Un changement majeur est en cours dans le paysage immobilier de Bali. À partir de 2026, six des régions de l'île ont officiellement convenu d'arrêter le développement de nouveaux hôtels et restaurants. Les régions : Tabanan, Jembrana, Buleleng, Bangli, Karangasem et Klungkung, n'émettront plus de permis pour le développement d'hébergement touristique sur des terres productives, une décision qui découle de préoccupations concernant l'exploitation des terres et d'un moteur vers une croissance des infrastructures plus équitable sur l'île. Cette décision fait suite à des propositions formulées en 2024 et est maintenant soutenue par le gouvernement provincial de Bali sous la direction du gouverneur Wayan Koster.

Une Nouvelle Époque pour le Tourisme et le Développement Immobilier à Bali

La politique fait partie d'une stratégie plus large pour redistribuer les recettes fiscales des hôtels et restaurants (PHR) de manière plus équitable sur l'île. Actuellement, la plupart des taxes touristiques de Bali proviennent du sud central, notamment de Denpasar, Badung et Gianyar, qui comprennent des puissances touristiques comme Seminyak, Ubud, Uluwatu et Canggu. À partir de 2026, 10 % du PHR collecté dans la zone susmentionnée, estimée à 700 milliards IDR par an, sera réalloué aux six régions participantes. Ces fonds seront directement investis dans des mises à niveau des infrastructures et des installations de Bali, y compris des réparations routières urgentes. Une portion supplémentaire sera distribuée par le biais d'une aide financière spéciale (BKK), avec des versements calculés en fonction de la population, de la superficie des terres et des niveaux de dommages aux infrastructures.

Le gouverneur Koster a précisé que l'objectif est de créer un modèle touristique plus équitable et durable. Bien que Denpasar, Badung et Gianyar continuent d'être le centre des opérations hôtelières et de restauration, les régions périphériques se concentreront sur la qualité des destinations touristiques, en améliorant les offres culturelles, écologiques et expérientielles sans ajouter davantage de projets d'hébergement à grande échelle.

Ce Que Cela Signifie pour les Investisseurs Immobilier à Bali

D'un point de vue d'investissement immobilier, ce développement intensifie encore la dynamique de l'offre restreinte dans les zones touristiques de Bali. Bien que le tourisme à Bali continue de croître, plus de 3,28 millions de touristes internationaux ont visité l'île au cours de la première moitié de 2025, les restrictions sur les nouveaux développements dans les régions émergentes signifient que l'inventaire existant aura encore plus de valeur à long terme. Les chiffres du tourisme en Indonésie ont également dépassé les attentes pendant la même période de six mois, avec plus de 7,15 millions d'arrivées internationales, soit plus de la moitié de l'objectif annuel du gouvernement. Alors que les chiffres du tourisme à Bali pour 2025 augmentent, le statut de joyau du tourisme de l'île reste incontesté.

Pour les investisseurs immobiliers, ces réglementations évolutives soulignent la valeur de l'entrée dans les zones les plus établies de Bali maintenant, avant que des contraintes d'offre plus strictes ne prennent effet ailleurs. Le changement devrait renforcer la demande et donc les rendements pour les villas boutique existantes, les hébergements servis et les actifs d'hospitalité dans les zones qui continuent de permettre la construction.

Dans ce contexte, les investisseurs recherchent des partenaires qui ont déjà une présence dans des zones de haute performance et une capacité prouvée à naviguer dans le paysage réglementaire de Bali. Pertama Property est l'une de ces entreprises de développement immobilier qui s'aligne sur la direction que prend l'île. Avec des projets déjà en cours dans des zones stratégiques et un accent sur la création de valeur à long terme, le modèle de Pertama soutient à la fois la confiance des investisseurs et la fiabilité opérationnelle. Alors que la rareté des terres et les changements de politiques redessinent l'avenir de Bali, investir auprès d'un promoteur qui priorise la conformité légale, la certitude de livraison et des opérations intégrées devient essentiel.

L'évolution du tourisme à Bali se déroule en temps réel, et son marché immobilier suit la même tendance. Avec moins de nouveaux hôtels à l'horizon et des infrastructures prêtes à s'élever en parallèle, les investisseurs qui comprennent les dynamiques changeantes de l'île se positionnent maintenant, avant que l'offre ne se contracte davantage et que la demande ne fasse grimper les prix. Pour explorer des opportunités en ligne avec le paysage changeant de Bali, visitez Pertama Property dès aujourd'hui.

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