バリのAirbnb禁止2026年：オーストラリア人別荘所有者にとっての実際の意味

Pertama Property · 2026年6月15日更新 · 8分で読める

バリの別荘事情は変化している — しかし、コンプライアンスを守る事業者にはまだ陽は沈まない。写真：Unsplash

バリに別荘を所有し、Airbnbで貸し出しているオーストラリア人の皆さんは、おそらく「バリがAirbnbを禁止」「短期レンタル取り締まり」「3月31日期限」といった見出しを目にしたことでしょう。心配になるのは当然です。しかし、現実はもっと複雑で、賢明な投資家にとってはむしろ好機です。

簡潔に言えば：バリでAirbnbは禁止されていません。 行われているのは、長らく待たれていた規制のクリーンアップです。インドネシア政府はすべての短期レンタル物件に対し、2026年3月31日までに正式に登録し、適切なライセンスを取得し、納税を開始するよう求めています。これに従わない物件は、プラットフォームから削除されたり、罰金を科されたり、さらに悪い結果を招く可能性があります。

オーストラリア人の別荘所有者にとって、これは終わりではなく、市場のリセットです。ルールを理解していれば、優位に立てます。

バリは実際にAirbnbを禁止したのか？

まず噂を払拭しましょう。2025年12月、バリのワヤン・コスター知事がPHRI会議での演説でAirbnbサービスを「停止」すると発表し、短期レンタルが地域経済を傷つけ税収漏れを引き起こしていると主張しました。見出しは爆発的に広がり、オーストラリア人投資家はパニックに陥りました。

しかし数日以内に、インドネシア観光省が明確な説明を発表しました。政府はオンライン旅行代理店を禁止するつもりは全くなく、実際に計画しているのは、すべての宿泊事業者が有効なライセンスを保有し、税金を支払い、適切なゾーンで運営することを義務付ける既存の法律を執行することだと述べました。

現実： バリのAirbnbおよびBooking.comに掲載されている推定16,000以上の宿泊施設のうち、PHRIに合法的なホテルとして正式登録されているのはわずか約378件。つまり、96%が弁護士の言う「グレーゾーン」で運営されていることになります。政府は今、その差を埋めようとしています。

つまり、Airbnbは禁止されていません。しかし、別荘を購入してすぐにリストに載せ、書類なしで豪ドル建ての賃貸収入を得る時代は終わりました。

2026年3月31日の期限 — 実際に変わったこと

2026年3月31日以降、Airbnb、Booking.com、Expediaなどのプラットフォームに掲載されるすべての短期レンタル物件は、確認済みのNIB（事業者登録番号）と適切な観光宿泊ライセンスを取得する必要があります。プラットフォームはライセンス状況を確認し、非準拠物件を削除することが義務付けられています。

これは一度限りの取り締まりではありません。バリの宿泊市場の運営方法が恒久的に変わるものであり、以下の法律に支えられています：

PP 28/2025 — リスクベースのライセンス規制。短期レンタルを中リスク事業に分類し、追加認証を必要とします。
UU 6/2023 — オムニバス法。事業登録を合理化しましたが、同時に執行を容易にしました。
UU 18/2025 — インドネシア観光法の第3改正。統合観光データシステムとエコシステムベースの開発を義務付けています。
Perda No. 4/2026 — 新たなバリ地域規則。名義貸し所有形態を犯罪化し、懲役と最大IDR 10億（約AUD 95,000）の罰金を科します。

メッセージは明確です。バリはもう見て見ぬふりをしません。

オーストラリア人の別荘所有者に実際に必要なものは？

バリに別荘を所有しAirbnbで貸し出しているオーストラリア人の方へ、2026年に合法的な運営を続けるために必要な最低限のチェックリストです：

書類	内容	発行機関
NIB	マスタービジネスID番号 — デジタル事業ID	OSSシステム (oss.go.id)
別荘ライセンス (KBLI 55193)	外国人別荘運営のための観光宿泊許可	OSS経由の地域観光局
TDUP	観光事業登録証明書

外部リソース

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Pertama Property 編集部

東南アジアのオーストラリア人投資家のための信頼できる不動産情報。当チームはバリ、タイ、ベトナムの規制変更を追跡し、情報に基づいた投資判断を支援します。

免責事項： この記事は情報提供のみを目的としており、法的または財務的な助言を構成するものではありません。インドネシアの不動産法は複雑で変更される可能性があります。不動産投資の決定を行う前に、必ず資格のあるインドネシアの法律専門家に相談してください。参照されている価格と規制は2026年6月時点のものです。豪ドル換算はおおよそのレート（1AUD＝約IDR 10,500）に基づきます。

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