バリで不動産を購入する実際の費用：エージェントが教えてくれないこと（2026年）

40万AU$以下のヴィラはお買い得に見えますが、エージェントが「忘れて」いた15％の税金、手数料、コンプライアンス費用を追加すると、投資家が実際に支払う額がわかります。

2026年6月15日 · Pertama Property

写真：Pedro Lastra / Unsplash

外国人がバリでヴィラを購入する場合、実際の費用はいくらですか？

これはPertama Propertyで毎週耳にする話です。

ある投資家がチャングーで38万AU$の美しい3ベッドルームのヴィラを見つけました。写真は完璧で、プライベートプール、屋外リビング、田園風景。エージェントは「簡単な手続きです」と言います。投資家は週末のバカンスと安定したAirbnb収入を想像し始めます。

そこに請求書が届き始めます。

BPHTB取得税：18,000AU$。公证人・PPAT手数料：8,500AU$。独立系法律顧問：4,000AU$。PT PMA設立：9,000AU$。新築物件のVAT：45,000AU$。年間コンプライアンス費用：4,500AU$。

投資家が最初のフライトを予約する前の総請求額は？購入価格に加えてなんと10万AU$近く。

追加費用：2％〜4％

追加費用：8％〜12％

追加費用：10％〜15％+

例（PT PMA経由50万AU$の新築ヴィラ）：

はい、ただし完全所有権（Hak Milik）は不可。リースホールド、Hak Pakai、またはPT PMAを通じて購入できます。

4,500〜12,000AU$（登録、公证、ライセンス含む）。

バリでの不動産購入は詐欺ではありません。毎年何千人もの投資家が利用する合法的な方法です。表示価格は始まりに過ぎません。15％の余裕を持ち、NPWPを取得し、すべての許可を確認してください。

Pertama Propertyは15年以上の経験を持つバリ島の不動産デベロッパーです。お問い合わせ。