발리에 대한 투자는 2025년 10월 관광 데이터가 꾸준한 도착 수, 건강한 항공편 활동, 그리고 주요 국제 시장에서의 강력한 성과를 드러내면서 신뢰를 얻고 있습니다.

점유율과 체류 기간 지표가 9월까지 안정적으로 유지되고 있는 가운데, 이번이 전체 BPS 데이터로 확인된 최신 월이므로, 빌라 소유자들은 발리의 관광 회복이 임대 성과로 어떻게 연결되는지에 대한 더 명확한 인사이트를 가지게 되었습니다.

발리 부동산을 탐색하고자 하는 투자자들은 이러한 추세가 관광 중심의 투자 시장으로서 섬의 장기적인 강점을 강화할 수 있도록 준비되고 있다는 점에서 안심할 수 있습니다.

관광 수요는 지속적인 연간 성장 기록

공식 BPS 발리 통계는 9월까지만 발표되지만, 응우라라이 이민국의 10월 임시 항공 데이터는 지속적인 동력을 보여줍니다. 총 항공편 수는 다음과 같았습니다:

6,668편의 국제 항공편

5,611편의 국내 항공편

승객 이동 수는 강력하게 유지되었으며, 다음과 같은 수치를 보입니다:

3,333명의 국제 도착

2,815명의 국내 도착

3,335명의 국제 출발

2,796명의 국내 출발

이 수치들은 관광에 의존하는 소득을 기대하는 부동산 소유자에게 건강한 어깨 시즌을 나타내며, 전년 대비 변동성을 줄어든 연중 예약 가능성을 실질적으로 나타냅니다. 이러한 지속적인 도착 수치는 예전의 뚜렷한 시즌적 변동성보다는 강력한 연중 예약 가능성으로 이어집니다.

이러한 지속적인 유입은 안정적인 월간 관광 성과에 크게 의존하는 장기 임대 수익률 신뢰도를 지원하며, 이는 발리의 더 넓은 투자 기후를 이끌어냅니다.

체류 기간 데이터는 2025년까지 점진적 증가를 보여줌

비록 10월 체류 기간(LOS) 데이터는 아직 발표되지 않았지만, 9월의 확인된 수치는 2.92일로 이는 1월-9월 평균인 2.77일을 초과하며 뚜렷한 상승세를 보입니다.

더 긴 체류는 특히 원격 근무자, 가족 및 중단기 관광객들이 프라이버시와 편안함을 위해 빌라를 선호함에 따라 여행 행동의 변화를 나타냅니다.

이러한 경향은 직접적으로 빌라 소유자에게 이익을 줍니다:

긴 LOS는 회전 비용을 줄입니다.

체크 시 수익을 증가시킵니다.

전체적인 점유율의 안정성을 강화합니다.

많은 10월의 도착객이 역사적으로 11월 및 12월 초의 체류로 전환되는 점을 감안할 때, 상승하는 LOS 추세는 여가 및 장기 원격 근무를 위해 설계된 빌라 방식의 부동산의 입지를 강화합니다.

2025년 10월 외국인 도착자 수치

10월의 임시 이민 데이터에서 가장 고무적인 통찰점 중 하나는 발리의 주요 출처 시장에서 강력한 성과를 거두었다는 것입니다. 2025년 10월 방문자 점유율에서 다섯 개의 국가가 주도했습니다:

호주 – 152,594명의 방문객 (24.73%)

중국 – 44,800명의 방문객 (7.26%)

인도 – 42,400명의 방문객 (6.87%)

대한민국 – 36,644명의 방문객 (5.94%)

프랑스 – 28,732명의 방문객 (4.66%)

호주의 성장은 특히 두드러지며, 외국인 도착의 거의 4분의 1을 차지하고 있습니다. 이는 호주인들이 사적 수영장, 다중 침실 구성, 편안함을 최우선으로 하는 장기 체류를 선호하는 역사적인 빌라 이용자로서 빌라 및 재산 소유자에게 중요합니다.

인도, 중국, 한국 역시 단체 여행 및 가족 여행, 경험 중심의 관광이 증가함에 따라 빌라 스타일 숙소에 대한 수요를 높이고 있습니다.

발리의 부동산 투자자들에게는 이러한 시장의 다양성과 수가 안정적인 국제 수요 출처를 반영하여 연중 강력한 임대 수익률을 지속하는 데 필수적입니다.

경제 지표는 임대 부동산의 지속적인 성과 가능성을 가리킴

2025년 9월 BPS 점유율 데이터인 68.17%는 섬 전역에서 가격 트렌드 및 수요 수준에 대한 가장 강력한 지표 중 하나로 남아 있습니다.

비록 빌라가 호텔 시스템과 독립적으로 운영되지만 , 빌라 점유율은 핵심 관광 지역에서 호텔 성과와 밀접하게 진행됩니다.

빌라 소유자와 관련된 추가 지표에는 다음이 포함됩니다:

안정적인 국내 여행, 10월 국내 도착자 수 2,815명으로 입증되며

강력한 출국, 일관된 여행 주기를 시사하며

높은 항공편 수, 예측 가능한 매주 수요 흐름을 지원하며

시장 다각화, 단일 국가에 대한 의존도를 줄입니다.

이러한 추세들을 종합하면 점차 더 회복력 있는 관광 생태계를 지원합니다. 이는 잘 관리된 부동산에 대한 가격 결정 능력 증가, 더 낮은 공실률, 그리고 더 예측 가능한 수익 흐름을 지원합니다.

전문적인 부동산 관리, 성과 극대화를 위한 핵심 요소

발리의 관광 수치가 연중 더 일관되게 성장함에 따라, 부동산 소유자들은 새로운 도전에 직면하게 됩니다: 자신의 재산이 이러한 수요를 포착할 수 있도록 올바르게 배치되었습니다.

경쟁 심화, 변동성 있는 예약 창, 그리고 더 높은 고객 기대와 함께, 전문적인 관리가 관광 통계를 실제 수익으로 전환하는 데 있어 중요한 요소로 작용합니다.

성과가 높은 관리 팀은 다음을 제공합니다:

수익 관리 및 동적 가격 책정으로 ADR을 최적화합니다.

OTA와 직접 예약 플랫폼에서의 채널 분배

보고 및 규제 부합성을 포함한 컴플라이언스 보장

고객 경험 운영, 리뷰 점수 및 반복 체류를 증가시킵니다.

전략적 포지셔닝, 호주, 인도 및 중국과 같은 강력한 출처 시장 타겟팅

Pertama Management는 이러한 방향에서 운영되어, 부동산 소유자의 수익 목표를 발리의 관광 추세와 일치시켜 호텔 품질 시스템, 투명한 보고서, 및 데이터 기반 가격 전략을 적용합니다.

발리 부동산을 고려하는 투자자들이나 이미 존재하는 소유자들은 발리에서 보다 전략적으로 투자할 수 있는 방법을 평가할 때 신뢰할 수 있는 관리 파트너가 매크로 수준의 관광 강세를 일관된 임대 수익으로 전환하도록 보장한다는 점을 염두에 두어야 합니다.

강력한 관광 기반이 발리 장기 투자 신뢰도를 강화합니다.

2025년 10월의 임시 관광 통계는 확인된 3분기 점유율 및 LOS 데이터를 지원하며 빌라 또는 부동산 소유자와 투자자에게 긍정적인 그림을 그립니다. 꾸준한 도착, 더 긴 체류 및 주요 시장의 강력한 기여가 결합되어 발리가 동남아시아에서 가장 회복력이 강한 관광 목적지 중 하나로 자리매김하고 있음을 강조합니다.

수요가 계속 증가하고 여행자의 행동이 빌라 스타일 숙소로 더욱 빠르게 변함에 따라, 잘 배치된 부동산은 가장 큰 이익을 얻을 가능성이 높습니다.

여기서 Pertama Management는 전문성을 나타내는 차별화된 이점을 제공합니다: 환대 품질의 수익 전략, 컴플라이언스 감독 및 고객 경험 기준을 적용함으로써, 팀은 소유자가 매크로 수준의 관광 성장이 일관된 임대 성과로 변질될 수 있도록 보장합니다.

반환 극대화를 목표로 하는 재산 소유자 또는 발리에서 수익 창출 기회를 평가하는 투자자는 반드시 시장의 데이터와 운영 현실을 모두 이해하는 관리 운영자와 협력해야 합니다.

귀하의 빌라 성과를 높이는 방법에 대해 알아보세요: Pertama Management가 어떻게 도와줄 수 있는지.

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