Les investissements à Bali continuent de gagner en confiance alors que les données touristiques d'octobre 2025 révèlent un autre mois d'arrivées stables, une activité aérienne saine et des performances solides sur les marchés internationaux clés.

Avec des indicateurs d'occupation et de durée de séjour se stabilisant jusqu'en septembre, qui est actuellement le dernier mois avec des données complètes de la BPS, les propriétaires de villas ont maintenant une meilleure idée de la manière dont la reprise du tourisme à Bali se traduit en performances locatives.

Les investisseurs souhaitant explorer l'immobilier à Bali peuvent se reposer car ces tendances sont prêtes à renforcer la force à long terme de l'île en tant que marché d'investissement axé sur le tourisme.

La Demande Touristique Continue d'Enregistrer une Croissance Annuelle

Bien que les statistiques officielles de la BPS Bali ne soient publiées que jusqu'à septembre, les données provisoires d'octobre sur l'aviation provenant de l'immigration de Ngurah Rai montrent un élan soutenu. Le nombre total de vols a atteint :

6 668 vols internationaux

5 611 vols domestiques

Les mouvements de passagers sont restés forts, avec :

3 333 arrivées internationales

2 815 arrivées domestiques

3 335 départs internationaux

2 796 départs domestiques

Ces chiffres reflètent une demande constante même après le pic de l'été européen, indiquant une saison intermédiaire plus saine pour les propriétaires de biens s'appuyant sur les revenus générés par le tourisme. Ces chiffres d'arrivées réguliers se traduisent par un potentiel de réservation plus fort tout au long de l'année plutôt que par les fortes fluctuations saisonnières observées les années précédentes.

Ce flux continu soutient le climat d'investissement plus large à Bali, où les rendements locatifs à long terme dépendent fortement d'une performance touristique mensuelle stable plutôt que de pics isolés.

Les Données sur la Durée de Séjour Montre une Augmentation Progressionnelle Jusqu'en 2025

Bien que les données sur la durée de séjour (LOS) d'octobre n'aient pas encore été publiées, le chiffre confirmé de septembre de 2,92 jours, qui est supérieur à la moyenne de 2,77 jours de janvier à septembre, montre une tendance claire à la hausse.

Des séjours plus longs indiquent un changement de comportement des voyageurs, surtout parmi les travailleurs à distance, les familles et les touristes en séjour moyen qui préfèrent les villas aux hôtels pour la confidentialité et le confort.

Cette tendance bénéficie directement aux propriétaires de villas :

Une durée de séjour plus longue réduit les coûts de rotation

Augmente les revenus par réservation

Améliore la stabilité globale d'occupation

Étant donné que de nombreuses arrivées d'octobre se convertissent historiquement en séjours de novembre et début décembre, la tendance à la hausse de la LOS renforce la position des propriétés de villa conçues pour le loisir et le travail à distance à long terme.

Les Arrivées Étrangères Atteignent des Niveaux Élevés en Octobre 2025

L'un des aperçus les plus encourageants des données d'immigration provisoires d'octobre est la forte performance des principaux marchés sources de Bali. Cinq pays ont dominé la part des visiteurs d'octobre 2025 :

Australie – 152 594 visiteurs (24,73 %)

Chine – 44 800 visiteurs (7,26 %)

Inde – 42 400 visiteurs (6,87 %)

Corée du Sud – 36 644 visiteurs (5,94 %)

France – 28 732 visiteurs (4,66 %)

La croissance de l'Australie est particulièrement notable, représentant près d'un quart de toutes les arrivées étrangères. Cela est significatif pour les propriétaires de villas et de biens car les Australiens sont historiquement de forts utilisateurs de villas qui privilégient les piscines privées, les configurations à plusieurs chambres et des séjours prolongés avec des commodités comme priorité.

L'Inde, la Chine et la Corée du Sud contribuent également à la demande croissante d'hébergements de style villa à mesure que le voyage de groupe, le voyage familial et le tourisme axé sur l'expérience se développent.

Pour les investisseurs immobiliers de Bali, la diversité et le volume de ces marchés reflètent une source stable de demande internationale, cruciale pour maintenir de robustes rendements locatifs tout au long de l'année.

Les Indicateurs Économiques Pointent Vers un Potentiel de Performance Durable des Propriétés Locatives

Les données d'occupation de la BPS de septembre 2025, 68,17 % pour les hôtels classés, demeurent l'un des indicateurs les plus solides disponibles pour les tendances de prix et les niveaux de demande sur l'île.

Bien que les villas fonctionnent indépendamment du système hôtelier, l'occupation des villas suit souvent de près la performance des hôtels dans les zones touristiques clés.

Les indicateurs supplémentaires pertinents pour les propriétaires de villas incluent :

Voyage domestique stable, prouvé par près de 2 815 arrivées domestiques en octobre

Forte sortie de départs, suggérant des cycles de voyage constants

Haut volume de vols, soutenant des flux de demande hebdomadaires prévisibles

Diversification du marché, réduisant la dépendance à un seul pays

Ensemble, ces tendances pointent vers un écosystème touristique de plus en plus résilient ; un qui soutient un pouvoir de prix plus élevé, des taux de vacance plus bas et des flux de revenus plus prévisibles pour des propriétés bien gérées.

La Gestion Professionnelle des Propriétés Devient Clé pour Maximiser la Performance

À mesure que les chiffres du tourisme à Bali deviennent plus constants tout au long de l'année, les propriétaires doivent faire face à un nouveau défi : s'assurer que leur propriété est correctement positionnée pour capter cette demande.

Avec une concurrence croissante, des fenêtres de réservation fluctuantes et des attentes plus élevées de la part des clients, une gestion professionnelle devient un facteur critique pour convertir les statistiques touristiques en revenus réels.

Une équipe de gestion performante livre :

Gestion des revenus et tarification dynamique pour optimiser le TAR

Distribution des canaux sur les OTA et les plateformes de réservation directe

Assurance conformité, y compris les rapports et l'alignement réglementaire

Opérations d'expérience client, augmentant les scores d'avis et les séjours répétés

Positionnement stratégique, ciblant les marchés sources les plus solides (comme l'Australie, l'Inde et la Chine)

La gestion de Pertama opère spécifiquement dans cette direction, alignant les objectifs de revenus des propriétaires de biens avec les tendances touristiques de Bali en appliquant des systèmes de qualité hôtelière, des rapports transparents et des stratégies de tarification basées sur les données.

Les investisseurs envisageant l'immobilier à Bali ou les propriétaires existants évaluant comment investir à Bali plus stratégiquement, doivent garder à l'esprit qu'un partenaire de gestion capable s'assure que la force du tourisme à un niveau macro se concrétise en rendements locatifs constants.

Une Base Touristique Solide Renforce la Confiance dans l'Investissement à Long Terme à Bali

Les statistiques touristiques provisoires d'octobre 2025, soutenues par des données confirmées sur l'occupation et la LOS pour le Q3, brossent un tableau positif pour les propriétaires de villas ou de biens et les investisseurs. La combinaison d'arrivées stables, de séjours plus longs et de contributions solides des principaux marchés souligne la position de Bali en tant que l'une des destinations touristiques les plus résilientes d'Asie du Sud-Est.

À mesure que la demande continue d'augmenter et que le comportement des voyageurs s'oriente de plus en plus vers des logements de style villa, des propriétés bien positionnées avec de solides systèmes de gestion sont celles qui devraient le plus en bénéficier.

C'est ici que la Gestion de Pertama offre un avantage distinct : en appliquant des stratégies de revenus de qualité hôtelière, une supervision de la conformité et des normes d'expérience client, l'équipe s'assure que les propriétaires traduisent la croissance du tourisme à un niveau macro en performances locatives constantes.

Les propriétaires de biens cherchant à maximiser leurs retours, ou les investisseurs évaluant les opportunités de générer des revenus à Bali, peuvent bénéficier considérablement de l'association avec un opérateur de gestion qui comprend à la fois les données et les réalités opérationnelles du marché.

Découvrez comment la Gestion de Pertama peut aider à améliorer la performance de votre villa.

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