Com um pipeline de infraestrutura de US$ 28 bilhões remodelando a ilha, investidores australianos estão de olho em imóveis em Bali como nunca antes. Veja o que está por vir, onde os valores devem subir e como se posicionar à frente da curva.

16 de junho de 2026 · Pertama Property · 2800 palavras

Vista aérea dos terraços de arroz e coqueiros de Bali, mostrando a bela paisagem da ilha em rápido desenvolvimento

Foto por Tim Marshall no Unsplash

Poder de compra do AUD em alta recorde: O dólar australiano está sendo negociado acima de 12.500 IDR em junho de 2026 — cerca de 25% mais forte do que em meados de 2024. Uma vila que teria custado AUD $500.000 dois anos atrás agora custa aproximadamente AUD $400.000 em termos reais. Combine isso com a transformação da infraestrutura de Bali, e o caso de investimento nunca foi tão forte.

Bali há muito é a ilha de férias favorita dos australianos. Mas para investidores imobiliários, sempre foi uma história de "e se." E se as estradas não ficassem bloqueadas por horas? E se o aeroporto pudesse lidar com mais de 25 milhões de passageiros sem parar? E se você pudesse ir de Canggu a um centro de transporte moderno em quinze minutos em vez de uma hora?

Esses "e se" estão desaparecendo rapidamente.

Os governos nacional e provincial da Indonésia comprometeram capital sem precedentes para modernizar a infraestrutura de Bali. A discussão sobre o boom de infraestrutura em Bali e valores imobiliários não é mais teórica — está se desenrolando em tempo real em toda a ilha. Com um pipeline combinado superior a AUD $42 bilhões (USD $28 bilhões) em projetos comprometidos e propostos — incluindo um segundo aeroporto internacional, um sistema de metrô subterrâneo, várias rodovias pedagiadas e uma zona dedicada ao turismo médico — a ilha está sendo transformada de um destino favorito de mochileiros em um destino genuinamente de classe mundial para investidores e residentes.

Para os australianos, o momento é particularmente atraente. A força sustentada do AUD contra a rupia indonésia — pairando em torno de 12.500 em meados de 2026, acima de aproximadamente 10.000 em meados de 2024 — significa que seu dinheiro rende significativamente mais do que há apenas dois anos. Quando você adiciona essa vantagem cambial à transformação da infraestrutura de Bali, a oportunidade do boom de infraestrutura em Bali e valores imobiliários se torna uma das propostas de investimento transfronteiriço mais atraentes do Sudeste Asiático.

Aeroporto Internacional do Norte de Bali: O Divisor de Águas

O projeto mais transformador no atual pipeline de desenvolvimento de Bali é o planejado Aeroporto Internacional do Norte de Bali (NBIA), na Regência de Buleleng. Localizado perto de Kubutambahan, na costa norte da ilha, este projeto de AUD $4,5 bilhões foi projetado para lidar com até 30 milhões de passageiros anualmente e incluirá duas pistas capazes de acomodar aeronaves de fuselagem larga.

A administração do Presidente Prabowo Subianto incluiu o NBIA no Plano Nacional de Desenvolvimento de Médio Prazo da Indonésia.

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