발리 부동산 시장에 큰 변화가 예고됩니다. 2026년부터 섬의 6개 지역에서 신규 호텔 및 레스토랑 개발이 공식적으로 중단됩니다. 이 지역들은 타바난, 졈브라나, 불렝, 방글리, 카랑아셈, 클룽쿵이며, 더 이상 생산적인 토지에 관광 숙박 시설 개발 허가를 발급하지 않을 것입니다. 이는 토지 이용 과잉에 대한 우려와 섬 전역의 보다 공평한 인프라 성장을 위한 노력에서 비롯된 조치입니다. 이 결정은 2024년 제안에 따른 것이며, 현재 웨얀 코스터 주지사의 지도 하에 발리 주 정부의 지지를 받고 있습니다.

발리 관광 및 부동산 개발의 새로운 시대

이 정책은 호텔 및 레스토랑 세금(PHR) 수익을 섬 전역에 보다 공정하게 재분배하기 위한 더 넓은 전략의 일부입니다. 현재 발리 관광세의 대부분은 데나파사르, 바둥, 지안야르의 중심 남부 지역에서 발생하며, 이곳에는 스미냑, 우붓, 울루와투, 창구와 같은 관광 강국이 포함됩니다. 2026년부터 해당 지역에서 징수되는 PHR의 10% (연간 약 7천억 IDR 예상)가 참여하는 6개 지역에 재할당될 것입니다. 이 자금은 긴급 도로 보수를 포함한 발리 인프라 및 시설 업그레이드에 직접 투입될 것입니다. 추가적인 부분은 인구, 토지 면적, 인프라 손상 수준에 따라 계산된 특별 재정 지원(BKK)을 통해 분배될 것입니다.

코스터 주지사는 보다 공평하고 지속 가능한 관광 모델을 만드는 것이 목표임을 분명히 했습니다. 데나파사르, 바둥, 지안야르는 호텔 및 레스토랑 운영의 중심지로 계속 남겠지만, 외곽 지역은 더 이상 대규모 숙박 시설 프로젝트를 추가하지 않고 관광 목적지의 품질, 문화, 생태 및 체험 제공을 강화하는 데 집중할 것입니다.

발리 부동산 투자자에게 의미하는 바

부동산 투자 관점에서 볼 때, 이러한 개발은 발리 관광 지역의 공급 부족 상황에 더욱 불을 지필 것입니다. 발리 관광은 계속 성장하고 있으며, 2025년 상반기에만 328만 명 이상의 국제 관광객이 방문했습니다. 신흥 지역의 신규 개발 제한은 기존 재고의 장기 가치를 더욱 높일 것입니다. 인도네시아 관광객 수도 같은 6개월 동안 예상치를 초과하여 715만 명 이상의 국제 도착을 기록했으며, 이는 정부 연간 목표의 절반 이상입니다. 2025년 발리 관광 수치가 상승함에 따라, 섬의 관광 왕관 보석 지위는 여전히 확고합니다.

부동산 투자자들에게 이러한 변화하는 규제는 다른 지역에 더 엄격한 공급 제약이 발효되기 전에 발리의 가장 확립된 지역에 지금 진입하는 것의 가치를 강조합니다. 이러한 변화는 건설을 계속 허용하는 지역의 기존 부티크 빌라, 서비스형 숙박 시설 및 환대 자산에 대한 수요를 증가시켜 수익을 높일 가능성이 높습니다.

이러한 맥락에서 투자자들은 이미 성과가 좋은 지역에 입지를 확보하고 발리의 규제 환경을 탐색할 수 있는 입증된 능력을 갖춘 파트너를 찾고 있습니다. 페르타마 프로퍼티는 섬이 나아가는 방향과 일치하는 그러한 부동산 개발 회사 중 하나입니다. 전략적 지역에 이미 프로젝트를 진행 중이며 장기적인 가치 창출에 중점을 둔 페르타마의 모델은 투자자 신뢰와 운영 신뢰성 모두를 지원합니다. 토지 부족과 정책 변화가 발리의 미래를 재편함에 따라, 법규 준수, 확실한 인도, 통합 운영을 우선시하는 개발업자와 투자하는 것이 필수적이 됩니다.

발리의 관광 진화는 실시간으로 진행되고 있으며, 부동산 시장도 그 뒤를 따르고 있습니다. 앞으로 새로운 호텔이 줄어들고 인프라가 병행하여 상승함에 따라, 섬의 변화하는 역학 관계를 이해하는 투자자들은 공급이 더욱 위축되고 수요가 가격을 상승시키기 전에 지금 자신들의 위치를 확보하고 있습니다. 발리의 변화하는 환경에 맞는 기회를 탐색하려면 오늘 페르타마 프로퍼티를 방문하십시오.

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