Le marché immobilier de Bali s'emballe en juin 2026 : les transactions bondissent de 18 % sur un an

Le marché immobilier de Bali a poursuivi sa tendance haussière en juin 2026, enregistrant des gains significatifs sur tous les indicateurs clés. Les volumes de transactions ont bondi de 18 % par rapport à juin 2025, tandis que les prix moyens des villas dans les secteurs privilégiés comme Seminyak et Canggu ont affiché une croissance annuelle à deux chiffres. Les données de ce mois-ci dressent le portrait d'un marché en pleine maturité, de plus en plus tiré par les capitaux internationaux et par une pénurie croissante de terrains en pleine propriété de premier choix.

Ci-dessous, nous détaillons les chiffres clés, les performances zone par zone, les tendances des acheteurs étrangers et les perspectives pour les mois à venir.

Indicateurs clés du marché : Juin 2026 vs Mai 2026 vs Juin 2025

Indicateur	Juin 2026	Mai 2026	Juin 2025	Variation mensuelle	Variation annuelle
Nombre total de transactions	487	452	413	+7,7 %	+17,9 %
Prix moyen d'une villa (A$)	1 280 000 A$	1 245 000 A$	1 120 000 A$	+2,8 %	+14,3 %
Nouvelles annonces	312	289	265	+8,0 %	+17,7 %
Jours sur le marché (moy.)	68	74	89	-8,1 %	-23,6 %
Part des acheteurs étrangers	42 %	39 %	35 %	+3 pp	+7 pp
Prix médian au m² (A$)	4 850 A$	4 720 A$	4 150 A$	+2,8 %	+16,9 %
Segment luxe (>2 M A$)	73 ventes	64 ventes	51 ventes	+14,1 %	+43,1 %

Source : Pertama Property Market Research, juin 2026. Données compilées à partir de registres notariés, d'annonces MLS et de transactions vérifiées auprès des agences sur les principaux marchés résidentiels de Bali.

Évolution des prix par zone

La hausse des prix en juin 2026 a été largement répartie géographiquement, même si les zones côtières haut de gamme ont continué à surperformer les marchés intérieurs.

Seminyak et Petitenget

Le corridor Seminyak-Petitenget a vu le prix moyen des villas grimper à 1,85 million A$, soit une augmentation de 4,5 % d'un mois sur l'autre et de 18 % sur un an. La disponibilité limitée des terrains et la forte demande des acheteurs australiens et européens ont exercé une pression à la hausse sur les prix. Les terrains en location (leasehold) dans cette zone atteignent désormais des primes allant jusqu'à 1 200 A$ par m² par an.

Canggu et Berawa

Le marché des villas à Canggu affichait un prix moyen de 1,42 million A$ en juin, soit une augmentation mensuelle de 3,2 %. Les nouveaux développements de charme à Berawa et Batu Bolong se vendent rapidement, plusieurs projets atteignant 70 % de préventes avant leur achèvement. La zone reste le premier choix des investisseurs nomades numériques âgés de 30 à 45 ans.

Ubud et Gianyar

Le segment immobilier axé sur le bien-être à Ubud a connu une appréciation régulière, le prix moyen des villas grimpant à 890 000 A$. Les villas éco-luxe dotées de caractéristiques durables bénéficient d'une prime de 15 à 20 % par rapport aux constructions standard de la région.

Péninsule de Bukit (Uluwatu, Bingin, Padang Padang)

Le Bukit a poursuivi sa bonne dynamique, avec des prix moyens atteignant 1,65 million A$. Le segment de luxe en falaise (plus de 3 M A$) a enregistré sept transactions rien qu'en juin, le chiffre mensuel le plus élevé depuis 2023.

Sanur et côte Est

Sanur a été la révélation du mois de juin, avec des volumes de transactions en hausse de 22 % sur un an. Les prix moyens sont montés à 750 000 A$, ce qui en fait un point d'entrée attrayant pour les primo-investisseurs immobiliers à Bali.

Activité des acheteurs étrangers

Les acheteurs étrangers ont représenté 42 % de toutes les transactions en juin 2026, contre 35 % un an plus tôt. Les acheteurs australiens sont restés le plus grand contingent avec 38 % des achats étrangers, suivis par les acheteurs du Royaume-Uni (14 %), de Singapour (11 %), d'Allemagne (8 %) et de Chine (7 %).

L'introduction du visa seconde résidence (Visa Rumah Kedua) fin 2025 a clairement été un catalyseur, avec 156 demandes approuvées directement liées à des achats immobiliers à Bali en juin 2026. Ce visa permet aux investisseurs étrangers éligibles de résider en Indonésie pendant 5 à 10 ans, supprimant un obstacle majeur pour les acheteurs qui hésitaient auparavant en raison de préoccupations liées à la résidence.

Notablement, les structures PT PMA (sociétés à capitaux étrangers) ont représenté 67 % des achats étrangers en juin, reflétant une prise de conscience croissante des avantages fiscaux et de responsabilité discutés dans notre article complémentaire sur PT PMA vs propriété individuelle.

Nouvelles annonces et dynamique de l'offre

Les nouvelles annonces ont atteint 312 en juin, en hausse de 8 % par rapport à mai et de 17,7 % par rapport à juin 2025. Cependant, la composition qualitative a évolué : les annonces d'entrée de gamme inférieures à 500 000 A$ ont diminué de 12 % sur un an, tandis que les annonces de luxe de plus de 2 millions A$ ont augmenté de 34 %. Cette bifurcation reflète la concentration des promoteurs sur les projets à forte marge et l'offre décroissante de terrains en pleine propriété abordables à moins de 10 km de la côte.

Les coûts de construction à Bali ont augmenté d'environ 8 % sur un an en juin 2026, sous l'effet de la hausse des prix des matériaux importés et de la pénurie de main-d'œuvre qualifiée. Cela a contribué à la hausse des prix de vente des villas neuves, en particulier dans le segment du luxe.

Perspectives pour le 3e trimestre 2026

Nous prévoyons que la dynamique actuelle se poursuivra au troisième trimestre, les vents contraires potentiels liés à la hausse des taux d'intérêt mondiaux étant en partie compensés par la demande toujours forte des acheteurs étrangers cherchant à se couvrir contre l'inflation via des actifs tangibles à Bali. Le principal risque à surveiller est la prochaine élection régionale indonésienne, qui pourrait entraîner un bref ralentissement des transactions en septembre, les acheteurs adoptant une attitude attentiste.

Pour des conseils personnalisés sur l'investissement immobilier à Bali dans le marché actuel, contactez l'équipe Pertama Property pour une consultation.

Questions fréquemment posées

1. Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Bali ?

Oui—les données de juin 2026 montrent une forte appréciation des prix et une activité croissante des acheteurs étrangers. Cependant, les acheteurs doivent agir de manière stratégique, car les terrains en pleine propriété de premier choix dans les zones côtières se font plus rares. Travailler avec une agence réputée comme Pertama Property vous garantit l'accès à des opportunités hors marché.

2. Quelle zone de Bali offre les meilleurs rendements immobiliers ?

Canggu et Seminyak sont actuellement en tête en matière de plus-value, tandis que Sanur et Ubud offrent des points d'entrée attrayants avec des rendements locatifs solides (8 à 12 % brut). La péninsule de Bukit est la meilleure pour les investissements de luxe haut de gamme.

3. Comment se dér

PERTAMA PROPERTYPERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY
PERTAMA PROPERTY