В ближайшее время произойдет значительная перемена в ландшафте недвижимости Бали. Начиная с 2026 года, шесть округов острова официально согласились приостановить строительство новых гостиниц и ресторанов. Округа: Табанан, Джембрана, Булеленг, Бангли, Карангасем и Клунгкун больше не будут выдавать разрешения на развитие туристического жилья на плодородной земле. Это решение вызвано опасениями по поводу эксплуатации земель и стремлением к более равномерному росту инфраструктуры по всему острову. Это решение следует за предложениями, сделанными в 2024 году, и теперь поддерживается правительством провинции Бали под руководством губернатора Уаяна Костера.

Новая Эра для Туризма и Развития Недвижимости Бали

Политика является частью более широкой стратегии по перераспределению доходов от налога на гостиницы и рестораны (PHR) более справедливо по всему острову. В настоящее время большая часть туристического налога Бали генерируется в центральной южной части, в частности, в Денпасаре, Бадунге и Гиянаре, которые включают туристические центры, такие как Семиньяк, Убуд, Улувату и Чангу. Начиная с 2026 года, 10% от PHR, собранных из вышеупомянутой области, которая, по оценкам, достигнет 700 миллиардов индонезийских рупий в год, будет перераспределено на шесть участвующих округов. Эти средства пойдут непосредственно на обновление инфраструктуры и 시설, включая срочный ремонт дорог. Дополнительная часть будет распределена через специальную финансовую помощь (BKK), объем которой будет рассчитан на основе населения, площади земель и уровня повреждений инфраструктуры.

Губернатор Костер ясно дал понять, что цель – создать более справедливую и устойчивую туристическую модель. В то время как Денпасар, Бадунг и Гиянар продолжат быть центром гостиничного и ресторанного бизнеса, внешние округа сосредоточатся на качестве туристических направлений, улучшая культурные, экологические и опытные предложения без добавления крупных проектов размещения.

Что Это Значит для Инвесторов в Недвижимость на Бали

С точки зрения инвестиций в недвижимость, это развитие добавляет еще больше топлива к ужесточающейся динамике предложения в туристических зонах Бали. В то время как туризм на Бали продолжает расти, более 3,28 миллиона международных туристов посетили остров в первой половине 2025 года, ограничения на новое строительство в развивающихся регионах означают, что существующие запасы будут иметь еще большую долгосрочную ценность. Туристические цифры Индонезии также превысили ожидания за тот же шестимесячный период, составив более 7,15 миллиона международных прибытий, что составляет более половины годовой цели правительства. С ростом цифр туризма в 2025 году на Бали, статус острова как короны туризма остается бесспорным.

Для инвесторов в недвижимость эти меняющиеся нормативные акты подчеркивают ценность входа в самые установленные зоны Бали сейчас, прежде чем ужесточения в предложении воздействуют на другие регионы. Этот сдвиг, вероятно, увеличит спрос, а значит, и доходность для существующих бутиковых вилл, обслуживаемых помещений и объектов гостеприимства в районах, где продолжается разрешение на строительство.

В этом контексте инвесторы ищут партнеров, которые уже присутствуют в высокоэффективных районах и имеют доказанную способность ориентироваться в нормативной среде Бали. Pertama Property – одна из таких строительных компаний, которая соответствует направлению, в котором движется остров. С проектами, уже находящимися в разработке в стратегически важных зонах и с акцентом на создание долгосрочной ценности, модель Pertama поддерживает как доверие инвесторов, так и операционную надежность. Поскольку нехватка земли и изменения в политике пересматривают будущее Бали, инвестиции в разработчика, который приоритизирует юридическое соблюдение, уверенность в поставках и интегрированные операции, становятся необходимыми.

Эволюция туризма на Бали происходит в реальном времени, и его рынок недвижимости следует этому. С меньшим количеством новых гостиниц на горизонте и инфраструктурой, которая будет расти параллельно, инвесторы, понимающие изменяющуюся динамику острова, позиционируют себя сейчас, до того как предложение сократится дальше, а спрос поднимет цены. Для изучения возможностей, соответствующих меняющемуся ландшафту Бали, посетите Pertama Property сегодня.

PERTAMA PROPERTYPERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY
PERTAMA PROPERTY