Bali Vastgoedmarkt Verhit in Juni 2026: Transacties Stijgen 18% Jaar-op-Jaar

De vastgoedmarkt van Bali zette zijn opwaartse trend voort in juni 2026, met aanzienlijke winsten op alle belangrijke indicatoren. Het transactievolume steeg met 18% vergeleken met juni 2025, terwijl de gemiddelde villaprijzen in premiumgebieden zoals Seminyak en Canggu een dubbele cijfergroei op jaarbasis lieten zien. De gegevens van deze maand schetsen het beeld van een volwassen wordende markt die steeds meer wordt gedreven door internationaal kapitaal en een groeiend tekort aan eersteklas erfpachtgrond.

Hieronder bespreken we de koplopers, prestaties per gebied, trends onder buitenlandse kopers en wat we in de komende maanden kunnen verwachten.

Belangrijkste Marktindicatoren: Juni 2026 vs Mei 2026 vs Juni 2025

Indicator	Juni 2026	Mei 2026	Juni 2025	Maand-op-Maand Verandering	Jaar-op-Jaar Verandering
Totaal Transacties	487	452	413	+7,7%	+17,9%
Gemiddelde Villaprijs (A$)	A$1.280.000	A$1.245.000	A$1.120.000	+2,8%	+14,3%
Nieuwe Aanbiedingen	312	289	265	+8,0%	+17,7%
Dagen op de Markt (Gem.)	68	74	89	-8,1%	-23,6%
Aandeel Buitenlandse Kopers	42%	39%	35%	+3pp	+7pp
Mediaanprijs per m² (A$)	A$4.850	A$4.720	A$4.150	+2,8%	+16,9%
Luxe Segment (>A$2M)	73 verkopen	64 verkopen	51 verkopen	+14,1%	+43,1%

Bron: Pertama Property Marktonderzoek, juni 2026. Gegevens samengesteld uit notariële registers, MLS-aanbiedingen en geverifieerde transacties van makelaars in de belangrijkste residentiële markten van Bali.

Prijsveranderingen per Gebied

De prijsgroei in juni 2026 was geografisch breed gedragen, hoewel premium kustgebieden het beter bleven doen dan de binnenlandse markten.

Seminyak & Petitenget

In de corridor Seminyak-Petitenget stegen de gemiddelde villaprijzen naar A$1,85 miljoen, een stijging van 4,5% op maandbasis en 18% op jaarbasis. Beperkte beschikbaarheid van grond en sterke vraag van Australische en Europese kopers hielden de opwaartse druk op prijzen. Erfpachtgrond in dit gebied brengt nu premies op van maximaal A$1.200 per m² per jaar.

Canggu & Berawa

De villamarkt in Canggu gemiddeld A$1,42 miljoen in juni, een maandelijkse stijging van 3,2%. Nieuwe boetiekontwikkelingen in Berawa en Batu Bolong worden snel verkocht, waarbij verschillende projecten een voorverkoopabsorptie van 70% bereiken vóór oplevering. Het gebied blijft de topkeuze voor digitale nomadeninvesteerders van 30–45 jaar.

Ubud & Gianyar

In Ubud zag het wellness-georiënteerde vastgoedsegment een gestage waardestijging, met gemiddelde villaprijzen die stegen naar A$890.000. Eco-luxevilla's met duurzame kenmerken behalen een premie van 15–20% ten opzichte van standaardbouw in het gebied.

Bukit Schiereiland (Uluwatu, Bingin, Padang Padang)

De Bukit zette zijn sterke reeks voort, met gemiddelde prijzen die A$1,65 miljoen bereikten. Het klifluxe segment (A$3M+) registreerde alleen al in juni zeven transacties, het hoogste maandcijfer sinds 2023.

Sanur & Oostkust

Sanur kwam in juni naar voren als een sluipende hit, met transactievolumes die 22% jaar-op-jaar stegen. De gemiddelde prijzen stegen naar A$750.000, waardoor het een aantrekkelijk instapniveau is voor eerste Bali-vastgoedinvesteerders.

Activiteit van Buitenlandse Kopers

Buitenlandse kopers waren verantwoordelijk voor 42% van alle transacties in juni 2026, tegenover 35% een jaar eerder. Australische kopers bleven de grootste groep met 38% van de buitenlandse aankopen, gevolgd door kopers uit het Verenigd Koninkrijk (14%), Singapore (11%), Duitsland (8%) en China (7%).

De introductie van het tweede-huisvisum (Visa Rumah Kedua) eind 2025 is een duidelijke katalysator geweest, met 156 goedgekeurde aanvragen die direct verband houden met vastgoedaankopen op Bali tot en met juni 2026. Dit visum stelt gekwalificeerde buitenlandse investeerders in staat om 5–10 jaar in Indonesië te verblijven, waardoor een belangrijke barrière wordt weggenomen voor kopers die eerder aarzelden vanwege verblijfszorgen.

Opvallend is dat PT PMA-bedrijfsstructuren in juni goed waren voor 67% van de buitenlandse aankopen, wat wijst op een groeiend bewustzijn van de belasting- en aansprakelijkheidsvoordelen die worden besproken in ons begeleidende artikel over PT PMA versus individueel eigendom.

Nieuwe Aanbiedingen en Aanbod Dynamiek

Nieuwe aanbiedingen bereikten 312 in juni, een stijging van 8% ten opzichte van mei en 17,7% ten opzichte van juni 2025. De kwaliteitsmix is echter verschoven: instapaanbiedingen onder A$500.000 daalden met 12% jaar-op-jaar, terwijl luxe aanbiedingen boven A$2 miljoen met 34% toenamen. Deze tweedeling weerspiegelt de focus van ontwikkelaars op projecten met hoge marges en de afnemende voorraad betaalbare erfpachtgrond binnen 10 km van de kust.

De bouwkosten op Bali stegen in juni 2026 met ongeveer 8% jaar-op-jaar, gedreven door prijsstijgingen van geïmporteerde materialen en een tekort aan geschoolde arbeidskrachten. Dit heeft bijgedragen aan hogere vraagprijzen voor nieuwbouwwilla's, vooral in het luxe segment.

Vooruitzichten voor Q3 2026

We verwachten dat de huidige momentum aanhoudt tot in Q3, waarbij mogelijke tegenwind van stijgende wereldwijde rentetarieven gedeeltelijk wordt gecompenseerd door aanhoudende sterke vraag van buitenlandse kopers die via tastbare activa op Bali een hedge tegen inflatie zoeken. Het belangrijkste risico om in de gaten te houden zijn de komende regionale verkiezingen in Indonesië, die in september kunnen leiden tot een korte vertraging in transacties omdat kopers een afwachtende houding aannemen.

Voor persoonlijk advies over vastgoedinvestering op Bali in de huidige markt, neem contact op met het Pertama Property team voor een consultatie.

Veelgestelde Vragen

1. Is het nu een goed moment om onroerend goed te kopen op Bali?

Ja — de gegevens van juni 2026 tonen een sterke prijsstijging en een groeiende activiteit van buitenlandse kopers. Kopers moeten echter strategisch handelen, omdat eersteklas erfpachtgrond in kustgebieden schaarser wordt. Samenwerken met een gerenommeerd bureau zoals Pertama Property zorgt ervoor dat u toegang krijgt tot kansen buiten de openbare markt.

2. Welk gebied op Bali biedt de beste vastgoedinvesteringsrendementen?

Canggu en Seminyak lopen momenteel voorop in waardestijging, terwijl Sanur en Ubud aantrekkelijke instapniveaus bieden met sterke huuropbrengsten (8–12% bruto). Het Bukit Schiereiland is het beste voor hoogwaardige luxe investeringen.

3. Hoe werkt het proces voor buitenlandse kopers op Bali?

Buitenlanders kunnen direct erfpacht eigendommen kopen of een PT PMA-bedrijf gebruiken om erfpachtgrond te bezitten. Het verkrijgen van het tweede-huisvisum (Visa Rumah Kedua) heeft het proces voor gekwalificeerde investeerders gestroomlijnd. Onze PT PMA-gids behandelt de bedrijfseigendomsroute in detail.

4. Wat is het minimale budget vo

PERTAMA PROPERTYPERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY
PERTAMA PROPERTY