Avec un pipeline d'infrastructures de 28 milliards USD qui redessine l'île, les investisseurs australiens s'intéressent à l'immobilier balinais comme jamais auparavant. Voici ce qui arrive, où les valeurs vont grimper et comment vous positionner en avance.

16 juin 2026 · Pertama Property · 2800 mots

Vue aérienne des rizières en terrasses de Bali et des cocotiers, illustrant le magnifique paysage de l'île en plein développement rapide

Photo par Tim Marshall sur Unsplash

Pouvoir d'achat AUD à un niveau record : Le dollar australien s'échange au-dessus de 12 500 IDR en juin 2026 — soit environ 25 % de plus qu'à la mi-2024. Une villa qui aurait coûté 500 000 AUD il y a deux ans coûte aujourd'hui environ 400 000 AUD en termes réels. Combinez cela à la transformation des infrastructures balinaises, et le cas d'investissement n'a jamais été aussi fort.

Bali est depuis longtemps l'île de vacances préférée des Australiens. Mais pour les investisseurs immobiliers, ce fut toujours une histoire de « et si ». Et si les routes n'étaient pas bloquées pendant des heures ? Et si l'aéroport pouvait gérer plus de 25 millions de passagers sans s'arrêter ? Et si vous pouviez aller de Canggu à un hub de transport moderne en quinze minutes au lieu d'une heure ?

Ces « et si » disparaissent rapidement.

Les gouvernements national et provincial indonésiens ont engagé des capitaux sans précédent pour moderniser les infrastructures de Bali. La discussion sur le boom des infrastructures à Bali et la valeur des propriétés n'est plus théorique — elle se déroule en temps réel sur l'île. Avec un pipeline combiné dépassant 42 milliards AUD (28 milliards USD) de projets engagés et proposés — dont un deuxième aéroport international, un métro souterrain, plusieurs autoroutes à péage et une zone dédiée au tourisme médical — l'île se transforme d'une destination backpacker en une destination véritablement mondiale pour les investisseurs et les résidents.

Pour les Australiens, le moment est particulièrement opportun. La force soutenue de l'AUD face à la roupie indonésienne — autour de 12 500 à la mi-2026, contre environ 10 000 à la mi-2024 — signifie que votre argent va beaucoup plus loin qu'il y a deux ans. Lorsque vous ajoutez cet avantage de change à la transformation des infrastructures de Bali, l'opportunité du boom des infrastructures à Bali et de la valeur des propriétés devient l'une des propositions d'investissement transfrontalier les plus attractives d'Asie du Sud-Est.

Aéroport international de Bali Nord : le changement de jeu

Le projet le plus transformateur du pipeline de développement actuel de Bali est l'aéroport international prévu de Bali Nord (NBIA) dans le kabupaten de Buleleng. Situé près de Kubutambahan sur la côte nord de l'île, ce projet de 4,5 milliards AUD est conçu pour accueillir jusqu'à 30 millions de passagers par an et comprendra deux pistes capables d'accueillir des avions gros-porteurs.

L'administration du président Prabowo Subianto a inclus le NBIA dans le Plan national de développement à moyen terme de l'Indonésie.

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