Um grande mudança está por vir para o mercado imobiliário de Bali. A partir de 2026, seis das regiões da ilha concordaram oficialmente em interromper o desenvolvimento de novos hotéis e restaurantes. As regiões: Tabanan, Jembrana, Buleleng, Bangli, Karangasem e Klungkung não emitirãomais licenças para o desenvolvimento de acomodações turísticas em terras produtivas, uma medida que surge de preocupações sobre a exploração da terra e um impulso em direção a um crescimento de infraestrutura mais equitativo em toda a ilha. Essa decisão segue propostas feitas em 2024 e agora é apoiada pelo Governo Provincial de Bali sob a liderança do Governador Wayan Koster.

Uma Nova Era para o Turismo e o Desenvolvimento Imobiliário em Bali

A política faz parte de uma estratégia mais ampla para redistribuir a receita do Imposto sobre Hotéis e Restaurantes (PHR) de forma mais justa em toda a ilha. Atualmente, a maior parte do imposto de turismo de Bali é gerada no sul central, especificamente em Denpasar, Badung e Gianyar, que inclui potências do turismo como Seminyak, Ubud, Uluwatu e Canggu. A partir de 2026, 10% do PHR coletado da área mencionada, estimado em chegar a IDR 700 bilhões anualmente, será realocado para as seis regiões participantes. Esses fundos serão direcionados diretamente para atualizações de infraestrutura e instalações em Bali, incluindo reparos urgentes nas estradas. Uma parte adicional será distribuída através de Assistência Financeira Especial (BKK), com a distribuição calculada com base na população, área de terra e níveis de danos à infraestrutura.

O Governador Koster deixou claro que a intenção é criar um modelo de turismo mais equitativo e sustentável. Enquanto Denpasar, Badung e Gianyar continuarão como o centro das operações de hotéis e restaurantes, as regiões externas se concentrarão na qualidade do destino turístico, aprimorando as ofertas culturais, ecológicas e experenciais sem adicionar mais projetos de acomodações de grande escala.

O que isso Significa para Investidores Imobiliários em Bali

Do ponto de vista do investimento imobiliário, esse desenvolvimento acrescenta mais combustível à dinâmica de restrição de oferta nas zonas turísticas de Bali. Enquanto o turismo em Bali continua a crescer, mais de 3,28 milhões de turistas internacionais visitaram apenas no primeiro semestre de 2025, as restrições ao novo desenvolvimento em regiões emergentes significam que o estoque existente terá ainda mais valor a longo prazo. Os números do turismo da Indonésia também excederam as expectativas no mesmo período de seis meses, com mais de 7,15 milhões de chegadas internacionais, mais da metade da meta anual do governo. À medida que os números do turismo em Bali em 2025 aumentam, o status da joia da coroa do turismo da ilha permanece indiscutível.

Para os investidores imobiliários, essas regulamentações em evolução ressaltam o valor de entrar nas zonas mais estabelecidas de Bali agora, antes que restrições de oferta mais rígidas entrem em vigor em outros lugares. A mudança deve aumentar a demanda e, portanto, os retornos, para vilas boutique existentes, acomodações servidas e ativos de hospitalidade em áreas que continuam a permitir a construção.

Nesse contexto, os investidores estão buscando parceiros que já tenham uma presença em áreas de alto desempenho e uma capacidade comprovada de navegar no cenário regulatório de Bali. Pertama Property é uma dessas empresas de desenvolvimento imobiliário que se alinha à direção que a ilha está tomando. Com projetos já em andamento em zonas estratégicas e um foco na criação de valor a longo prazo, o modelo da Pertama apoia tanto a confiança dos investidores quanto a confiabilidade operacional. À medida que a escassez de terras e mudanças na política remodelam o futuro de Bali, investir com um desenvolvedor que prioriza a conformidade legal, a certeza de entrega e operações integradas se torna essencial.

A evolução do turismo em Bali está ocorrendo em tempo real, e seu mercado imobiliário está seguindo o mesmo caminho. Com menos novos hotéis no horizonte e infraestrutura prevista para aumentar em paralelo, investidores que entendem a dinâmica em mudança da ilha estão se posicionando agora, antes que a oferta contraia ainda mais e a demanda eleve os preços. Para explorar oportunidades alinhadas ao novo cenário de Bali, visite a Pertama Property hoje.

PERTAMA PROPERTYPERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY
PERTAMA PROPERTY