SLF (Certificado de Idoneidad Funcional).

Esta supervisión interna reduce drásticamente el riesgo de retrasos, disputas legales o acciones de cumplimiento costosas. Es importante destacar que el equipo también integra los valores culturales locales y las consideraciones tradicionales del sitio en cada presentación.

Para los clientes no familiarizados con el marco regulatorio de Bali, se ofrecen consultas gratuitas para ayudar a navegar por el proceso de permisos, mapas de zonificación y pasos regulatorios con confianza.

Servicios Integrados de Gestión de Propiedades

Una vez que se completa el desarrollo, una división separada, Pertama Management, se encarga de supervisar las operaciones y maximizar el rendimiento de los activos. Esta división se encarga de las reservas, servicios para huéspedes, mantenimiento y optimización de ingresos para más de 70 villas y 3 propiedades de hospitalidad.

Esta transición fluida de desarrollador a gerente brinda a los inversores acceso llave en mano a ingresos pasivos, una propuesta especialmente atractiva en un mercado liderado por el turismo.

¿Por qué Pertama Property?

Con el gobierno de Indonesia proyectando más de 6.5 millones de llegadas internacionales en 2025 y rendimientos de alquiler a corto plazo que alcanzan hasta el 15% en áreas de alta demanda como Seminyak y Canggu, el potencial es claro. Pero esa misma demanda ha atraído una ola de desarrollos especulativos, muchos de los cuales han enfrentado escrutinio legal, interrupciones en la construcción o demolición debido a zonificación y permisos inapropiados.

Pertama Property representa un enfoque diferente. Con más de 250 unidades en construcción, 200 unidades bajo gestión y un equipo de 150 personas, la empresa combina escala con precisión, anclando cada proyecto en legalidad verificada, diseño reflexivo y excelencia operativa.

Al manejar todo, desde el diseño y la construcción hasta el cumplimiento legal y la experiencia del huésped, Pertama ofrece un camino seguro y fluido hacia el paisaje de inversión en propiedades de lujo en Bali. Pertama Property representa el cambio que los inversores buscan ahora: un modelo inmobiliario de alto rendimiento basado en la legalidad, la excelencia en el diseño y el respeto por la comunidad.

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