발리의 부동산 풍경에 큰 변화가 올 예정이다. 2026년부터 섬의 6개 군이 새로운 호텔과 레스토랑 개발을 중단하기로 공식 합의하였다. 중단된 군은 타바난, 젬브라나, 부레렝, 방글리, 카랑아셈과 클룽쿵으로, 이들은 생산적 토지에서 관광 숙소 개발을 위한 허가를 더 이상 발급하지 않을 것이다. 이는 토지 착취에 대한 우려와 섬 전역의 보다 공정한 인프라 성장을 위한 노력에서 비롯된 결정이다. 이 결정은 2024년에 제안된 정책을 따르며 현재 발리 주 정부의 와얀 코스터 주지사의 지지를 받고 있다.

발리 관광 및 부동산 개발의 새로운 시대

이 정책은 호텔과 레스토랑 세금(PHR) 수익을 섬 전역에 보다 공정하게 재분배하려는 광범위한 전략의 일환이다. 현재 발리의 관광 세금 대부분은 중앙 남부, 특히 덴파사르, 바둥, 기안야르에서 발생하며, 여기에는 스미냑, 우붓, 울루와투, 그리고 찌안구와 같은 관광 중심지가 포함된다. 2026년부터, 해당 지역에서 징수된 PHR의 10%가 6개 참여 군으로 재배분될 예정이다. 이 자금은 발리의 인프라 및 시설 업그레이드에 직접 사용되며, 긴급 도로 수리도 포함된다. 추가적인 자금은 인구, 토지 면적 및 인프라 피해 수준에 따라 계산된 특별 재정 지원(BKK)을 통해 배분될 예정이다.

코스터 주지사는 보다 공정하고 지속 가능한 관광 모델을 만드는 것이 이 정책의 의도임을 분명히 하였다. 덴파사르, 바둥 및 기안야르는 호텔과 레스토랑 운영의 중심으로 계속 유지되겠지만, 외부 군들은 관광지의 품질 향상, 문화적, 생태적, 체험적 제공을 중시하며 대규모 숙소 프로젝트를 추가하지 않을 예정이다.

발리 부동산 투자자에게 주는 의미

부동산 투자 관점에서 본 이번 개발은 발리의 관광 지역에서 공급 축소 다이내믹에 더 큰 영향을 미치고 있다. 발리 관광이 계속 성장함에 따라, 2025년 상반기에 328만 명 이상의 국제 관광객이 방문했지만, 신흥 지역에서의 신규 개발 제한은 기존 매물이 더욱 길게 보유 가치를 지닐 것임을 의미한다. 인도네시아의 관광 수치 역시 같은 6개월 기간 동안 예상치를 초과하며 715만 명의 국제 방문객이 있었고, 이는 정부의 연간 목표의 절반이 넘는다. 발리 관광 2025 숫자 상승에 따라, 섬의 관광 보석으로서의 지위는 의심할 여지가 없다.

부동산 투자자들에게 이러한 변화하는 규제는 지금 발리의 가장 잘 확립된 지역에 진입하는 것의 가치를 강조한다. 공급 제약이 다른 지역에서 더 엄격해지기 전에, 이 변화는 이미 존재하는 부티크 빌라, 서비스 숙소 및 건축을 허용하는 지역의 호스피탈리티 자산에 대한 수요와 수익을 증가시킬 가능성이 있다.

이러한 맥락에서, 투자자들은 성과가 높은 지역에서 이미 존재감을 가지고 있고 발리의 규제 환경을 잘 다룰 수 있는 파트너를 찾고 있다. Pertama Property는 섬의 방향성과 잘 부합하는 부동산 개발 회사 중 하나이다. 전략적 지역에서 이미 진행 중인 프로젝트를 보유하고 있으며 장기적 가치 창출에 집중하는 Pertama의 모델은 투자자의 신뢰와 운영 신뢰성을 모두 지원한다. 토지 부족과 정책 변화가 발리의 미래를 재편성하면서, 법적 준수, 확실한 제공 및 통합 운영을 우선시하는 개발자와 투자하는 것이 필수적이다.

발리의 관광 진화는 실시간으로 일어나고 있으며, 그 부동산 시장도 따라서 변화하고 있다. 신규 호텔이 줄어들고 인프라가 동시에 증가할 것으로 예상되는 가운데, 섬의 변화하는 다이내믹을 이해하는 투자자들이 공급이 더 줄어들기 전에 지금 자리잡고 있다. 발리의 변화하는 풍경에 맞춰 기회를 탐색하려면, Pertama Property를 방문하세요.

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