Interdiction d'Airbnb à Bali en 2026 : Ce que cela signifie réellement pour les propriétaires de villas australiens

Pertama Property · Mis à jour le 15 juin 2026 · 8 min de lecture

Vue aérienne d'une villa tropicale à Bali avec piscine entourée de palmiers

Le paysage des villas à Bali évolue – mais le soleil ne s'est pas couché sur les opérateurs conformes. Photo : Unsplash

Si vous êtes un Australien possédant une villa à Bali que vous louez sur Airbnb, vous avez probablement vu les titres : « Bali va interdire Airbnb », « Répression contre les locations de courte durée », « Date limite du 31 mars ». Cela semble inquiétant. Mais la réalité est bien plus nuancée – et pour l'investisseur avisé, en fait positive.

Voici la version courte : Airbnb n'est pas interdit à Bali. Ce qui se passe, c'est un assainissement réglementaire attendu depuis longtemps. Le gouvernement indonésien a donné à toutes les propriétés de location de courte durée jusqu'au 31 mars 2026 pour s'enregistrer correctement, obtenir les licences appropriées et commencer à payer les impôts dus. Les propriétés non conformes risquent d'être retirées des plateformes, d'être condamnées à des amendes, ou pire.

Pour les propriétaires de villas australiens, ce n'est pas un glas – c'est une remise à zéro du marché. Et si vous connaissez les règles, vous pouvez en sortir gagnant.

Bali a-t-elle réellement interdit Airbnb ?

Tuons d'abord la rumeur. En décembre 2025, le gouverneur de Bali, Wayan Koster, a annoncé son intention de « stopper » les services Airbnb lors d'un discours à la conférence PHRI, affirmant que les locations de courte durée nuisaient à l'économie locale et provoquaient des fuites fiscales. Les titres ont explosé. Les investisseurs australiens ont paniqué.

Mais quelques jours plus tard, le ministère indonésien du Tourisme a publié une clarification ferme : le gouvernement n'a jamais eu l'intention d'interdire les agences de voyage en ligne. Ce qu'il prévoit de faire – et ce qu'il fait activement maintenant – c'est appliquer les lois existantes qui exigent que chaque entreprise d'hébergement détienne des licences valides, paie des impôts et opère dans la zone correcte.

La réalité : Sur les quelque 16 000+ annonces d'hébergement sur Airbnb et Booking.com à Bali, seulement environ 378 sont officiellement enregistrées comme hôtels légaux auprès du PHRI. Cela représente un stupéfiant 96% opérant dans ce que les avocats appellent la « zone grise ». Le gouvernement comble désormais cet écart.

Donc non, Airbnb n'a pas été interdit. Mais l'époque où l'on achetait une villa, la mettait en ligne la même semaine et percevait des revenus locatifs libellés en dollars australiens sans paperasse est révolue.

La date limite du 31 mars 2026 – Ce qui a réellement changé

Bali Property Rules — Conformité des locations de courte durée pour les étrangers

Seven Stones Indonesia — Comprendre les règles de conformité STR de Bali pour 2026

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Que vous achetiez, vendiez ou mettiez une villa existante en conformité, Pertama Property met en relation les investisseurs australiens avec des partenaires juridiques et immobiliers vérifiés à Bali.

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Avis de non-responsabilité : Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique ou financier. Les lois sur la propriété en Indonésie sont complexes et susceptibles de changer. Consultez toujours un professionnel juridique indonésien qualifié avant de prendre des décisions d'investissement immobilier. Les prix et réglementations mentionnés sont en vigueur en juin 2026. Les conversions en AUD sont approximatives et basées sur les taux de change en vigueur (~10 500 IDR par AUD).

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