Pertama Property sta emergendo come un serio concorrente nel settore immobiliare e dell'ospitalità di Bali, offrendo rendimenti previsti dal 12% al 16% all'anno nel suo portafoglio di sviluppi. Sebbene ufficialmente lanciata solo due anni fa, l'azienda è costruita su oltre 15 anni di esperienza nel settore immobiliare indonesiano, con più di 60 milioni di dollari in asset sotto sviluppo o gestione.

Dopo una ripresa post-pandemia, Bali ha accolto oltre 6,3 milioni di visitatori internazionali nel 2024, un numero destinato a crescere nel 2025. Ma mentre il mercato si surriscalda, anche l'applicazione delle normative aumenta. Gli sviluppatori che trascurano le norme hanno affrontato chiusure e demolizioni, rendendo la conformità legale un imperativo commerciale.

Il CEO di Pertama Property, Anisse Bouzidi, spiega: "Il nostro ROI previsto è forte, ma ciò che ci distingue davvero è il modo in cui ci arriviamo." Aggiunge: "Nell'attuale clima di Bali, la performance conta solo se è fondata sull'integrità. Ciò significa fare il lavoro preliminare: ottenere i permessi giusti, allinearsi alle leggi locali, e sviluppare fiducia con ogni parte interessata coinvolta."

In questo panorama in evoluzione, dove l'applicazione delle normative sta diventando altrettanto importante del design, il modello integrato di Pertama; che abbraccia architettura, legale e gestione operativa, si distingue. Offre sicurezza, trasparenza e valore a lungo termine.

Un Portfolio in Crescita

Il portafoglio di Pertama Property comprende ville in edizioni limitate e un hotel a 4 stelle, tutti in posizioni molto ricercate e progettati per valore a lungo termine e uso funzionale.

Beraban Luxury Lofts – Un hotel lifestyle con 150 camere a Seminyak, su misura per un uso di affitto flessibile.
ELLE Villas Seminyak – Un progetto di ville a marchio ELLE con 14 unità, che combina design parigino con un tocco tropicale.
Casaverde Residence – Due ville premium con architettura ispirata al Mediterraneo e piscine private doppie per unità.
Abadi Residence – Sette ville di lusso in un corridoio residenziale in crescita, per acquirenti a lungo termine e di lifestyle.

Struttura Legale Completamente Garantita

Pertama Property garantisce certezza legale in ogni fase del percorso immobiliare. Dalle prime fasi di acquisizione del terreno alla proprietà dopo la vendita, il loro team legale fornisce un'ampia gamma di servizi di consulenza e esecuzione basati su una fondazione di chiarezza e conformità.

I servizi legali principali includono:

Verifica del titolo – Garantire la proprietà del terreno pulita e priva di contenziosi.
Redazione di contratti di locazione – Contratti personalizzati conformi alla legge indonesiana.
Conformità urbanistica – Verificare che i piani di sviluppo siano allineati con le normative sull'uso del suolo di Bali.
Due diligence legale – Audit completi per tutelare ogni transazione.

Servizi di Permessi e Conformità Interni

Essendo un'entità ufficialmente autorizzata ai sensi di una classificazione KBLI specializzata, Pertama Property fornisce anche servizi completi di permessi di costruzione con pianificatori certificati interni (SKA). Dalla progettazione architettonica ai disegni MEP, il loro team tecnico prepara e invia tutta la documentazione necessaria per ottenere:

PBG (Permesso di Costruzione)
SLF (Certificato di Idoneità Funzionale)

Questo controllo interno riduce notevolmente il rischio di ritardi, contenziosi legali o costosi interventi di enforcement. È importante notare che il team integra anche i valori culturali locali e le considerazioni tradizionali del sito in ogni invio.

Per i clienti poco familiari con il quadro normativo di Bali, sono disponibili consultazioni gratuite per aiutare a navigare il processo di richiesta di permessi, le mappe urbanistiche e i passaggi normativi con fiducia.

Servizi Integrati di Gestione Immobiliare

Una volta completato lo sviluppo, una divisione separata, Pertama Management, interviene per supervisionare le operazioni e massimizzare le performance degli asset. Questa divisione gestisce prenotazioni, servizi per gli ospiti, manutenzione e ottimizzazione dei ricavi per oltre 70 ville e 3 strutture ricettive.

Questa transizione senza soluzione di continuità da sviluppatore a gestore offre agli investitori accesso immediato a reddito passivo, una proposta particolarmente attraente in un mercato dominato dal turismo.

Perché Scegliere Pertama Property?

Con il governo indonesiano che prevede oltre 6,5 milioni di arrivi internazionali nel 2025 e rendimenti di affitti a breve termine che raggiungono fino al 15% in aree di alta domanda come Seminyak e Canggu, il potenziale è chiaro. Ma quella stessa domanda ha attratto una serie di sviluppi speculativi, molti dei quali hanno affrontato esami legali, interruzioni nei lavori o demolizioni a causa di zoning e permessi inadeguati.

Pertama Property rappresenta un approccio diverso. Con oltre 250 unità in costruzione, 200 unità in gestione, e un team di 150 persone, l'azienda combina scala con precisione, ancorando ogni progetto in legalità verificata, design attento e eccellenza operativa.

Gestendo tutto, dal design e costruzione alla conformità legale e all'esperienza dell'ospite, Pertama offre un percorso sicuro e senza soluzione di continuità nel panorama degli investimenti immobiliari di lusso a Bali. Pertama Property rappresenta il cambiamento che gli investitori cercano ora: un modello immobiliare ad alte prestazioni fondato su legalità, eccellenza progettuale e rispetto per la comunità.

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