Inundaciones en Bali: Un Trágico Recordatorio del Poder de la Naturaleza

A mediados de septiembre de 2025, Bali sufrió sus peores inundaciones en más de una década después de que lluvias torrenciales descargaran más de 385 milímetros de lluvia en solo 24 horas en algunas áreas.

La magnitud del desastre fue severa: los ríos desbordaron, carreteras clave fueron cortadas, puentes colapsaron, y vecindarios en Denpasar, Badung, Gianyar y Jembrana quedaron bajo el agua. Hasta el momento, al menos 18 vidas se han perdido, con cientos desplazados y forzados a refugios de emergencia.

Más allá de la tragedia humana inmediata, las inundaciones interrumpieron la vida diaria y sobrecargaron la infraestructura local, desde el transporte hasta los servicios públicos. Los servicios turísticos, un salvavidas de la economía de Bali, también enfrentaron contratiempos temporales debido a retrasos en los vuelos y rutas de acceso a destinos populares que se vieron afectadas.

El evento subrayó cuán rápidamente el clima extremo puede paralizar la isla y por qué las discusiones sobre resiliencia, planificación y desarrollo responsable son más urgentes que nunca.

Por qué las Inundaciones Permanece como un Desafío en Bali (Conversión de Tierras y Problemas de Zonificación)

La conversión de tierras sigue siendo uno de los desafíos más apremiantes de Bali. Las estimaciones sugieren que la isla pierde alrededor de 1,000 hectáreas de tierras agrícolas cada año, muchas de las cuales se destinan a desarrollos turísticos, villas y proyectos comerciales.

Los campos de arroz y los bosques, que absorben naturalmente el agua de lluvia y regulan la escorrentía, están siendo reemplazados por concreto y superficies impermeables, dejando la tierra incapaz de manejar fuertes lluvias. Este cambio ha creado condiciones en las que la lluvia que antes se absorbía en el suelo ahora inunda caminos y ríos en cuestión de horas.

Agrava el problema la débil planificación espacial y la aplicación inconsistente de las reglas de zonificación. La construcción demasiado cerca de los ríos reduce las zonas de amortiguamiento natural, mientras que la invasión ilegal en áreas vulnerables aumenta la exposición a desastres.

Muchos sistemas de drenaje, diseñados hace décadas para poblaciones menores, son ahora inadecuados para servir a la rápida densidad urbana actual. Cuando los ríos desbordan sus márgenes durante lluvias extremas, los canales bloqueados y la infraestructura de aguas pluviales insuficiente convierten estas lluvias estacionales en inundaciones destructivas, resaltando la fragilidad del equilibrio urbano y ambiental actual de Bali.

Construcción Responsable a Través de Permisos y Cumplimiento Adecuados

Una forma efectiva de reducir el riesgo de inundaciones en edificios es a través del estricto cumplimiento de las leyes de zonificación locales y los permisos de construcción.

En Bali, permisos como PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) y SLF (Sertifikat Laik Fungsi), los reemplazos modernos del antiguo sistema IMB, son críticos.

PBG asegura que el diseño, la estructura, el uso y las especificaciones técnicas cumplan con los estándares del gobierno, incluyendo requisitos para sistemas eléctricos y de plomería seguros, controles ambientales y drenaje adecuadamente planeado.

SLF verifica que una vez completado, un edificio sea seguro, cumpla con el diseño aprobado, funcione para su uso previsto y sea seguro para ocupar. Es obligatorio antes de que una estructura pueda ser utilizada legalmente.

Una adecuada elevación, planes de infraestructura de drenaje, verificación de la capacidad de absorción del suelo, asegurando retrocesos de cuerpos de agua, y construir con materiales que soporten lluvias intensas son parte de las prácticas de construcción responsable que exige el cumplimiento total.

De Cumplimiento a Valor de Inversión: Por qué Importan la Ubicación y la Zonificación Legal

Los edificios desarrollados sin los permisos correctos o en zonas no aptas para la construcción están en mayor riesgo de otros contratiempos más allá de las inundaciones; también corren el riesgo de sanciones legales, demolición forzada y pérdida de valor de inversión.

Las propiedades con permisos completos, terrenos debidamente zonificados y cumplimiento con la planificación de drenaje y espacial son más resilientes a desastres, más confiables para los compradores y más propensas a mantener su valor.

Además, a medida que la conciencia y la regulación aumentan después de desastres como estas inundaciones, los inversores están poniendo más énfasis en el desarrollo que demuestra una planificación ambiental responsable. Esto significa que cuando una propiedad está ubicada en un área bien zonificada con permisos sólidos, es mucho más atractiva a largo plazo.

Compromiso de Pertama con el Desarrollo Propietario Responsable y Resiliente

En Pertama, creemos que la resiliencia comienza con el cumplimiento. Ninguno de nuestros proyectos se construye mediante la conversión de tierras; evitamos adquirir tierras verdes o agrícolas para propósitos de zonificación no previstos. Cada desarrollo se planifica estrictamente de acuerdo a las normas de zonificación, aprobación total de PBG y certificación de SLF.

Aseguramos un drenaje, elevación y uso del suelo adecuados en todos los desarrollos, por lo que nuestras propiedades están menos expuestas al riesgo de inundaciones. Al adherirse a estas regulaciones, no solo protegemos vidas y comunidades sino también el valor de inversión.

Con cumplimiento legal y ambiental total, nuestras propiedades se alinean con las expectativas de los inversores en cuanto a seguridad, durabilidad y retorno a largo plazo.

El Camino a Seguir

Las recientes inundaciones en Bali son un llamado de atención. Los extremos de la naturaleza son cada vez más comunes y ignorar el uso del suelo, la zonificación o el cumplimiento de permisos solo aumenta el peligro tanto para las personas como para las propiedades.

Para los inversores y desarrolladores que desean tanto seguridad como legado, evaluar dónde y cómo se construye una villa es de suma importancia. Con bases legales sólidas, cumplimiento total de permisos y zonificación correcta, los inversores pueden estar seguros de que su inversión en bienes raíces en Bali se sostiene sobre bases sólidas, literal y legalmente.

Aprende más sobre cómo Pertama Permit asegura un desarrollo de propiedad seguro y cumpliendo en Bali.

PERTAMA PROPERTYPERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY
PERTAMA PROPERTY