Pertama Property émerge comme un concurrent sérieux dans le secteur immobilier et de l'hospitalité en pleine évolution à Bali, offrant des rendements projetés de 12 % à 16 % par an sur son portefeuille de développement. Bien que la société ait été lancée officiellement il y a seulement deux ans, elle est construite sur plus de 15 ans d'expérience dans le secteur immobilier indonésien, avec plus de 60 millions de dollars d'actifs en cours de développement ou de gestion.

Après une reprise post-pandémique, Bali a accueilli plus de 6,3 millions de visiteurs internationaux en 2024, un chiffre qui devrait augmenter en 2025. Mais alors que le marché s'échauffe, l'application de la loi l'est aussi. Les développeurs qui font des économies ont fait face à des fermetures et des démolitions, rendant la conformité légale impérative pour les affaires.

Le PDG de Pertama Property, Anisse Bouzidi, explique : « Notre retour sur investissement projeté est solide, mais ce qui nous distingue vraiment, c'est comment nous y parvenons. » Il ajoute : « Dans le climat actuel de Bali, la performance n'a d'importance que si elle repose sur l'intégrité. Cela signifie faire le travail préparatoire : obtenir les bons permis, s'aligner sur les lois de zonage locales et établir la confiance avec chaque partie prenante impliquée. »

Dans ce paysage évolutif où l'application de la loi devient aussi importante que la conception, le modèle intégré de Pertama, couvrant l'architecture, le juridique et la gestion opérationnelle, se démarque. Offrant sécurité, transparence et valeur à long terme.

Un Portefeuille En Croissance

Le portefeuille de Pertama Property comprend des villas en édition limitée et un hôtel 4 étoiles, tous situés dans des emplacements très recherchés et conçus pour la valeur à long terme et l'utilisation fonctionnelle.

Beraban Luxury Lofts – Un hôtel de développement de style de vie de 150 chambres à Seminyak, adapté à une utilisation locative flexible.
ELLE Villas Seminyak – Un projet de villas de marque de 14 unités en partenariat avec ELLE, alliant conception parisienne et facilité tropicale.
Casaverde Residence – Deux villas premium présentant une architecture inspirée de la Méditerranée et des piscines privées doubles par unité.
Abadi Residence – Sept villas de luxe dans un couloir résidentiel en pleine expansion, s'adressant aux acheteurs de séjours longs et de style de vie.

Structure Juridique Entièrement Sécurisée

Pertama Property garantit la certitude juridique à chaque étape du parcours immobilier. Des premières étapes de l'acquisition foncière à la propriété après-vente, leur équipe juridique fournit une gamme complète de services de conseil et d'exécution construits sur une base de clarté et de conformité.

Les services juridiques clés incluent :

Vérification du titre – Assurer une propriété foncière propre et sans litige.
Rédaction de contrats de location – Contrats sur mesure conformes à la loi indonésienne.
Conformité de zonage – Vérifier que les plans de développement sont conformes aux règlements d'utilisation des terres de Bali.
Diligence raisonnable légale – Audits complets pour sécuriser chaque transaction.

Services Internes de Permis et de Conformité

En tant qu'entité officiellement licenciée sous une classification KBLI spécialisée, Pertama Property propose également des services de permis de construire de bout en bout avec des planificateurs certifiés internes (SKA). Des dessins architecturaux aux plans MEP, leur équipe technique prépare et soumet toute la documentation requise pour obtenir :

PBG (Permis de Construction)
SLF (Certificat de Fonctionnalité)

Cette supervision interne réduit considérablement le risque de retards, de litiges juridiques ou d'actions d'exécution coûteuses. Il est important de noter que l'équipe intègre également les valeurs culturelles locales et les considérations traditionnelles du site dans chaque soumission.

Pour les clients peu familiers avec le cadre réglementaire de Bali, des consultations gratuites sont disponibles pour aider à naviguer dans le processus de permis, les cartes de zonage et les étapes réglementaires en toute confiance.

Services de Gestion Immobilière Intégrés

Une fois le développement terminé, une division distincte, Pertama Management, intervient pour superviser les opérations et maximiser la performance des actifs. Cette division s'occupe des réservations, des services aux clients, de l'entretien et de l'optimisation des revenus pour plus de 70 villas et 3 propriétés hôtelières.

Cette transition fluide du développeur au gestionnaire offre aux investisseurs un accès clé en main à un revenu passif, une proposition particulièrement attrayante dans un marché axé sur le tourisme.

Pourquoi Choisir Pertama Property ?

Avec le gouvernement indonésien projetant plus de 6,5 millions d'arrivées internationales en 2025 et des rendements locatifs à court terme atteignant jusqu'à 15 % dans des zones à forte demande comme Seminyak et Canggu, le potentiel est clair. Mais cette même demande a attiré une vague de développements spéculatifs, dont beaucoup ont fait l'objet d'un examen juridique, d'arrêts de construction ou de démolitions en raison d'un zonage et de permis inappropriés.

Pertama Property représente une approche différente. Avec plus de 250 unités en construction, 200 unités sous gestion et une équipe de 150 personnes, la société allie échelle et précision—ancrant chaque projet dans une légalité vérifiée, une conception réfléchie et une excellence opérationnelle.

En gérant tout, de la conception et de la construction à la conformité légale et à l'expérience des clients, Pertama offre un chemin sécurisé et intégré dans le paysage de l'investissement immobilier de luxe à Bali. Pertama Property représente le changement que les investisseurs recherchent maintenant : un modèle immobilier performant ancré dans la légalité, l'excellence de la conception et le respect de la communauté.

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