El mercado inmobiliario de Bali se calienta en junio de 2026: las transacciones aumentan un 18% interanual

El mercado inmobiliario de Bali continuó su trayectoria ascendente en junio de 2026, registrando ganancias significativas en todos los indicadores clave. Los volúmenes de transacciones aumentaron un 18% en comparación con junio de 2025, mientras que los precios promedio de las villas en áreas premium como Seminyak y Canggu registraron un crecimiento anual de dos dígitos. Los datos de este mes pintan el panorama de un mercado maduro impulsado cada vez más por el capital internacional y una creciente escasez de terrenos libres de primera calidad.

A continuación, desglosamos las cifras principales, el rendimiento área por área, las tendencias de los compradores extranjeros y lo que se espera en los próximos meses.

Métricas clave del mercado: junio de 2026 vs. mayo de 2026 vs. junio de 2025

Métrica	Junio 2026	Mayo 2026	Junio 2025	Cambio mensual	Cambio interanual
Total de transacciones	487	452	413	+7,7%	+17,9%
Precio promedio de villa (A$)	A$1.280.000	A$1.245.000	A$1.120.000	+2,8%	+14,3%
Nuevos listados	312	289	265	+8,0%	+17,7%
Días en el mercado (promedio)	68	74	89	-8,1%	-23,6%
Participación de compradores extranjeros	42%	39%	35%	+3 pp	+7 pp
Precio mediano por m² (A$)	A$4.850	A$4.720	A$4.150	+2,8%	+16,9%
Segmento de lujo (>A$2M)	73 ventas	64 ventas	51 ventas	+14,1%	+43,1%

Fuente: Pertama Property Market Research, junio de 2026. Datos recopilados de registros notariales, listados MLS y transacciones de agencias verificadas en los principales mercados residenciales de Bali.

Cambios de precio por zona

El crecimiento de precios en junio de 2026 fue amplio geográficamente, aunque las áreas costeras premium continuaron superando a los mercados del interior.

Seminyak y Petitenget

El corredor Seminyak-Petitenget registró un precio promedio de villa de A$1,85 millones, un aumento del 4,5% mensual y del 18% interanual. La limitada disponibilidad de terrenos y la fuerte demanda de compradores australianos y europeos mantuvieron la presión al alza sobre los precios. El terreno en arrendamiento en esta zona ahora exige primas de hasta A$1.200 por m² al año.

Canggu y Berawa

El mercado de villas de Canggu promedió A$1,42 millones en junio, un aumento mensual del 3,2%. Los nuevos desarrollos boutique en Berawa y Batu Bolong se venden rápidamente, y varios proyectos alcanzan un 70% de absorción en preventa antes de su finalización. La zona sigue siendo la mejor opción para inversores nómadas digitales de entre 30 y 45 años.

Ubud y Gianyar

El segmento de propiedades orientadas al bienestar en Ubud experimentó una apreciación constante, con precios promedio de villa que subieron a A$890.000. Las villas de lujo ecológicas con características sostenibles obtienen una prima del 15-20% sobre las construcciones estándar en la zona.

Península de Bukit (Uluwatu, Bingin, Padang Padang)

El Bukit continuó su fuerte racha, con precios promedio que alcanzaron A$1,65 millones. El segmento de lujo en acantilados (A$3M+) registró siete transacciones solo en junio, la cifra mensual más alta desde 2023.

Sanur y Costa Este

Sanur emergió como una revelación en junio, con volúmenes de transacciones un 22% más altos interanualmente. Los precios promedio subieron a A$750.000, convirtiéndola en un punto de entrada atractivo para inversores primerizos en propiedades en Bali.

Actividad de compradores extranjeros

Los compradores extranjeros representaron el 42% de todas las transacciones en junio de 2026, frente al 35% del año anterior. Los compradores australianos siguieron siendo el grupo más grande con un 38% de las compras extranjeras, seguidos por compradores del Reino Unido (14%), Singapur (11%), Alemania (8%) y China (7%).

La introducción de la visa de segunda vivienda (Visa Rumah Kedua) a finales de 2025 ha sido un catalizador claro, con 156 solicitudes aprobadas directamente vinculadas a compras de propiedades en Bali hasta junio de 2026. Esta visa permite a los inversores extranjeros calificados residir en Indonesia durante 5 a 10 años, eliminando una barrera clave para los compradores que antes dudaban por cuestiones de residencia.

En particular, las estructuras corporativas PT PMA representaron el 67% de las compras extranjeras en junio, reflejando una creciente conciencia de las ventajas fiscales y de responsabilidad que se analizan en nuestro artículo complementario sobre PT PMA vs. propiedad individual.

Nuevos listados y dinámica de oferta

Los nuevos listados alcanzaron 312 en junio, un 8% más que en mayo y un 17,7% más que en junio de 2025. Sin embargo, la mezcla de calidades ha cambiado: los listados de nivel de entrada por debajo de A$500.000 disminuyeron un 12% interanual, mientras que los listados de lujo por encima de A$2 millones aumentaron un 34%. Esta bifurcación refleja el enfoque de los desarrolladores en proyectos de alto margen y la oferta cada vez menor de terrenos libres asequibles a menos de 10 km de la costa.

Los costos de construcción en Bali aumentaron aproximadamente un 8% interanual en junio de 2026, impulsados por aumentos en los precios de materiales importados y la escasez de mano de obra calificada. Esto ha contribuido a elevar los precios de venta de villas nuevas, particularmente en el segmento de lujo.

Perspectivas para el tercer trimestre de 2026

Esperamos que el impulso actual continúe durante el tercer trimestre, con posibles vientos en contra derivados del aumento de las tasas de interés globales que se compensan parcialmente con la fuerte demanda continua de compradores extranjeros que buscan una cobertura contra la inflación mediante activos tangibles en Bali. El riesgo clave a observar son las próximas elecciones regionales de Indonesia, que podrían causar una breve desaceleración de las transacciones en septiembre mientras los compradores adoptan una actitud de esperar y ver.

Para obtener asesoramiento personalizado sobre inversión inmobiliaria en Bali en el mercado actual, contacte al equipo de Pertama Property para una consulta.

Preguntas frecuentes

1. ¿Es un buen momento para comprar una propiedad en Bali?

Sí: los datos de junio de 2026 muestran una fuerte apreciación de precios y una creciente actividad de compradores extranjeros. Sin embargo, los compradores deben actuar estratégicamente, ya que los terrenos libres de primera calidad en las zonas costeras son cada vez más escasos. Trabajar con una agencia de confianza como Pertama Property garantiza el acceso a oportunidades fuera del mercado.

2. ¿Qué zona de Bali ofrece los mejores rendimientos de inversión inmobiliaria?

Canggu y Seminyak lideran actualmente en apreciación de capital, mientras que Sanur y Ubud ofrecen puntos de entrada atractivos con fuertes rendimientos de alquiler (8-12% bruto). La península de Bukit es la mejor para inversiones de lujo de alta gama.

3. ¿Cómo funciona el proceso para compradores extranjeros en Bali?

Los extranjeros pueden com

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