Покупка недвижимости на Бали: 7 проверок, которые должен сделать каждый австралиец

Опубликовано 15 июня 2026 — Pertama Property

Фото: Helloquence на Unsplash

Вот честная правда о покупке недвижимости на Бали: система работает иначе, чем в Австралии, и риски тоже другие.

В Австралии при покупке недвижимости система Torrens title гарантирует право собственности. Вы вносите депозит, конвейенсер проводит проверку, и расчет происходит в фиксированную дату. Государство поддерживает весь процесс. Это чисто, быстро и надежно.

Бали — это не такая система.

Система регистрации земли в Индонезии децентрализована. Земельные сертификаты могут быть подделаны. Продавцы иногда не раскрывают обременения, споры о границах или отсутствие разрешений на строительство. Юридическая база на бумаге надежна, но на практике единственное, что стоит между вами и дорогостоящей ошибкой — это ваша собственная проверка due diligence.

За последние пять лет мы видели, как австралийские покупатели обнаруживали поддельные сертификаты, незарегистрированные ипотеки, нарушения зонирования, которые делали строительство виллы невозможным, и отсутствие согласия супруга, которое аннулировало бы всю сделку. Каждая из этих проблем была выявлена до того, как деньги перешли из рук в руки &mdash

PERTAMA PROPERTYPERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY
PERTAMA PROPERTY