Dengan pipa pembangunan infrastruktur senilai $28 miliar yang mengubah pulau ini, investor Australia mulai melirik properti Bali seperti tidak pernah sebelumnya. Inilah yang akan datang, di mana nilai properti akan naik, dan cara memposisikan diri Anda di depan kurva.

16 Juni 2026 · Pertama Property · 2800 kata

Pemandangan udara terasering sawah dan pohon kelapa di Bali, menampilkan lanskap indah pulau yang sedang mengalami pembangunan pesat

Foto oleh Tim Marshall di Unsplash

Daya beli AUD di rekor tertinggi: Dolar Australia diperdagangkan di atas 12.500 IDR pada Juni 2026 — sekitar 25% lebih kuat dibanding pertengahan 2024. Vila yang dua tahun lalu berharga AUD 500.000 kini berharga sekitar AUD 400.000 dalam nilai riil. Gabungkan itu dengan transformasi infrastruktur Bali, dan kasus investasi belum pernah sekuat ini.

Bali telah lama menjadi pulau liburan favorit Australia. Namun bagi investor properti, ini selalu menjadi cerita "bagaimana jika." Bagaimana jika jalan tidak macet berjam-jam? Bagaimana jika bandara bisa menangani lebih dari 25 juta penumpang tanpa berhenti? Bagaimana jika Anda bisa dari Canggu ke hub transportasi modern dalam lima belas menit, bukan satu jam?

"Bagaimana jika" itu menguap dengan cepat.

Pemerintah nasional dan provinsi Indonesia telah mengalokasikan modal yang belum pernah terjadi sebelumnya untuk memodernisasi infrastruktur Bali. Diskusi tentang ledakan infrastruktur Bali dan nilai properti tidak lagi bersifat teoretis — ini terjadi secara real-time di seluruh pulau. Dengan pipa gabungan yang melebihi AUD $42 miliar (USD $28 miliar) dalam proyek yang sudah dikomitmenkan dan diusulkan — termasuk bandara internasional kedua, sistem metro bawah tanah, beberapa jalan tol, dan zona wisata medis khusus — pulau ini sedang bertransformasi dari tujuan backpacker menjadi destinasi kelas dunia bagi investor dan penduduk.

Bagi orang Australia, waktunya sangat menarik. Kekuatan berkelanjutan AUD terhadap rupiah Indonesia — berkisar sekitar 12.500 pada pertengahan 2026, naik dari sekitar 10.000 pada pertengahan 2024 — berarti uang Anda jauh lebih berarti dibanding dua tahun lalu. Saat Anda menggabungkan keuntungan kurs itu di atas transformasi infrastruktur Bali, peluang ledakan infrastruktur Bali dan nilai properti menjadi salah satu proposisi investasi lintas batas paling menarik di Asia Tenggara.

Bandara Internasional Bali Utara: Pengubah Permainan

Proyek paling transformatif dalam pipa pembangunan Bali saat ini adalah Bandara Internasional Bali Utara (NBIA) yang direncanakan di Kabupaten Buleleng. Terletak dekat Kubutambahan di pesisir utara pulau, proyek senilai AUD $4,5 miliar ini dirancang untuk menangani hingga 30 juta penumpang per tahun dan akan mencakup dua landasan pacu yang mampu menampung pesawat badan lebar.

Pemerintahan Presiden Prabowo Subianto telah memasukkan NBIA ke dalam Rencana Pembangunan Jangka Menengah Nasional Indonesia.

PERTAMA PROPERTYPERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY
PERTAMA PROPERTY