Полное руководство по инвестициям в недвижимость на Бали на этапе строительства для австралийцев, охватывающее цены, юридический процесс, скрытые расходы и способы приобретения виллы со скидкой 20-30% от рыночной стоимости готового объекта.

16 июня 2026 · Редакционная команда Pertama Property · 2400 слов

Ваш австралийский доллар сейчас примерно на 17% дороже на Бали, чем в прошлом году. При курсе середины 2026 года около 1 AUD = 12 500 IDR, вилла на этапе строительства, стоившая эквивалент 500 000 AUD в середине 2024 года, теперь будет стоить примерно 400 000 AUD в пересчете на австралийские доллары. Этот валютный попутный ветер сам по себе меняет рынок недвижимости на этапе строительства на Бали для австралийских покупателей.

Прямо сейчас открывается окно возможностей для австралийских инвесторов, рассматривающих недвижимость на Бали на этапе строительства, и оно не останется открытым навсегда. Если вы задумывались о покупке виллы до ее постройки, чтобы получить цену ниже рыночной и наблюдать за ростом капитала по мере строительства, то 2026 год может стать лучшим годом для действий. Сочетание сильного австралийского доллара по отношению к индонезийской рупии, волна новых проектов по всему острову и растущий туристический поток, достигший рекордных 7 миллионов иностранных прибытий в 2025 году, создают условия, которых аналитики рынка не видели десятилетие.

Это руководство охватывает все, что нужно знать австралийскому покупателю об инвестициях в недвижимость на этапе строительства на Бали. От того, как работает ценообразование и какие юридические структуры доступны, до рисков, которые застают врасплох покупателей-новичков, и точных шагов, которые необходимо предпринять при покупке на этапе строительства.

Что означает покупка на этапе строительства на рынке недвижимости Бали?

Покупка на этапе строительства означает приобретение недвижимости до ее постройки. Вы подписываете контракт, вносите депозит, а затем производите поэтапные платежи по мере строительства. На Бали это обычно относится к виллам, строящимся в составе курортного комплекса или частным застройщиком. Покупатель фиксирует цену на сегодняшний день, но получает объект через один-три года.

Для австралийских инвесторов привлекательность недвижимости на Бали на этапе строительства очевидна. Застройщики предлагают более низкие входные цены, потому что им нужен ранний капитал для финансирования строительства. Экономия по сравнению с покупкой готовой виллы в том же районе обычно составляет от 20% до 30%. Добавьте преимущество австралийского доллара при текущих обменных курсах, и эффективная скидка становится еще более привлекательной.

Продажи на этапе строительства на Бали отличаются от Австралии. Большинство проектов вилл используют структуру аренды (leasehold), где вы владеете зданием и имеете аренду земли на 25-30 лет с возможностью продления. Меньшее количество крупных проектов предлагают право собственности (freehold) через структуру компании PT PMA, что дороже в оформлении, но дает вам бессрочное владение землей.

Застройщики, продающие недвижимость на этапе строительства на Бали австралийцам, обычно имеют шоурумы, 3D-туры и завершенные предыдущие проекты, которые можно посетить. Лучшие из них имеют опыт сдачи объек

PERTAMA PROPERTYPERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY
PERTAMA PROPERTY