まず、PARQウブドが登場しました。高級外国人テナント向けにマーケティングされたラグジュアリーコマーシャル住宅ハブですが、バリの当局によって閉鎖されました。壮大なスケールと派手なマーケティングにもかかわらず、その複合体には重大な許可違反がありました。適切な許可なしに建設された部分があり、政府が介入した際には、テナントや投資家はほとんど警告もなく自分の所有物から締め出されました。一部の人々は、合法的に問題のある建物に住んでいることすら知らなかったのです。

次に、ビンギンビーチがありました。ここでは、公務員が崖沿いのヴィラから民宿までの45の物件を特定し、すべてがバリのゾーニング規則に違反していることが明らかになりました。これらは小さな違反ではありませんでした。バリ州のサトポールPP（公共秩序機関）からの手紙は、行政および空間計画法の違反の証拠を示しました。今、取り壊し命令が進行中で、各建物が制約のない野心と不十分なデュー・ディリジェンスの犠牲となっています。

最近では、チェマギで不動産プロジェクトが閉鎖されました。警察はPBG許可なしに建設されていた無名のビーチフロントホテルの建設を中止し、サイトはすでにかなりの構造的進展を遂げていました。検査官はその場所を閉鎖し、犯罪現場のように周囲をテープで隔てました。一方で、その危険な場所についてのオンラインデベートは激化しました：それは神聖な川の口の真ん前に位置していました。

では、このようなことがどうしてここまで進んだのでしょうか？簡単な答えは、許可なしでは保護がないということです。そして、ますます、もう二度とチャンスはありません。

手抜きの影響

これらの警告は、単なる孤立した誤作動として分類するにはあまりに一般的になっています。それらは、より大きく成長している問題の症状です。これらの例すべてに共通するテーマは、バリの法的および文化的枠組みに対する軽視です。これらの近道は開発者に何百万ものコストをかけ、コミュニティの信頼を損なっています。

ビンギンビーチの取り締まりは、長年営業していた物件も監視対象であることを証明しました。45のターゲットにされたビジネスの中には何年も運営されていたものがありました。しかし、合法性は遡及的ではなく、文書が欠けているか、ゾーニングが違反された場合、時間さえも守ってはくれません。

PARQウブドはより厳しい影響を受けました。プロジェクトのスケールは、多くの人に合法性の誤った印象を与えました。しかし、壮大なビジョンは法的な抜け穴の上に構築された場合、崩れることがあります。その損害は、財政的、評判的、そして場合によっては回復不可能です。

チェマギは、静かな開発ですら注意を引く可能性があることを思い起こさせます。特に、生態学的に疑問のある土地に建てられた場合です。不足している許可、商業ライセンスの欠如、疑わしい立地が完璧な嵐を生み出しました。

各ケースで同じ教訓が適用されます：もしバリで許可なしで建設しているなら、借りた時間で建設していることになります。バリの不動産市場に新たに参入した外国の投資家から開発者にとって、これらの物語は重たく響くはずです。建設の閉鎖は利益を損ない、コミュニティを破壊し、信頼を損ない、島の評判を傷つけます。

なぜ適切な許可が重要なのか

実際、許可を省くことは、ほとんどの人が信じるような近道ではなく、行き止まりです。バリのゾーニングシステムは、神聖な土地、文化的空間、そしてコミュニティの福祉を保護しています。これを侵害することは、違法であるだけでなくかつ不道徳でもあります。

適切な許可は以下を提供します：

法的なセキュリティ：中断や取り壊しを恐れずに建設を進めることができます。
金融的自信：クリアな文書は投資家や貸し手を安心させ、価値保持を保証します。
文化の尊重：許可手続きを遵守することで、バリの伝統を尊重し、ポジティブなコミュニティ関係を育てます。
評判の強化：責任ある開発者は、バイヤー、隣人、当局と信頼関係を築きます。
持続可能な利益性：合法的な基盤の上に建設されたプロジェクトは、強力な再販価値、リスクの低減、長期的なリターンの恩恵を受けます。

ペルタマ・プロパティの方法：誠実に建設する

ここで、ペルタマ・プロパティのような信頼される開発者が際立ちます。ペルタマ・プロパティでは、誠実さと専門知識がアプローチを定義します。彼らの社内の法務および許可チームは、開発のすべてのステップに遵守を導入しています：

専門のKBLIライセンスを持っており、建物の許可を管理するために公式に認可されています。
彼らの認定プランナー（SKA）は、PBG/SLFの承認に合わせた建築、構造、およびMEPプランを作成します。
各提出は厳格な基準に従って進められ、遅延、停止、または取り壊しのリスクが最小限に抑えられます。
彼らは実績があり、ビラ、ホテル、住宅、ショップハウスで許可を取得しています。
彼らのプランナーは地元の文化的配慮を統合し、デザインがバリのコミュニティの精神に合致することを保証します。
無料相談により、顧客は許可のプロセスを理解し、誰もが盲目的に進まないようにします。

最小限の見落としが建設禁止や取り壊しにつながる環境では、この正確さのレベルは非常に貴重です。それは、投資家の利益を守るだけでなく、バリ自体を守ることでもあります。土地が尊重されていないと、皆がその代償を払います。そして、土地が尊重されると、十倍の恩恵を受けます。

もしバリの不動産に投資しようと思っているなら、教訓は明確です：正しい基盤から始めましょう。ゾーニングを確認し、真実の許可を取得し、誠実を最優先する専門家と共に働きましょう。楽園にお金を注ぎ込む前に、あなたの基盤が堅固で誠実に根付いていることを確認してください。

次の「落ちる」プロジェクトは、あなたのものである必要はありません。

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