Pertama Property komt naar voren als een serieuze speler in de snel veranderende vastgoed- en gastvrijheidssector van Bali, met verwachte rendementen van 12% tot 16% per jaar op zijn ontwikkelingsportefeuille. Ondanks dat het officieel pas twee jaar geleden werd gelanceerd, is het bedrijf gebouwd op meer dan 15 jaar ervaring in de Indonesische vastgoedsector, met meer dan $60 miljoen aan activa onder ontwikkeling of beheer.

Na een herstel na de pandemie verwelkomde Bali in 2024 meer dan 6,3 miljoen internationale bezoekers, een aantal dat naar verwachting zal toenemen in 2025. Maar terwijl de markt oplaait, gebeurt hetzelfde met de handhaving. Ontwikkelaars die hoeken proberen te snijden, zijn geconfronteerd met sluitingen en sloop, wat wettelijke naleving tot een zakelijke noodzaak maakt.

De CEO van Pertama Property, Anisse Bouzidi, legt uit: “Ons verwachte ROI is sterk, maar wat ons echt onderscheidt, is hoe we daar komen.” Hij voegt eraan toe: “In het huidige klimaat van Bali telt prestatie alleen als deze is gebouwd op integriteit. Dat betekent dat je het fundament legt: de juiste vergunningen beveiligen, in overeenstemming met de lokale bestemmingsplannen, en vertrouwen ontwikkelen met elke betrokken stakeholder.”

In dit steeds veranderende landschap waar handhaving net zo belangrijk wordt als ontwerp, steekt Pertama's geïntegreerde model; dat architectuur, juridische en operationele management beslaat, er bovenuit. Het biedt veiligheid, transparantie en langetermijnwaarde.

Een Groeiend Portfolio

Het portfolio van Pertama Property omvat gelimiteerde villa’s en een 4-sterrenhotel, allemaal op zeer gewilde locaties en ontworpen voor langetermijnwaarde en functioneel gebruik.

Beraban Luxury Lofts – Een lifestyle ontwikkelingshotel met 150 kamers in Seminyak, afgestemd op flexibel verhuurgeluk.
ELLE Villas Seminyak – Een project met 14 merk-villa’s in samenwerking met ELLE, dat Parijse design combineert met tropische eenvoud.
Casaverde Residence – Twee premium villa’s met mediterraan geïnspireerde architectuur en dubbele privézwembaden per unit.
Abadi Residence – Zeven luxe villa’s in een opkomende wooncorridor, gericht op lange verblijfs- en levensstijlkopers.

Volledig Zeker Gewaarborgde Juridische Structuur

Pertama Property zorgt voor wettelijke zekerheid in elke fase van het vastgoedtraject. Van de vroegste stadia van grondverwerving tot na-verkoop eigendom, biedt hun juridische team een volledige suite van advies- en uitvoeringsdiensten die zijn gebouwd op een fundament van duidelijkheid en naleving.

Belangrijke juridische diensten omvatten:

Titelverificatie – Zorgen voor schone, geschilvrije grondbezit.
Huurovereenkomst opstellen – Aangepaste contracten die voldoen aan de Indonesische wet.
Bestemmingsplan conformiteit – Verifieren dat ontwikkelingsplannen in overeenstemming zijn met Bali’s bestemmingsregels.
Juridische due diligence – Volledige audits om elke transactie te beschermen.

In-Huis Vergunning & Nalevingsdiensten

Als een officieel gelicentieerde entiteit onder een gespecialiseerde KBLI-classificatie, biedt Pertama Property ook end-to-end diensten voor bouwvergunningen met in-house gecertificeerde planners (SKA). Van architectonische tot MEP-tekeningen, bereidt hun technische team alle vereiste documentatie voor en dient deze in om:

PBG (Bouwvergunning)
SLF (Functioneringscertificaat)

Deze interne toezicht vermindert het risico op vertragingen, juridische geschillen of kostbare handhavingsmaatregelen aanzienlijk. Belangrijk is ook dat het team lokale culturele waarden en traditionele locatieoverwegingen in elke indiening integreert.

Voor cliënten die niet bekend zijn met het regulerende kader van Bali zijn gratis consultaties beschikbaar om te helpen bij het navigeren in het vergunningsproces, bestemmingskaarten en regelgeving met vertrouwen.

Geïntegreerde Vastgoedbeheerdiensten

Eenmaal de ontwikkeling voltooid is, neemt een aparte divisie, Pertama Management, de supervisie over de operaties en maximaliseert de prestatie van activa. Deze divisie beheert boekingen, gastenservice, onderhoud en inkomstenoptimalisatie voor meer dan 70 villa’s en 3 gastvrijheidseigendommen.

Deze naadloze overgang van ontwikkelaar naar manager biedt investeerders directe toegang tot passief inkomen, een bijzonder aantrekkelijke propositie in een toerismegedreven markt.

Waarom Pertama Property?

Met de Indonesische overheid die meer dan 6,5 miljoen internationale aankomsten in 2025 projiceren en kortetermijnverhuur opbrengsten tot 15% in gebieden met hoge vraag zoals Seminyak en Canggu, is het potentieel duidelijk. Maar diezelfde vraag heeft een golf aan speculatieve ontwikkelingen aangetrokken, waarvan vele juridische controles, stilleggingen van de bouw of sloop door onjuiste bestemming en vergunningen hebben ondergaan.

Pertama Property vertegenwoordigt een andere benadering. Met meer dan 250 eenheden in aanbouw, 200 eenheden in beheer en een team van 150 personen, combineert het bedrijf schaal met precisie—het verankert elk project in geverifieerde legaliteit, doordacht ontwerp en operationele excellentie.

Door alles te behandelen, van ontwerp en constructie tot wettelijke naleving en gastervaring, biedt Pertama een veilige, soepele weg naar het luxe vastgoedinvesteringslandschap in Bali. Pertama Property vertegenwoordigt de verschuiving die investeerders nu zoeken: een hoogpresterend vastgoedmodel dat is geworteld in legaliteit, ontwerpuitmuntendheid en respect voor de gemeenschap.

PERTAMA PROPERTYPERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY
PERTAMA PROPERTY