バリ洪水：自然の力を思い知らされる悲劇的な出来事

2025年9月中旬、バリは10年以上の間で最も悪化した洪水を経験しました。ある地域では24時間以内に385ミリメートルを超える豪雨が降り注ぎました。

災害の規模は甚大でした：川が氾濫し、主要道路が寸断され、橋が崩壊し、デンパサール、バドゥン、ギャニャール、およびジェンブラナの各地区が水没しました。この記事執筆時点で、少なくとも18人が犠牲となり、数百人が避難所に追いやられています。

直面している人道的悲劇を超え、洪水は日常生活を混乱させ、交通や公共サービスを含む地域のインフラに負荷をかけました。バリの経済のライフラインである観光業も、一時的に影響を受け、フライトが遅れ、人気の観光地へのアクセスが妨げられました。

この出来事は、極端な気象がどれほど迅速に島を麻痺させることができるかを強調し、回復力、計画、責任ある開発に関する議論がこれまで以上に緊急である理由を示しています。

なぜバリでは洪水が課題であるのか（土地の転用とゾーニングの問題）

土地の転用は、バリの最も深刻な課題の一つです。推計によれば、島では毎年約1,000ヘクタールの農地が失われ、その大部分は観光開発や別荘、商業プロジェクトに再利用されています。

雨水を自然に吸収し、流出を調整する水田や森林がコンクリートや不透過の表面に置き換えられ、土地が激しい雨に耐えられなくなっています。この変化は、かつて土壌に浸透していた降雨が、数時間以内に道路や川を洪水にする状況を生み出しました。

問題を悪化させるのは、弱い空間計画と不一致なゾーニングルールの施行です。川の近くに建設することで自然の緩衝地帯が削減される一方、脆弱な地域への不法侵入は災害のリスクを高めます。

数十年前に設計された多くの排水システムは、現在の急速に増加する都市密度に対応できなくなっています。極端な降雨の際に川が氾濫すると、塞がれた運河や不十分な雨水インフラが、一時的な雨を破壊的な洪水に変えてしまい、バリの現行の都市と環境のバランスの脆弱性を強調します。

洪水リスクを減らす一つの効果的な方法は、地域のゾーニング法と建設許可の厳格な遵守です。

バリでは、PBG（建築許可）およびSLF（機能適合証明書）は、古いIMBシステムの現代的な代替品として重要です。

PBG は、設計、構造、用途、および技術仕様が政府の基準を満たすことを保証し、安全な電気および配管システム、環境管理、適切に計画された排水の要件を含みます。

SLF は、完了した建物が安全で、承認された設計に準拠し、意図された用途に機能し、占有するのに安全であることを確認します。構造物が合法的に使用される前に義務付けられています。

適切な高所、排水インフラ計画、土壌吸収能力の確認、水路からの後退、激しい雨に耐える材料を使用することは、完全な遵守が求める責任ある建設実践の一部です。

正しい許可なしに建設されたり、不適切なゾーンで建設された建物は、洪水を超えた他のリスクに対してはるかに高いリスクにさらされます。また、法的な処罰や強制的な解体、投資価値の喪失の危険にもさらされます。

完全な許可を持つ物件、適切なゾーンの土地、排水と空間計画の遵守により、災害に対してより耐久性があり、購入者にとってより信頼性が高く、価値を維持する可能性が高くなります。

さらに、これらの洪水のような災害の後には意識と規制が高まるため、投資家は責任ある環境計画を示す開発により重点を置くようになっています。つまり、物件が適切にゾーニングされた地域に位置し、健全な許可を持っている場合、それは長期的により魅力的となります。

Pertamaでは、回復力は遵守から始まると信じています。弊社のプロジェクトは土地転用なしで建設されており、意図しないゾーニング目的のために緑地や農地を取得することは避けています。すべての開発はゾーニングルールに厳格に従って計画され、完全なPBG承認およびSLF認証が取得されています。

私たちは、すべての開発において適切な排水、高所、土地利用を確保し、物件が洪水のリスクにさらされにくくなるようにしています。これらの規制を遵守することで、私たちは人命とコミュニティを保護するだけでなく、投資価値も保護します。

完全な法的および環境的なコンプライアンスを持って、我々の物件は安全性、耐久性、および長期的なリターンのために投資家の期待に応えるものとなります。

最近のバリの洪水は目覚まし時計のようなものでした。自然の極端な現象はますます一般的になってきており、土地利用、ゾーニング、または許可の遵守を無視することは、人々と財産の両方にとって危険を増大させるだけです。

投資家や開発者が安全とレガシーの両方を望む場合、別荘がどこでどのように建設されるかを評価することがますます重要になっています。強固な法的基盤、完全な許可の遵守、および正しいゾーニングを備えることで、投資家はバリの不動産投資が法律的にも地理的にも堅実な基盤の上にあることを確信できます。