Un cambio importante se avecina en el paisaje inmobiliario de Bali. A partir de 2026, seis de las regiones de la isla han acordado oficialmente detener el desarrollo de nuevos hoteles y restaurantes. Las regiones: Tabanan, Jembrana, Buleleng, Bangli, Karangasem y Klungkung, ya no emitirán permisos para el desarrollo de alojamientos turísticos en tierras productivas, un movimiento que surge de preocupaciones sobre la explotación de la tierra y el impulso hacia un crecimiento de infraestructura más equitativo en toda la isla. Esta decisión sigue a las propuestas realizadas en 2024 y ahora cuenta con el respaldo del Gobierno Provincial de Bali bajo el liderazgo del Gobernador Wayan Koster.

Una Nueva Era para el Turismo y el Desarrollo Inmobiliario en Bali

La política es parte de una estrategia más amplia para redistribuir los ingresos del Impuesto de Hotel y Restaurante (PHR) de manera más justa en toda la isla. Actualmente, la mayor parte del impuesto turístico de Bali se genera en el sur central, específicamente en Denpasar, Badung y Gianyar, que incluye potencias turísticas como Seminyak, Ubud, Uluwatu y Canggu. A partir de 2026, el 10% del PHR recaudado de la zona mencionada, estimado en alcanzar los 700 mil millones de IDR anualmente, se reasignará a las seis regiones participantes. Estos fondos se destinarán directamente a mejoras de infraestructura y servicios en Bali, incluyendo reparaciones urgentes de carreteras. Una parte adicional se distribuirá a través de Asistencia Financiera Especial (BKK), con el desembolso calculado en función de la población, superficie terrestre y niveles de daño en la infraestructura.

El Gobernador Koster dejó claro que el objetivo es crear un modelo turístico más equitativo y sostenible. Mientras que Denpasar, Badung y Gianyar seguirán siendo el centro de las operaciones hoteleras y de restaurantes, las regiones periféricas se centrarán en la calidad de los destinos turísticos, mejorando la oferta cultural, ecológica y experiencial sin añadir más proyectos de alojamiento a gran escala.

Lo Que Esto Significa para los Inversores en Propiedades en Bali

Desde la perspectiva de inversión inmobiliaria, este desarrollo alimenta aún más la dinámica de oferta restringida en las zonas turísticas de Bali. Mientras el turismo en Bali sigue creciendo, más de 3.28 millones de turistas internacionales visitaron solo en la primera mitad de 2025, las restricciones a nuevos desarrollos en regiones emergentes significan que el inventario existente tendrá aún más valor a largo plazo. Los números de turismo de Indonesia también superaron las expectativas en el mismo periodo de seis meses, con más de 7.15 millones de llegadas internacionales, más de la mitad del objetivo anual del gobierno. A medida que aumentan los números del turismo en Bali 2025, el estatus de joya turística de la isla sigue siendo indiscutido.

Para los inversores en propiedades, estas regulaciones en evolución subrayan el valor de ingresar en las zonas más establecidas de Bali ahora, antes de que entren en vigor restricciones de suministro más estrictas en otros lugares. El cambio probablemente aumentará la demanda y, por lo tanto, los retornos, para villas boutique existentes, alojamientos con servicios y activos de hospitalidad en áreas que continúan permitiendo la construcción.

En este contexto, los inversores buscan socios que ya tengan presencia en áreas de alto rendimiento y una capacidad probada para navegar por el panorama regulatorio de Bali. Pertama Property es una de esas empresas de desarrollo inmobiliario que se alinea con la dirección que está tomando la isla. Con proyectos ya en marcha en zonas estratégicas y un enfoque en la creación de valor a largo plazo, el modelo de Pertama apoya tanto la confianza de los inversores como la fiabilidad operativa. A medida que la escasez de tierras y los cambios en las políticas reconfiguran el futuro de Bali, invertir con un desarrollador que prioriza el cumplimiento legal, la certeza de entrega y las operaciones integradas se vuelve esencial.

La evolución del turismo en Bali está ocurriendo en tiempo real, y su mercado inmobiliario sigue el mismo camino. Con menos nuevos hoteles en el horizonte y la infraestructura destinada a crecer en paralelo, los inversores que entienden la dinámica cambiante de la isla se están posicionando ahora, antes de que la oferta se contraiga más y la demanda eleve los precios. Para explorar oportunidades alineadas con el paisaje cambiante de Bali, visita Pertama Property hoy.

PERTAMA PROPERTYPERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY
PERTAMA PROPERTY