Mercado Imobiliário de Bali aquece em junho de 2026: transações crescem 18% em relação ao ano anterior

O mercado imobiliário de Bali continuou sua trajetória de alta em junho de 2026, registrando ganhos significativos em todos os principais indicadores. Os volumes de transações aumentaram 18% em comparação com junho de 2025, enquanto os preços médios de vilas em áreas premium, como Seminyak e Canggu, apresentaram crescimento anual de dois dígitos. Os dados deste mês mostram um mercado em amadurecimento, cada vez mais impulsionado por capital internacional e uma escassez crescente de terras livres em áreas nobres.

Abaixo, detalhamos os números principais, o desempenho área por área, as tendências de compradores estrangeiros e o que esperar nos próximos meses.

Principais métricas do mercado: junho de 2026 vs. maio de 2026 vs. junho de 2025

Métrica	Junho de 2026	Maio de 2026	Junho de 2025	Variação Mensal	Variação Anual
Total de Transações	487	452	413	+7,7%	+17,9%
Preço Médio de Vila (A$)	A$ 1.280.000	A$ 1.245.000	A$ 1.120.000	+2,8%	+14,3%
Novos Anúncios	312	289	265	+8,0%	+17,7%
Dias no Mercado (Média)	68	74	89	-8,1%	-23,6%
Participação de Compradores Estrangeiros	42%	39%	35%	+3 p.p.	+7 p.p.
Preço Mediano por m² (A$)	A$ 4.850	A$ 4.720	A$ 4.150	+2,8%	+16,9%
Segmento de Luxo (>A$ 2M)	73 vendas	64 vendas	51 vendas	+14,1%	+43,1%

Fonte: Pertama Property Market Research, junho de 2026. Dados compilados a partir de registros notariais, listagens MLS e transações verificadas de imobiliárias nos principais mercados residenciais de Bali.

Variações de Preço por Área

O crescimento dos preços em junho de 2026 foi amplo geograficamente, embora as áreas costeiras premium continuem superando os mercados do interior.

Seminyak & Petitenget

O corredor Seminyak-Petitenget registrou preços médios de vilas de A$ 1,85 milhão, um aumento de 4,5% em relação ao mês anterior e 18% em relação ao ano anterior. A disponibilidade limitada de terrenos e a forte demanda de compradores australianos e europeus mantiveram a pressão de alta sobre os preços. Terrenos em regime de leasehold nesta área agora exigem prêmios de até A$ 1.200 por m² por ano.

Canggu & Berawa

O mercado de vilas em Canggu registrou uma média de A$ 1,42 milhão em junho, um aumento mensal de 3,2%. Novos empreendimentos boutique em Berawa e Batu Bolong estão vendendo rapidamente, com vários projetos alcançando 70% de absorção em pré-venda antes da conclusão. A área continua sendo a escolha principal para investidores nômades digitais entre 30 e 45 anos.

Ubud & Gianyar

O segmento imobiliário voltado ao bem-estar em Ubud teve uma valorização constante, com preços médios de vilas subindo para A$ 890.000. Vilas de ecoluxo com características sustentáveis alcançam um prêmio de 15 a 20% sobre as construções padrão na área.

Península de Bukit (Uluwatu, Bingin, Padang Padang)

A região de Bukit continuou sua forte trajetória, com preços médios atingindo A$ 1,65 milhão. O segmento de luxo à beira do penhasco (A$ 3M+) registrou sete transações apenas em junho, o maior número mensal desde 2023.

Sanur & Costa Leste

Sanur surpreendeu em junho, com volumes de transações 22% maiores em relação ao ano anterior. Os preços médios subiram para A$ 750.000, tornando a área um ponto de entrada atraente para investidores iniciantes no mercado imobiliário de Bali.

Atividade de Compradores Estrangeiros

Os compradores estrangeiros foram responsáveis por 42% de todas as transações em junho de 2026, contra 35% um ano antes. Os compradores australianos continuaram sendo o maior grupo, com 38% das compras estrangeiras, seguidos por compradores do Reino Unido (14%), Cingapura (11%), Alemanha (8%) e China (7%).

A introdução do visto de segunda residência (Visa Rumah Kedua) no final de 2025 foi um catalisador claro, com 156 pedidos aprovados diretamente ligados a compras de imóveis em Bali até junho de 2026. Este visto permite que investidores estrangeiros qualificados residam na Indonésia por 5 a 10 anos, removendo uma barreira importante para compradores que antes hesitavam devido a questões de residência.

Notavelmente, as estruturas corporativas PT PMA representaram 67% das compras estrangeiras em junho, refletindo a crescente conscientização sobre as vantagens fiscais e de responsabilidade discutidas em nosso artigo complementar sobre PT PMA vs. propriedade individual.

Novos Anúncios e Dinâmica de Oferta

Os novos anúncios atingiram 312 em junho, um aumento de 8% em relação a maio e 17,7% em relação a junho de 2025. No entanto, a composição qualitativa mudou: os anúncios de entrada com valor inferior a A$ 500.000 caíram 12% em relação ao ano anterior, enquanto os anúncios de luxo acima de A$ 2 milhões aumentaram 34%. Essa bifurcação reflete o foco dos desenvolvedores em projetos de alta margem e a oferta cada vez menor de terrenos livres acessíveis a menos de 10 km da costa.

Os custos de construção em Bali subiram aproximadamente 8% em relação ao ano anterior em junho de 2026, impulsionados pelo aumento dos preços de materiais importados e pela escassez de mão de obra qualificada. Isso contribuiu para preços pedidos mais altos para vilas novas, especialmente no segmento de luxo.

Perspectivas para o 3º Trimestre de 2026

Esperamos que o impulso atual continue ao longo do 3º trimestre, com possíveis ventos contrários decorrentes do aumento das taxas de juros globais sendo parcialmente compensados pela forte demanda contínua de compradores estrangeiros que buscam proteção contra a inflação por meio de ativos reais em Bali. O principal risco a ser observado são as próximas eleições regionais da Indonésia, que podem causar uma breve desaceleração nas transações em setembro, à medida que os compradores adotam uma postura de esperar para ver.

Para aconselhamento personalizado sobre investimento imobiliário em Bali no mercado atual, entre em contato com a equipe da Pertama Property para uma consulta.

Perguntas Frequentes

1. Agora é um bom momento para comprar imóveis em Bali?

Sim — os dados de junho de 2026 mostram forte valorização dos preços e crescente atividade de compradores estrangeiros. No entanto, os compradores devem agir estrategicamente, pois os terrenos livres em áreas costeiras estão se tornando mais escassos. Trabalhar com uma imobiliária de confiança, como a Pertama Property, garante acesso a oportunidades fora do mercado.

2. Qual área de Bali oferece os melhores retornos de investimento imobiliário?

Canggu e Seminyak lideram atualmente em valorização de capital, enquanto Sanur e Ubud oferecem pontos de entrada atraentes com fortes rendimentos de aluguel (8% a 12% brutos). A Península de Bukit é a melhor para investimentos de alto padrão.

3. Como funciona o processo para compradores estrangeiros em Bali?

Estrangeiros podem comprar imóveis em regime de leasehold diretamente ou usar uma empresa PT PMA para deter terrenos em freehold. A obtenção do visto de segunda residência (Visa Rumah Kedua) simplifico

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