Более 12 000 австралийских пенсионеров уже называют Бали своим домом. Здесь есть всё, что нужно знать о пенсионной визе, стоимости жизни в AUD, здравоохранении, банковском деле и вариантах недвижимости для комфортной жизни в раю.

Является ли Бали реалистичным местом для выхода на пенсию для австралийцев в 2026 году?

В октябре 2024 года первая волна австралийцев пенсионного возраста прибыла по недавно упрощённой пенсионной визе (ITAS Lanjut Usia). К июню 2026 года, по данным Индонезийского главного иммиграционного управления, более 12 000 иностранных граждан живут на Бали по долгосрочным разрешениям, причём австралийцы составляют самую большую группу — около 32% от общего числа. Причины очевидны: образ жизни, который стоил бы A$6 000 в месяц на северных пляжах Сиднея, обходится в A$2 500 – A$3 500 в Семиньяке или Сануре, включая виллу, уборку, коммунальные услуги, частную медицину и питание вне дома 4–5 раз в неделю.

Путь получения пенсионной визы сейчас ясен как никогда. ITAS Lanjut Usia выдаётся на первоначальный срок 5 лет с возможностью продления ещё на 5, позволяет владеть домом на праве Hak Pakai (право пользования), нанимать домашний персонал и пользоваться индонезийской системой здравоохранения. Для подачи заявления требуется подтверждение гарантированного ежемесячного дохода не менее US$1 500 (примерно A$2 325) из пенсии или другого проверенного источника. Для среднестатистического австралийского пенсионера, получающего полную государственную пенсию (Age Pension) в размере A$1 124 раз в две недели плюс небольшую добавку из суперфонда, это порог вполне достижим.

Мечта реальна, но она сопряжена с административными требованиями, которые застают многих врасплох. Для визы требуется спонсор — обычно гражданин Индонезии или PT PMA пенсионера — и ежегодная отчётность в иммиграционной службе. Структура прав на недвижимость принципиально отличается от австралийской полной собственности (freehold). А система здравоохранения, хотя и значительно улучшилась, требует дополнительной международной страховки для покрытия всего, что выходит за рамки базовой амбулаторной помощи. Как мы рассматривали в нашем руководстве по медицине для экспатов на Бали, навигация по медицинской системе — один из важнейших подготовительных шагов для любого пенсионера.

Сколько стоит выход на пенсию на Бали в AUD?

Опубликованные цифры сильно различаются в зависимости от образа жизни. Но для реалистичного среднего уровня — двухкомнатная вилла в Сануре или бутик-апартаменты в Семиньяке, еженедельная уборка, скутер или автомобиль, частная медицинская страховка, питание вне дома 3–4 раза в неделю и ежеквартальные поездки обратно в Австралию — ежемесячный бюджет выглядит следующим образом.

Расходы	Стоимость в месяц (A$)	Примечания
Аренда виллы (2 спальни, Санур/Семиньяк)	A$800–1 400	Годовой договор, включает обслуживание бассейна
Уборка (3 раза в неделю)	A$180–250	Стандартная ставка A$12–18 за визит
Коммунальные услуги (электричество, вода, WiFi)	A$150–250	Кондиционер — самая большая переменная затрата
Продукты и питание вне дома	A$500–900	Еда в варунге A$5, ресторан высокого класса A$50
Частная медицинская страховка	A$200–400	Международный полис с покрытием в Индонезии
Аренда скутера/автомобиля или водитель	A$150–400	Скутер A$80/мес., авто с водителем A$400/мес.
Виза и иммиграционные сборы	A$80–120	Пропорциональная годовая стоимость визы + услуги агента
Поездки (перелёты домой)	A$150–250	Два перелёта туда-обратно в год, усреднённые помесячно
Итого	A$2 210–3 970	Средний уровень жизни с резервом

Общий месячный диапазон A$2 200 – A$4 000 обеспечивает комфортную жизнь без финансового стресса. Для пенсионеров, владеющих виллой напрямую по праву Hak Pakai, аренда полностью исключается из бюджета, снижая общую сумму до A$1 400 – A$2 600 в месяц. Сравните это с оценкой Австралийской ассоциации пенсионеров (A$4 500 – A$6 000 в месяц за аналогичный образ жизни на побережье Нового Южного Уэльса или Квинсленда), и арифметика становится неотразимой.

Как работает пенсионная виза на Бали?

Получение ITAS Lanjut Usia включает шесть этапов и обычно занимает от 8 до 12 недель с момента подачи заявления до выдачи визы. Вам должно быть 55 лет или старше, иметь действующий загранпаспорт сроком действия не менее 30 месяцев, предоставить подтверждение гарантированной ежемесячной пенсии или дохода не менее US$1 500 и иметь спонсора в Индонезии. Виза выдаётся на пять лет и может быть продлена ещё на пять лет. После десяти непрерывных лет вы можете подать заявление на получение постоянного вида на жительство (ITAP).

Данная виза не разрешает трудовую деятельность в Индонезии. Вы не можете работать в индонезийской компании или оказывать услуги индонезийским клиентам, находясь на пенсионной визе. Однако вы можете без ограничений продолжать получать пассивный доход из Австралии — пенсию из суперфонда, дивиденды, арендный доход от австралийской недвижимости. Вы также можете управлять собственными инвестициями, включая виллу на Бали, оформленную через PT PMA, при условии, что вы не получаете зарплату или вознаграждение за управленческую роль.

Иммиграционный контроль значительно ужесточился. Главное иммиграционное управление теперь требует биометрической регистрации в течение 30 дней после прибытия, ежеквартальные отчёты о месте проживания в первый год (ежегодно после этого) и подтверждение дохода при каждом продлении. Штрафы за превышение срока пребывания составляют A$30 в день с максимальным штрафом в A$3 000 плюс возможное занесение в чёрный список. Как указано в нашем полном руководстве для экспатов по переезду на Бали, иммиграционная система вознаграждает тех, кто с первого дня сотрудничает с надёжным визовым агентом.

Может ли австралийский пенсионер купить недвижимость на Бали?

Да, но структура отличается от полной собственности (freehold) в Австралии. Иностранные пенсионеры могут владеть правом Hak Pakai (право пользования) на землю и строения сроком на 30 лет с возможностью продления ещё на 30 лет. Недвижимость должна использоваться как жильё — коммерческое использование или краткосрочная аренда требует структуры PT PMA. Аренда на 25–30 лет является более распространённым путём для пенсионеров, которые хотят управляемую виллу с потенциалом аренды в те месяцы, когда они не проживают здесь.

Для пенсионеров, рассматривающих покупку виллы, бюджет в A$200 000 – A$350 000 позволяет приобрести хорошо отделанную виллу с двумя-тремя спальнями и бассейном в престижных районах для экспатов, таких как Санур, Семиньяк или более тихих частях Чангу. Такая же вилла в восточных пригородах Сиднея стоила бы A$2,5 – A$4 миллиона. Даже с учётом ограничения по сроку аренды и ежегодных визовых сборов, арбитраж образа жизни является экстраординарным.

Наиболее налогово-эффективной структурой для пенсионера является прямое личное владение титулом Hak Pakai в сочетании с простым австралийским завещанием, в котором указан порядок пе

PERTAMA PROPERTYPERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY
PERTAMA PROPERTY