バリの不動産ランドスケープに大きな変化が訪れます。2026年から、島の6つの県が新しいホテルとレストランの開発を停止することを正式に決定しました。県名はタバナン、ジェンブラナ、ブレレン、バンギリ、カランガセム、クルンクンであり、生産的な土地での観光宿泊施設の開発許可をもはや発行しません。この決定は土地の搾取に対する懸念と、島全体でより公平なインフラ成長を目指すものであり、2024年に提案されたものを踏まえています。バリ州知事ワヤン・コスターのリーダーシップのもと、バリ州政府が支持しています。

バリの観光と不動産開発の新しい時代

この政策は、ホテルとレストラン税（PHR）の収益を島全体でより公平に再分配するというより広範な戦略の一部です。現在、バリの観光税の大部分は南部の中央で生成されており、特にデンパサール、バドゥン、ギニャールを含み、スミニャック、ウブド、ウルワツ、チャングーなどの観光拠点が含まれています。2026年から、これらの地域から徴収されるPHRの10％、年間約7000億IDRと見込まれる額が、6つの参加県に再配分されます。これらの資金はすぐにバリのインフラと施設の改善、緊急の道路修理に使われます。また、人口、土地面積、インフラ損壊のレベルに基づいて、特別財政援助（BKK）を通じて追加の資金が配分されます。

コスター知事は、目的はより公平で持続可能な観光モデルの構築であることを明確にしました。デンパサール、バドゥン、ギニャールは引き続きホテルとレストランの運営の中心となりますが、周辺の県は観光地の品質向上に焦点を当て、文化、エコロジー、体験型提供を強化し、大規模な宿泊プロジェクトを追加することはありません。

バリの不動産投資家にとっての意味

不動産投資の観点から、この開発はバリの観光ゾーンにおける供給の緊縮ダイナミクスをさらに刺激します。バリの観光は引き続き成長しており、2025年の前半だけで328万人以上の国際観光客が訪れましたが、新たな開発が制限される地域では、既存の在庫がさらに長期的価値を保持することになります。インドネシアの観光数も同じ6か月間に期待を上回り、750万人以上の国際到着があり、政府の年間目標の半数以上を達成しました。バリの2025年の観光数が増加する中、島の観光の王冠の宝石地位は揺るぎません。

不動産投資家にとって、これらの進展する規制は、供給の制約が他の地域にも波及する前に、バリの最も確立されたゾーンに今すぐ参入する価値を強調しています。この変化は需要を高め、結果として、建設が許可される地域の既存のブティックヴィラ、サービス付き宿泊施設、ホスピタリティ資産のリターンを増加させる可能性があります。

この文脈の中で、投資家は高パフォーマンスの地域にすでに存在し、バリの規制環境をナビゲートする能力が証明されているパートナーを探しています。Pertama Propertyは、島の方向性と一致する不動産開発会社の一つです。戦略的ゾーンでのプロジェクトがすでに進行中で、長期的な価値創造に焦点を当てるPertamaのモデルは、投資家の信頼と運営の信頼性を支えます。土地の希少性と政策の変化がバリの未来を形作る中、法令遵守、納品の確実性、統合運営を重視する開発者と投資することが不可欠になります。

バリの観光の進化はリアルタイムで進行中であり、同じく不動産市場もそれに従っています。新しいホテルが減り、インフラが並行して向上する中で、島の変化するダイナミクスを理解している投資家は、供給がさらに制約され、需要が価格を押し上げる前に、今のうちに自らの立ち位置を決めています。バリの変化する状況に沿った機会を探るために、今すぐPertama Propertyを訪れてみてください。

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