Инвестиции в Бали продолжают набирать уверенность, поскольку данные туризма за октябрь 2025 года показывают еще один месяц стабильных прибытий, здоровую активность рейсов и сильные результаты на ключевых международных рынках.

С показателями занятости и длины пребывания, оставшимися стабильными в сентябре, который в настоящее время является последним месяцем с полными данными BPS, владельцы вилл теперь имеют более четкое представление о том, как восстановление туризма на Бали переводится в аренду.

Инвесторы, желающие исследовать недвижимость на Бали, могут быть спокойны, так как эти тенденции направлены на укрепление долгосрочных сил острова как рынка инвестиций, ориентированного на туризм.

Запрос на туризм демонстрирует стабильный рост по сравнению с прошлым годом

Хотя официальные статистические данные BPS Бали публикуются только до сентября, предварительные данные по авиации за октябрь из иммиграции Нгурах Раи показывают стабильную динамику. Всего рейсов составило:

6,668 международных рейсов

5,611 внутренних рейсов

Движение пассажиров оставалось сильным, составив:

3,333 международных прибытия

2,815 внутренних прибытия

3,335 международных вылетов

2,796 внутренних вылетов

Эти цифры отражают стабильный спрос, даже после пикового туристического сезона в Европе, что указывает на более здоровый промежуточный сезон для владельцев недвижимости, полагающихся на доход от туризма. Эти стабильные показатели прибытия преобразуются в более сильный потенциал бронирования на протяжении всего года, а не резкие сезонные колебания, наблюдаемые в предыдущие годы.

Этот продолжающийся приток поддерживает более широкий инвестиционный климат на Бали, где долгосрочные доходы от аренды во многом зависят от стабильных показателей туризма каждый месяц, а не от изолированных пиков.

Данные о продолжительности пребывания показывают постепенное увеличение в 2025 году

Хотя данные о продолжительности пребывания (LOS) за октябрь еще не опубликованы, подтвержденное число за сентябрь составило 2.92 дня, что выше среднего значения с января по сентябрь, равного 2.77 дня, и показывает явную восходящую тенденцию.

Долгосрочные пребывания указывают на изменение поведения туристов, особенно среди удаленных работников, семей и туристов со средними сроками пребывания, которые предпочитают виллы отелям ради уединения и комфорта.

Эта тенденция напрямую выгодна владельцам вилл:

Долгий LOS снижает затраты на смену гостей

Увеличивает доход от бронирования

Увеличивает общую стабильность занятости

Учитывая, что многие прибытия в октябре исторически преобразуются в пребывания в ноябре и начале декабря, восходящая тенденция LOS укрепляет позиционирование вилл, предназначенных как для отдыха, так и для длительного удаленного труда.

Иностранные прибыли достигают высоких уровней в октябре 2025 года

Одним из наиболее обнадеживающих выводов из предварительных данных иммиграции за октябрь является сильный результат основных рынков источников Бали. Пять стран доминируют в доле посетителей октября 2025 года:

Австралия — 152,594 посетителя (24.73%)

Китай — 44,800 посетителей (7.26%)

Индия — 42,400 посетителей (6.87%)

Южная Корея — 36,644 посетителя (5.94%)

Франция — 28,732 посетителя (4.66%)

Рост числа австралийских туристов особенно примечателен и составляет почти четверть всех иностранных прибытий. Это важно для владельцев вилл и недвижимости, потому что австралийцы исторически являются активными пользователями вилл, предпочитающими частные бассейны, многокомнатные планировки и длительные пребывания с комфортом в качестве приоритета.

Индия, Китай и Южная Корея также содействуют росту спроса на виллы, так как растет групповая, семейная и опытно-ориентированная туристическая деятельность.

Для инвесторов в недвижимость на Бали разнообразие и объем этих рынков отражают стабильный источник международного спроса, что крайне важно для поддержания устойчивых доходов от аренды в течение всего года.

Экономические показатели указывают на устойчивый потенциал работы арендных объектов

Данные о занятости BPS за сентябрь 2025 года, составившие 68.17% для гостиниц с рейтингом звезд, остаются одним из самых сильных индикаторов, доступных для определения тенденций цен и уровней спроса на острове.

Хотя виллы работают независимо от гостиничной системы, занятость вилл часто closely tracking с результатами отелей в ключевых туристических зонах.

Дополнительные индикаторы, имеющие отношение к владельцам вилл, включают:

Стабильные внутренние поездки, заявленные почти 2,815 внутренних прибытиями в октябре

Сильные вылеты, что указывает на постоянные циклы путешествий

Высокий объем авиаперевозок, поддерживающий предсказуемые потоки спроса по неделям

Диверсификация рынка, снижающая зависимость от одной страны

Вместе взятые эти тенденции указывают на все более устойчивую туристическую экосистему, способствующую более высокой ценообразовательной способности, более низким уровням вакансий и более предсказуемым потокам доходов для хорошо управляемой недвижимости.

Профессиональное управление недвижимостью становится ключевым для максимизации работы

Поскольку показатели туризма на Бали становятся более последовательными в течение года, владельцы недвижимости сталкиваются с новыми вызовами: обеспечивая правильную позицию своей недвижимости для захвата этого спроса.

С увеличением конкуренции, колебаниями окон бронирования и растущими ожиданиями гостей, профессиональное управление становится критическим фактом в преобразовании статистики туризма в реальный доход.

Высокопроизводительная команда управления предоставляет:

Управление доходами и динамическое ценообразование, чтобы оптимизировать ADR

Канальная дистрибуция через OTA и платформы для прямого бронирования

Обеспечение соответствия, включая отчетность и регуляторное соответствие

Операции по обслуживанию гостей, повышающие оценки отзывов и повторные пребывания

Стратегическое позиционирование, нацеленное на самые сильные рынки источников (такие как Австралия, Индия и Китай)

Pertama Management действует конкретно в этом направлении, синхронизируя цели доходов владельцев недвижимости с тенденциями туризма на Бали, применяя системы гостиничного уровня, прозрачную отчетность и основанные на данных стратегии ценообразования.

Инвесторы, рассматривающие недвижимость на Бали или, возможно, существующие владельцы, оценивающие, как более стратегически инвестировать в Бали, должны помнить, что способный управляющий партнер обеспечивает, что макроуровень силы туризма материализуется в устойчивых доходах от аренды.

Сильная база туризма укрепляет уверенность в долгосрочных инвестициях в Бали

Предварительная статистика туризма за октябрь 2025 года, поддерживаемая подтвержденными данными о занятости и LOS за третий квартал, рисует позитивную картину для владельцев вилл или недвижимости и инвесторов. Сочетание стабильных прибытий, длинных сроков пребывания и сильных вкладов от основных рынков подтверждает позицию Бали как одного из самых устойчивых туристических направлений в Юго-Восточной Азии.

Поскольку спрос продолжает расти, а поведение путешествующих все больше смещается к виллам, хорошо позиционированные объекты с сильными системам управления имеют наибольшую выгоду.

Здесь Pertama Management предлагает явное преимущество: применяя стратегии управления доходами гостиничного уровня, контроль соблюдения и стандарты качества обслуживания гостей, команда обеспечивает, чтобы владельцы превратили рост туризма на макроуровне в устойчивую аренду.

Владельцы недвижимости, стремящиеся максимизировать доходы, или инвесторы, оценивающие возможности получения дохода на Бали, могут значительно выиграть от партнерства с управляющим оператором, который понимает как данные, так и операционные реалии рынка.

Узнайте, как Pertama Management может помочь улучшить работу вашей виллы.

PERTAMA PROPERTYPERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY
PERTAMA PROPERTY