Inondations à Bali : un rappel tragique de la puissance de la nature

À la mi-septembre 2025, Bali a connu ses pires inondations depuis plus d'une décennie après des pluies torrentielles qui ont déversé plus de 385 millimètres de pluie en seulement 24 heures dans certaines régions.

L'ampleur de la catastrophe était sévère : les rivières ont débordé, des routes importantes ont été coupées, des ponts se sont effondrés, et des quartiers de Denpasar, Badung, Gianyar et Jembrana étaient sous l'eau. À l'heure où nous écrivons, au moins 18 vies ont été perdues, avec des centaines de personnes déplacées et contraintes de trouver refuge dans des abris d'urgence.

Au-delà de la tragédie humaine immédiate, les inondations ont perturbé la vie quotidienne et mis à rude épreuve l'infrastructure locale, des transports aux services publics. Les services touristiques, une bouée de sauvetage pour l'économie de Bali, ont également subi des revers temporaires en raison de retards de vols et des routes d'accès aux destinations populaires affectées.

Cet événement a souligné à quel point les conditions météorologiques extrêmes peuvent paralyser l'île et pourquoi les discussions sur la résilience, la planification et le développement responsable sont plus urgentes que jamais.

Pourquoi les inondations restent un défi à Bali (conversion des terres et problèmes de zonage)

La conversion des terres reste l'un des défis les plus pressants de Bali. Les estimations suggèrent que l'île perd environ 1 000 hectares de terres agricoles chaque année, dont une grande partie est reconvertie en projets touristiques, villas et projets commerciaux.

Les rizières et les forêts, qui absorbent naturellement les eaux de pluie et régulent les ruissellements, sont remplacées par du béton et des surfaces imperméables, rendant la terre incapable de gérer les fortes pluies. Ce changement a créé des conditions où la pluie qui autrefois s'infiltrait dans le sol inonde maintenant les routes et les rivières en quelques heures.

Pour aggraver le problème, la planification spatiale est faible et l'application des règles de zonage est incohérente. La construction trop près des rivières réduit les zones tampons naturelles, tandis que l'intrusion illégale dans les zones vulnérables accroît l'exposition aux catastrophes.

De nombreux systèmes de drainage, conçus il y a des décennies pour des populations plus petites, sont désormais inadéquats pour accueillir la densité urbaine en forte augmentation d'aujourd'hui. Lorsque les rivières débordent pendant de fortes pluies, des canaux obstrués et une infrastructure de drainage insuffisante transforment ces pluies saisonnières en inondations destructrices, mettant en évidence la fragilité de l'équilibre urbain et environnemental actuel de Bali.

Construire responsable avec des permis et une conformité adéquates

Une façon efficace de réduire le risque d'inondation dans les bâtiments est de respecter rigoureusement les lois de zonage locales et les permis de construire.

À Bali, des permis comme PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) et SLF (Sertifikat Laik Fungsi), les remplaçants modernes de l'ancien système IMB, sont critiques.

PBG assure que le design, la structure, l'utilisation et les spécifications techniques respectent les normes gouvernementales, y compris les exigences pour des systèmes électriques et de plomberie sécurisés, des contrôles environnementaux, et un drainage correctement planifié.

SLF vérifie qu'une fois terminé, un bâtiment est sûr, conforme au design approuvé, fonctionnel pour son utilisation prévue, et sûr à habiter. Il est obligatoire avant qu'une structure puisse être légalement utilisée.

Une élévation correcte, des plans d'infrastructure de drainage, la vérification de la capacité d'absorption du sol, l'assurance que des retraits sont respectés des voies navigables et la construction avec des matériaux résistants aux fortes pluies font tous partie des pratiques de construction responsables que la conformité totale exige.

De la conformité à la valeur d'investissement : pourquoi l'emplacement et le zonage légal importent

Les bâtiments développés sans permis corrects ou dans des zones inappropriées pour la construction sont à un bien plus haut risque d'autres conséquences au-delà des inondations, ils sont également exposés à des pénalités légales, démolition forcée et perte de valeur d'investissement.

Les propriétés avec des permis complets, des terres bien zonées et une conformité aux exigences de drainage et de planification spatiale sont plus résilientes face aux catastrophes, plus fiables pour les acheteurs, et plus susceptibles de maintenir leur valeur.

De plus, à mesure que la sensibilisation et la réglementation augmentent après des catastrophes comme ces inondations, les investisseurs mettent davantage l'accent sur le développement qui démontre une planification environnementale responsable. Cela signifie que lorsque propriété est située dans une zone bien zonée avec des permis valables, elle est beaucoup plus attrayante à long terme.

L'engagement de Pertama en faveur d'un développement immobilier responsable et résilient

Chez Pertama, nous croyons que la résilience commence par la conformité. Aucun de nos projets ne se construit par conversion des terres, nous évitons d'acquérir des terres vertes ou agricoles à des fins de zonage non prévues. Chaque développement est strictement planifié conformément aux règles de zonage, à l'approbation complète du PBG, et à la certification SLF.

Nous veillons à un drainage approprié, à une élévation et à une utilisation des terres dans tous les développements, afin que nos propriétés soient moins exposées au risque d'inondation. En respectant ces réglementations, nous protégeons non seulement les vies et les communautés, mais également la valeur d'investissement.

Avec une conformité légale et environnementale totale, nos propriétés répondent aux attentes des investisseurs en matière de sécurité, de durabilité et de retour sur investissement à long terme.

Le chemin à suivre

Les récentes inondations à Bali sont un signal d'alarme. Les extrêmes de la nature deviennent de plus en plus courants, et ignorer l'utilisation des terres, le zonage ou la conformité aux permis ne fait qu'accroître le danger pour les personnes et les biens.

Pour les investisseurs et les développeurs qui souhaitent à la fois sécurité et héritage, évaluer où et comment une villa est construite devient de plus en plus important. Avec des bases légales solides, une conformité totale aux permis et un zonage correct, les investisseurs peuvent être assurés que leur investissement immobilier à Bali repose sur des bases solides, littéralement et légalement.

En savoir plus sur la manière dont Pertama Permit garantit un développement immobilier sécurisé et conforme à Bali.

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