公開日：2026年6月16日 | 提供：Pertama Property

オーストラリア人のバリ物件への関心はかつてないほど高まっています。パース、シドニー、メルボルン、ブリスベンからの直行便、インドネシアルピアに対する有利な為替レート、そしてシドニーやメルボルンを遠い夢に見せる物件価格により、2026年にバリでの購入を検討するオーストラリア人が増えているのも不思議ではありません。

しかし、一つ大きな落とし穴があります。外国人はインドネシアで単純に自由保有地を購入することはできません。オーストラリア人バイヤーが利用できる法的構造は、母国で慣れ親しんだものとは異なり、間違えると高くつく可能性があります。

このガイドでは、バリの借地権 vs 所有権の問題を、実際のオーストラリアドルでの数字を交えながらわかりやすく解説し、自分の目標、予算、スケジュールに合った所有構造を決定できるようにします。

なぜバリの借地権 vs 所有権の問題が重要なのか

インドネシア法では、自由保有権（Hak Milik）はインドネシア国民のみに留保されています。これは抜け穴や技術的な問題ではなく、憲法上の規定です。どのビザも、どの居住資格も、いかなる交渉もこれを変えることはできません。

そのため、オーストラリア人バイヤーがバリの借地権 vs 所有権について尋ねるとき、本当の質問は次のとおりです。自分の状況に対して、どの法的構造がセキュリティ、柔軟性、リターンの最良の組み合わせを提供するのか？

答えは、物件をどのように使用するかによって異なります。家族向けの別荘をお探しですか？長期的な退職後の拠点？Airbnbで運用できる短期レンタル投資？それぞれの使用目的は異なる所有構造に対応しており、選択を誤ると数十万ドルの損失につながる可能性があります。

バリの借地権物件とは？

借地権（Hak Sewa）は、オーストラリア人バイヤーにとって最も一般的な所有構造です。簡単に言えば、固定期間（通常25年から50年）の間、物件（その上の建物を含む）を使用する権利を購入します。リース期間終了時には、所有権はインドネシアの土地所有者（貸主）に戻ります。

これは賃貸とは異なります。借地権契約は、インドネシア国家土地庁（BPN）に登録された、法的拘束力のある公証契約です。リース期間中は物件に対する排他的権利を有し、ほとんどの場合、転貸、改装、さらには残りのリース期間を別の購入者に売却することもできます。

借地権のコスト（オーストラリアドル）

バリの借地権物件は、同等の所有権物件よりも大幅に低価格で販売されています。2026年の市場は次のとおりです。

バリの一般的な借地権物件価格（A$）
物件タイプ	所在地	リース期間	価格帯（A$）	年間コスト相当額
2ベッドルームヴィラ	チャングー	25年	$180,000 – $280,000	$7,200 – $11,200
3ベッドルームヴィラ	スミニャック	30年	$300,000 – $450,000	$10,000 – $15,000
1ベッドルームアパートメント	サヌール	25年	$120,000 – $190,000	$4,800 – $7,600
高級4ベッドルームヴィラ	ウルワツ	30年	$550,000 – $850,000	$18,300 – $28,300

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