Pertama Property está se destacando como um verdadeiro concorrente no setor imobiliário e de hospitalidade em Bali, oferecendo retornos projetados de 12% a 16% anualmente em seu portfólio de desenvolvimentos. Embora tenha sido oficialmente lançada há apenas dois anos, a empresa é construída sobre mais de 15 anos de experiência no setor imobiliário da Indonésia, com mais de $60 milhões em ativos sob desenvolvimento ou gestão.

Após uma recuperação pós-pandemia, Bali recebeu mais de 6,3 milhões de visitantes internacionais em 2024, um número que deve aumentar em 2025. Mas enquanto o mercado esquenta, a fiscalização também se intensifica. Desenvolvedores que cortam esquinas enfrentaram interdições e demolições, tornando a conformidade legal uma prioridade empresarial.

A CEO da Pertama Property, Anisse Bouzidi, explica: "Nosso ROI projetado é forte, mas o que realmente nos diferencia é como chegamos lá." Ela acrescenta: "No clima atual de Bali, o desempenho só importa quando é baseado na integridade. Isso significa fazer o trabalho necessário: garantir as permissões certas, alinhar-se com as leis de zoneamento locais e desenvolver confiança com cada parte interessada envolvida."

Neste cenário em evolução onde a fiscalização se torna tão importante quanto o design, o modelo integrado da Pertama; abrangendo arquitetura, legal e gestão operacional, se destaca. Oferecendo segurança, transparência e valor a longo prazo.

Um Portfólio em Crescimento

O portfólio da Pertama Property abrange vilas de edição limitada e um hotel 4 estrelas, todos em locais altamente cobiçados e projetados para valor a longo prazo e uso funcional.

Beraban Luxury Lofts – Um hotel lifestyle de 150 quartos em Seminyak, adaptado para uso de aluguel flexível.
ELLE Villas Seminyak – Um projeto de vila de marca com 14 unidades em parceria com a ELLE, combinando design parisiense com facilidade tropical.
Casaverde Residence – Duas vilas premium com arquitetura inspirada no Mediterrâneo e duas piscinas privadas por unidade.
Abadi Residence – Sete vilas de luxo em um corredor residencial em crescimento, atendendo compradores de longo prazo e estilo de vida.

Estrutura Legal Totalmente Segura

A Pertama Property garante certeza legal em cada etapa da jornada imobiliária. Desde os primeiros estágios de aquisição de terrenos até a propriedade pós-venda, sua equipe jurídica fornece uma gama completa de serviços de consultoria e execução, baseados em uma fundação de clareza e conformidade.

Os principais serviços jurídicos incluem:

Verificação de título – Garantindo a propriedade de terras limpa e livre de disputas.
Redação de contrato de arrendamento – Contratos personalizados que atendem à legislação indonésia.
Conformidade de zoneamento – Verificando se os planos de desenvolvimento estão alinhados com as regulamentações de uso da terra em Bali.
Due diligence legal – Auditorias completas para proteger cada transação.

Serviços de Permissão e Conformidade Internos

Como uma entidade oficial licenciada sob uma classificação KBLI especializada, a Pertama Property também fornece serviços de permissão de construção de ponta a ponta com planejadores certificados internos (SKA). Desde desenhos arquitetônicos até MEP, sua equipe técnica prepara e envia toda a documentação necessária para obter:

PBG (Permissão para Construção)
SLF (Certificado de Funcionalidade)

Essa supervisão interna reduz dramaticamente o risco de atrasos, disputas legais ou ações de fiscalização onerosas. Importante, a equipe também integra valores culturais locais e considerações tradicionais de local em cada submissão.

Para clientes não familiares com a estrutura regulatória de Bali, consultas gratuitas estão disponíveis para ajudar a navegar pelo processo de permissão, mapas de zoneamento e etapas regulatórias com confiança.

Serviços de Gestão de Propriedades Integrados

Uma vez que o desenvolvimento está completo, uma divisão separada, Pertama Management, assume para supervisionar as operações e maximizar o desempenho dos ativos. Esta divisão cuida de reservas, serviços ao hóspede, manutenção e otimização de receita para mais de 70 vilas e 3 propriedades de hospitalidade.

Essa transição suave de desenvolvedor para gestor oferece aos investidores acesso facilitado à renda passiva, uma proposta especialmente atraente em um mercado voltado para o turismo.

Por Que Pertama Property?

Com o governo indonésio projetando mais de 6,5 milhões de chegadas internacionais em 2025 e rendimentos de aluguel de curto prazo alcançando até 15% em áreas de alta demanda como Seminyak e Canggu, o potencial é claro. Mas essa mesma demanda atraiu uma onda de desenvolvimentos especulativos, muitos dos quais enfrentaram escrutínio legal, interrupções na construção ou demolição devido a zoneamento e permissões inadequados.

A Pertama Property representa uma abordagem diferente. Com mais de 250 unidades em construção, 200 unidades sob gestão e uma equipe de 150 pessoas, a empresa combina escala com precisão - ancorando cada projeto em legalidade verificada, design cuidadoso e excelência operacional.

Ao lidar com tudo, desde design e construção até conformidade legal e experiência do hóspede, a Pertama oferece um caminho seguro e contínuo para o investimento em propriedades de luxo em Bali. A Pertama Property representa a mudança que os investidores estão buscando agora: um modelo imobiliário de alto desempenho fundamentado em legalidade, excelência de design e respeito pela comunidade.

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