Een grote verschuiving komt naar het vastgoedlandschap van Bali. Vanaf 2026 hebben zes van de eilandregio's officieel ingestemd met het stopzetten van de ontwikkeling van nieuwe hotels en restaurants. De regio's Tabanan, Jembrana, Buleleng, Bangli, Karangasem en Klungkung zullen geen vergunningen meer verlenen voor de ontwikkeling van toeristische accommodaties op productieve grond. Deze maatregel komt voort uit zorgen over grondexploitatie en de wens naar eerlijkere infrastructuurontwikkeling over het eiland. Deze beslissing volgt op voorstellen die in 2024 zijn gedaan en wordt nu ondersteund door de Balinese Provinciale Regering onder leiding van Gouverneur Wayan Koster.

Een Nieuw Tijdperk voor het Toerisme en de Vastgoedontwikkeling op Bali

Dit beleid maakt deel uit van een bredere strategie om de opbrengsten van de hotel- en restaurantbelasting (PHR) eerlijker te herverdelen over het eiland. Momenteel wordt het grootste deel van de toeristenbelasting op Bali gegenereerd in het centrale zuiden, specifiek in Denpasar, Badung en Gianyar, met toerismekrachtpatsers zoals Seminyak, Ubud, Uluwatu en Canggu. Vanaf 2026 zal 10% van de PHR die in het bovengenoemde gebied wordt geïnd, waarvan wordt geschat dat deze jaarlijks IDR 700 miljard zal bereiken, worden herverdeeld naar de zes deelnemende regio's. Deze fondsen zullen direct worden gebruikt voor upgrades van infrastructuur en faciliteiten op Bali, inclusief dringende wegreparaties. Een aanvullend deel zal worden verdeeld via Bijzondere Financiële Hulp (BKK), waarbij de uitbetaling wordt berekend op basis van bevolking, landoppervlakte en niveaus van infrastructuurschade.

Gouverneur Koster maakte duidelijk dat de bedoeling is om een eerlijker en duurzamer toerismemodel te creëren. Terwijl Denpasar, Badung en Gianyar het centrum zullen blijven van hotel- en restaurantoperaties, zullen de buitenste regio's zich richten op de kwaliteit van toeristische bestemmingen, met verbetering van culturele, ecologische en ervaringsgeboden zonder verdere grootschalige accommodatieprojecten toe te voegen.

Wat Dit Betekent voor Vastgoedinvestors op Bali

Vanuit het oogpunt van vastgoedinvesteringen biedt deze ontwikkeling verdere brandstof voor de krapte in de toeristische zones van Bali. Terwijl het toerisme op Bali blijft groeien, hebben meer dan 3,28 miljoen internationale toeristen alleen al in de eerste helft van 2025 Bali bezocht, betekenen beperkingen op nieuwe ontwikkelingen in opkomende gebieden dat bestaande voorraad nog meer waarde op de lange termijn zal behouden. De toeristenaantallen in Indonesië overtroffen ook de verwachtingen in dezelfde zes maanden, met meer dan 7,15 miljoen internationale aankomsten, meer dan de helft van het jaarlijkse doel van de overheid. Naarmate de toeristen cijfers op Bali in 2025 stijgen, blijft de status van het eiland als toeristische kroonjuweel onbetwist.

Voor vastgoedinvestoren onderstrepen deze ontwikkelende regelgeving de waarde van het betreden van de meest gevestigde zones van Bali nu, voordat strengere leveringsbeperkingen elders van kracht worden. De verschuiving zal waarschijnlijk de vraag verhogen en dus de opbrengsten voor bestaande boutique villa's, serviced accommodaties en gastvrijheidsbezittingen in gebieden die nog steeds constructie toestaan, vergroten.

In deze context zijn investeerders op zoek naar partners die al aanwezig zijn in hoogpresterende gebieden en die bewezen in staat zijn om door het regelgevingslandschap van Bali te navigeren. Pertama Property is een dergelijke vastgoedontwikkelingsmaatschappij die aansluit bij de richting waar het eiland naartoe gaat. Met projecten die al aan de gang zijn in strategische gebieden en een focus op het creëren van waarde op lange termijn, ondersteunt het model van Pertama zowel het vertrouwen van investeerders als operationele betrouwbaarheid. Terwijl de schaarste aan land en beleidswijzigingen de toekomst van Bali hervormen, wordt investeren met een ontwikkelaar die prioriteit geeft aan juridische naleving, leveringszekerheid en geïntegreerde operaties essentieel.

De evolutie van het toerisme op Bali vindt plaats in real-time, en de vastgoedmarkt volgt hetzelfde pad. Met minder nieuwe hotels aan de horizon en infrastructuur die parallel zal stijgen, positioneren investeerders die de veranderende dynamiek van het eiland begrijpen zich nu, voordat het aanbod verder afneemt en de vraag de prijzen opdrijft. Om kansen te verkennen in lijn met het veranderende landschap van Bali, bezoek vandaag nog Pertama Property.

PERTAMA PROPERTYPERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY
PERTAMA PROPERTY