Запрет Airbnb на Бали в 2026 году: Что это на самом деле значит для владельцев вилл из Австралии

Pertama Property · Обновлено 15 июня 2026 г. · 8 минут чтения

Вид сверху на тропическую виллу на Бали с бассейном в окружении пальм

Ландшафт вилл на Бали меняется — но солнце еще не зашло для законопослушных операторов. Фото: Unsplash

Если вы австралиец, владеющий виллой на Бали и сдающий ее через Airbnb, вы, вероятно, видели заголовки: «Бали запретит Airbnb», «Борьба с краткосрочной арендой», «Крайний срок 31 марта». Это звучит тревожно. Но реальность гораздо более многогранна — и для опытного инвестора на самом деле позитивна.

Вот краткая версия: Airbnb на Бали не запрещен. Происходит давно назревшая регуляторная чистка. Индонезийское правительство дало всем объектам краткосрочной аренды время до 31 марта 2026 года, чтобы правильно зарегистрироваться, получить соответствующие лицензии и начать платить причитающиеся налоги. Объекты, не соблюдающие требования, рискуют быть удаленными с платформ, оштрафованными или столкнуться с более серьезными последствиями.

Для австралийских владельцев вилл это не похоронный звон — это перезагрузка рынка. И если вы знаете правила, вы можете оказаться в выигрыше.

Действительно ли Бали запретил Airbnb?

Давайте сначала развеем слух. В декабре 2025 года губернатор Бали Ваян Костер объявил о планах «остановить» сервисы Airbnb во время выступления на конференции PHRI, утверждая, что краткосрочная аренда вредит местной экономике и вызывает утечку налогов. Заголовки взорвались. Австралийские инвесторы запаниковали.

Но в течение нескольких дней Министерство туризма Индонезии выпустило твердое разъяснение: правительство никогда не планировало запрещать онлайн-турагентства. Что оно планирует сделать — и что теперь активно делает — так это обеспечить соблюдение существующих законов, требующих, чтобы каждый бизнес по размещению имел действующие лицензии, платил налоги и работал в правильной зоне.

Реальность: Из примерно 16 000+ объявлений о размещении на Airbnb и Booking.com на Бали только около 378 официально зарегистрированы как легальные отели в PHRI. Это ошеломляющие 96%, работающие в так называемой «серой зоне». Правительство сейчас закрывает этот пробел.

Так что нет, Airbnb не запрещен. Но дни покупки виллы, размещения ее онлайн в ту же неделю и получения дохода от аренды в австралийских долларах без оформления документов прошли.

Крайний срок 31 марта 2026 г. — Что на самом деле изменилось

Bali Property Rules — Соблюдение правил краткосрочной аренды для иностранцев

Seven Stones Indonesia — Понимание правил соблюдения STR на Бали в 2026 году

Думаете о недвижимости на Бали?

Покупаете ли вы, продаете или приводите существующую виллу в соответствие с требованиями, Pertama Property связывает австралийских инвесторов с проверенными юридическими партнерами и партнерами по недвижимости на Бали.

Получите консультацию эксперта

Редакционная команда Pertama Property

Надежная аналитика недвижимости для австралийских инвесторов в Юго-Восточной Азии. Наша команда отслеживает изменения в регулировании на Бали, в Таиланде и Вьетнаме, чтобы помочь вам принимать обоснованные инвестиционные решения.

Отказ от ответственности: Эта статья предназначена только для информационных целей и не является юридической или финансовой консультацией. Законы о недвижимости в Индонезии сложны и могут меняться. Всегда консультируйтесь с квалифицированным индонезийским юристом, прежде чем принимать решения об инвестициях в недвижимость. Указанные цены и нормативные акты актуальны на июнь 2026 года. Конвертация в AUD является приблизительной и основана на текущих обменных курсах (~10 500 IDR за AUD).

PERTAMA PROPERTYPERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY

PERTAMA PROPERTY
PERTAMA PROPERTY