De Echte Kosten van een Villa Kopen op Bali: Wat Makkers Je Niet Vertellen (2026)

Die villa onder de 400.000 AU$ lijkt een koopje — totdat je de 15% belastingen, notariskosten en nalevingskosten optelt die je makker „vergat“ te noemen. Dit is wat investeerders werkelijk betalen.

15 juni 2026 · Pertama Property

Luxe villa met zwembad omringd door tropische palmbomen in Bali

Foto: Pedro Lastra / Unsplash

Wat kost een villa op Bali werkelijk voor een buitenlandse investeerder?

Hier is een verhaal dat we elke week horen bij Pertama Property.

Een investeerder vindt een prachtige villa met drie slaapkamers in Canggu te koop voor 380.000 AU$. De foto's zijn perfect — privézwembad, buitenwoonkamer, uitzicht op rijstvelden. De makker zegt dat het proces „eenvoudig“ is. De investeerder droomt al van weekenden en stabiele Airbnb-inkomsten.

Dan komen de rekeningen binnen.

BPHTB-acquisitiebelasting: 18.000 AU$. Notaris- en PPAT-kosten: 8.500 AU$. Onafhankelijk juridisch advies: 4.000 AU$. PT PMA-oprichting: 9.000 AU$. BTW op nieuwbouw: 45.000 AU$. Jaarlijkse nalevingskosten: 4.500 AU$.

De totale rekening voordat de investeerder zijn eerste vlucht boekt? Bijna 100.000 AU$ bovenop de aankoopprijs.

Veelgestelde vragen

Kan een buitenlander legaal een villa kopen op Bali?

Ja, maar niet in volledig eigendom (Hak Milik). Opties: leasehold, Hak Pakai of PT PMA.

Wat kost het oprichten van een PT PMA op Bali?

4.500–12.000 AU$, inclusief registratie, notaris en vergunningen.

Conclusie

Kopen op Bali is geen oplichting. Het is een legale weg die duizenden investeerders jaarlijks bewandelen. Begroot 15% extra, regel uw NPWP en controleer alle vergunningen.

Pertama Property is een vastgoedontwikkelaar op Bali met 15+ jaar ervaring. Neem contact op.

PERTAMA PROPERTYPERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY
PERTAMA PROPERTY