2025年10月の観光データによると、バリへの投資はさらに信頼を得ており、安定した到着の月がまた訪れました。フライトの活発な動きと主要な国際市場での強いパフォーマンスを示しています。

部屋の稼働率と滞在期間の指標が安定している9月、つまり今のところフルBPSデータがある最新月において、村のオーナーはバリの観光回復が賃貸のパフォーマンスにどう結びついているのかをより明確に理解しています。

バリの不動産を探求することを望む投資家は、これらのトレンドが観光駆動型の投資市場として島の長期的な強みを強化するという期待を見込み、安心して投資することができます。

観光需要は前年比での成長を記録

公式なBPSバリ統計は9月までしか発表されていませんが、ングラ・ライ移民局からの暫定的な10月の航空データによれば、持続する勢いを示しています。総フライト数は：

6,668便の国際便

5,611便の国内便

乗客の動きは強く保たれています。以下の数値が示されています：

3,333人の国際到着

2,815人の国内到着

3,335人の国際出発

2,796人の国内出発

これらの数字は、観光収入に依存している物件オーナーにとって健康的なシルエットのシーズンを示しており、到着数の安定は前年の急激な季節変動ではなく、年間を通じてより強い予約の可能性につながります。

この継続的な流入は、バリの広範な投資環境を支持しており、長期の賃貸利回りは隔離されたピークに依存するのではなく、安定した月間の観光パフォーマンスに強く依存しています。

滞在期間データは2025年に蓄積的な増加を示す

10月の滞在期間（LOS）データはまだ公表されていませんが、9月の確定値は2.92日で、1月から9月の平均2.77日を上回っており、明確な上昇傾向を示しています。

より長い滞在は、特にリモートワーカー、家族、プライバシーと快適さを優先する中長期の観光客など、旅行者の行動の変化を示しています。

このトレンドは村の所有者に直接役立ちます：

長期間のLOSは、回転率のコストを下げます。

1予約当たりの収益が増加します。

全体的な稼働率の安定性を高めます。

多くの10月の到着者が歴史的に11月および12月初めの滞在へと変わることを考慮すると、上昇するLOSのトレンドは、レジャーおよび長期的なリモートワーク用に設計された村の物件の位置付けを強化します。

国外からの到着者は2025年10月に高水準に達する

10月の暫定的な移民データから得られた最も期待できる洞察の一つは、バリの主要な発信国での強いパフォーマンスです。5つの国が2025年10月の訪問者シェアを独占しました：

オーストラリア – 152,594人の訪問者（24.73%）

中国 – 44,800人の訪問者（7.26%）

インド – 42,400人の訪問者（6.87%）

韓国 – 36,644人の訪問者（5.94%）

フランス – 28,732人の訪問者（4.66%）

オーストラリアの成長は特に注目に値し、外国からの到着者のほぼ4分の1を占めています。これは村や不動産オーナーにとって重要です。なぜなら、オーストラリア人は歴史的にプライベートプールや複数の寝室を持つレイアウト、快適さを優先する長期滞在の強い利用者だからです。

インド、中国、韓国もグループ旅行や家族旅行、経験重視の観光の増加に伴い、村スタイルの宿泊施設への需要が高まっています。

バリの不動産投資家にとって、これらの市場の多様性とボリュームは、年間を通じて堅牢な賃貸利回りを維持するために重要な国際的な需要源を反映しています。

経済指標は賃貸物件の持続的なパフォーマンスの可能性を示す

BPSの2025年9月の稼働データである68.17%の星付きホテルは、島全体の価格動向と需要レベルに対する最も強力な指標の一つです。

ヴィラはホテルシステムから独立して運営されていますが、観光ゾーンの重要な地域では、ヴィラの稼働はしばしばホテルのパフォーマンスと密接に連動しています。

村の所有者にとって関連する追加の指標には：

安定した国内旅行、2025年10月の国内到着者のほぼ2,815名がそれを証明しています。

強い出発の増加，一貫した旅行サイクルを示唆しています。

高いフライト量，予測可能な週次需要のストリームを支えています。

市場の多様化，単一国への依存度を減少させています。

これらのトレンドを総合すると、ますます回復力のある観光エコシステムが形成されており、価格設定力の向上、空室率の低下、そしてより予測可能な収益源を支えることが期待されます。

プロのプロパティマネジメントはパフォーマンス最大化の鍵を握る

バリの観光数が年中にわたり一貫性を増すにしたがって、不動産オーナーは新たな課題に直面しています。それは、需要を捕らえるために自分の物件を適切に配置することです。

競争が激化しており、予約の変動が多くなる中で、プロの管理は観光統計を実際の収入に変換するための重要な要素となります。

高いパフォーマンスの管理チームは：

収益管理とダイナミックプライシングにより、ADRを最適化します。

OTAや直接予約プラットフォームにおけるチャネル分配。

コンプライアンスの保証、報告と規制調和を含めて。

ゲスト体験の運営、レビューのスコアとリピート滞在の増加。

戦略的な位置付け、強いソースマーケット（オーストラリア、インド、中国など）をターゲットにします。

Pertama Managementは、観光トレンドに沿って、プロパティオーナーの収益目標を合致させるべく、ホテルグレードのシステム、透明な報告、データに基づく価格設定戦略を適用しています。

バリの不動産を検討する投資家や、既に所有するオーナーは、能力のある管理パートナーがマクロレベルの観光の強さを一貫した賃貸収益に変換することを保証することを覚えておくべきです。

強い観光基盤はバリの長期投資信頼を強化する

2025年10月の暫定的な観光統計は、確認されたQ3の稼働率とLOSデータによって支えられ、村や不動産オーナー、投資家にとってポジティブなビジョンを描いています。安定した到着、長期的な滞在、そして主要市場からの強い貢献の組み合わせは、バリが東南アジアで最も回復力のある観光地の一つであることを強調しています。

需要が高まり続け、旅行者の行動が村スタイルの宿泊施設にシフトしている中で、優れたマネジメントシステムを備えた物件が最も利益を得ることになるでしょう。

これは、Pertama Managementが特別な利点を提供できる場所です。ホスピタリティグレードの収益戦略、コンプライアンス監視、ゲスト体験基準を適用し、オーナーがマクロレベルの観光の成長を一貫した賃貸パフォーマンスに変換することを保証します。

収益を最大化しようとするプロパティオーナーや、バリでの収益生成の機会を評価する投資家は、市場のデータ及び運用実態を理解した管理オペレーターと提携することで大いに利益を得られるでしょう。

どのようにPertama Managementがあなたの村のパフォーマンスを向上させることができるかを学びましょう。

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